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Einziehen und wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage zwischen Chemnitz und DresdenNiederwiesa

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€ 405.000,–

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Sandra Püschel
Dresden
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+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS471
Kaufpreis € 405.000,–
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 385 m²

Beschreibung

Niederwiesa liegt rund 9 Kilometer nordöstlich von Chemnitz. Die geographische Lage zwischen Chemnitz und Dresden macht den ruhigen Wohnort besonders attraktiv.

Diese liebevoll gepflegte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das umfangreiche und flexible Raumangebot ermöglicht einer Familie genügend Freiraum.

Das ca. 385 m² große Grundstück mit offenem Carport ist absolut pflegeleicht angelegt und hält einige Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Lage­beschreibung

  • Niederwiesa liegt rund 9 Kilometer nordöstlich von Chemnitz
  • Die geographische Lage zwischen Chemnitz und Dresden macht den Wohnort besonders attraktiv
  • Inmitten des idyllischen, sagenumwobenen mittleren Zschopautal – am Fuß des Erzgebirges im Freistaat Sachsen
  • Urgemütlichkeit, touristisches Flair, Landromantik und Kunstgenuss bilden in dieser Region eine Einheit
  • Niederwiesa und die Umgebung hat zu jeder Jahreszeit seine landschaftlichen Reize
  • Bereits seit Jahrzehnten als Geheimtipp für Erholungssuchende und Touristen aus nah und fern
  • Ein 72 km gut ausgebautes Wandernetz über Wald- und Wiesenwege, vorbei an informativen Wegweisern sowie interessanten Aussichtspunkten, bieten den Bewohnern und Besuchern aktive Erholung, Ruhe und Entspannung
  • Alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden.
  • Diverse Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, eine Apotheke und Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Landkreis Krankenhaus gGmbH in Mittweida und die Zeisigwaldkliniken Bethanien in Chemnitz
  • Kindertageseinrichtungen, Tagesmütter, eine Grundschule und eine Mittelschule sind ebenfalls im Ort ansässig und tragen zur familienfreundlichen Umgebung bei
  • Zahlreiche Gymnasien sind in Chemnitz mit dem Bus erreichbar
  • Im Bereich öffentliche Verkehrsmittel in der Gemeinde sind die Eisenbahnstrecken Dresden-Niederwiesa-Chemnitz (Citybahn Chemnitz) und Chemnitz-Niederwiesa-Olbernhau bzw. Chemnitz-Niederwiesa-Cranzahl (Erzgebirgsbahn) zu erwähnen
  • Der Bahnhof ist für Sie zu Fuß in ca.15 Minuten erreichbar
  • Durch die Nähe zum Autobahnanschluss an die A4, über die Anschlussstelle Chemnitz-Ost und die Bundesstraßen B173, B169 und B180 ist Niederwiesa ebenfalls bestens angebunden

Objekt­beschreibung

  • Diese liebevoll gepflegte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet
  • Es stehen Ihnen insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung
  • Das Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 385 m² ausreichend Platz
  • Das umfangreiche und flexible Raumangebot ermöglicht einer Familie genügend Freiraum
  • Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und Co
  • Von hier aus erreichen Sie über das Entrée den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Fensterflächen, die für ein lichterfülltes Wohnen sorgen
  • Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Außerdem findet sich auf der Etage die Küche mit einer sehr gepflegten Einbauküche
  • Das Erdgeschoss verfügt zudem noch über ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche
  • Eine Etage höher, im Dachgeschoss, erwartet Sie ein geräumiges Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
  • Richten Sie die Räumlichkeiten je nach Bedarf als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer ein
  • Ein kleiner Abstellraum und ein Spitzboden darüber, verfügen zusätzlich über ausreichend Flächen zum Verstauen
  • Das Kellergeschoss hält weiteres Potenzial zur Nutzung bereit
  • Ein Hobbyzimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für einen Teenager, als oder auch als Arbeitsbereich
  • Der Hauswirtschaftsraum – ebenfalls mit Fenster – bietet willkommene Abstellfläche und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
  • Im Garten können Sie schöne Sommerabende genießen und Ihre Kinder können sich bedenkenlos austoben
  • Ein Carport und ein weiterer Stellplatz machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt
  • Résumé: Großzügiges Familienhaus in perfekter Lage!

Ausstattung

  • Das Haus mit seiner gelungenen Raumaufteilung ist sehr familienfreundlich ausgestattet
  • Die Außenwände im Kellerbereich wurden mit wasserundurchlässigem Stahlbeton und die Wohngeschosse mit Poroton-Ziegeln (36,5 cm) errichtet
  • Eine zusätzliche Wärmedämmung ist in der Zwischendecke zum Dachboden vorhanden
  • Die Raumhöhen im Wohnbereich betragen ca. 2,50 m und im Untergeschoss ca. 2,35 m
  • Verbaut sind zudem isolierverglaste Kunststoff-Fenster in Weiß und im Dachgeschoss Velux-Fenster
  • Eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie in der Küche und Heizkörper in den weiteren Räumen werden über eine Gasbrennwerttherme betrieben
  • Helle Farben in Kombination mit einer ansprechenden Decken- und Wandbeleuchtung ermöglichen ein angenehmes Wohnraumgefühl
  • Der Eingangsbereich, die Küche, die Bäder sowie das Untergeschoss sind mit Fliesen, die Wohnräume im Erdgeschoss mit Laminat und das Dachgeschoss mit einem Teppichbodenbelag ausgelegt
  • Die helle und vollausgestattete Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten
  • Die Dunstabzugshaube leitet Kochgerüche über ein Abluftrohr nach außen ab
  • Vom Wohnbereich aus führt ein Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise überspannt ist
  • Ins Obergeschoss führt eine sehr hochwertige, angenehm breite Holztreppe aus Kirschbaumholz
  • Das Tageslichtbad ist bis zur Decke beigefarben gefliest und mit einer großer Whirlpool-Badewanne sowie Dusche, einem modernen Waschtisch und WC ausgestattet
  • Innenplisees sorgen für die erwünschte Diskretion
  • Das Grundstück mit offenem Carport ist absolut pflegeleicht angelegt
  • Über einen Außenwasserhahn ist die Bewässerung des Gartens gesichert

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS471
Kaufpreis € 405.000,–
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 385 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1996
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 150.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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