Attraktives Wohnhaus mit WEG-Aufteilung am Neumühler SeeSchwerin

€ 1.740.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS509
Kaufpreis € 1.740.000,–
Wohnfläche ca. 794 m²

Beschreibung

Das angebotene Anlageobjekt befindet sich westlich des Schweriner Stadtzentrums, in der gefragten Vorortsgemeinde Friedrichsthal.

Das Haus umfasst zwölf Wohnungen, alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Ansonsten erwarten Sie im Objekt größtenteils langjährige sowie freundliche Mieter.

Neben der guten Bausubstanz, ohne Instandhaltungsrückstau, bietet Ihnen die Immobilie kurz- bis mittelfristig ein deutliches Mietsteigerungspotential.

Sie erzielen einen jährlichen Kaltmietertrag von 64.265,00 € und profitieren zudem von solventen und freundlichen Mietern; die derzeitige Bruttorendite liegt bei ca. 3,7%.

Für jede Wohnung liegt ein eigenes Grundbuchblatt samt Teilungserklärung vor.

Lage­beschreibung

  • Voll vermietetes Wohnhaus in ausgesprochener Bestlage der Schweriner Vorortsgemeinde Friedrichsthal
  • In der naturnahen Gegend erfreuen sich die Bewohner angenehmster Ruhe und ausgezeichneter Luftqualität
  • Fernab vom Großstadtlärm kann man hier die naturbelassene Umgebung in vollen Zügen genießen
  • Friedrichsthal am westlichen Rand Schwerins, nahe dem klaren Neumühler See, ist eine ruhige und bevorzugte Wohnlage
  • Der Friedrichsthaler Wald mit seinen schönen Laufwegen ist für den aktiven Jogger oder Fahrradfahrer ein ideales Terrain
  • Der dörfliche Charakter blieb über all die Jahre erhalten
  • Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und diverse Einkaufsläden und -märkten) sind in unmittelbarer Nähe, am Margaretenhof sowie im Stadtteil Lankow
  • Die medizinische Grundversorgung übernehmen Hausärzte im Ort
  • Diverse Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Lankow oder in der Schweriner Innenstadt
  • Optimale Infrastruktur mit idealer Nahversorgung trägt zur hohen Lebensqualität bei
  • Besonders die Anbindung an den öffentlichen Verkehr spricht für sich
  • Von der Haltestelle „Friedthal-Wolfsschlucht“ verkehren in kurzen Zeitabständen verschiedene Buslinien direkt ins Stadtzentrum
  • Kurze Wegzeiten in die historische Altstadt lassen die Bewohner die angenehmen Seiten des Stadtlebens genießen
  • Und wen es in die Ferne treibt: In wenigen Minuten erreicht man über die Bundesstraße 106 die A 24 in Richtung Berlin / Hamburg sowie in Richtung Norden zur Ostsee

Objekt­beschreibung

  • Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise erbaut
  • Es befindet sich in einem der grünsten und ruhigsten Viertel von Schwerin
  • Gesamtobjekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern stets instandgehalten
  • Das ca. 1.125 m² große Grundstück mit Vorgarten, Grünflächen und zusätzlichen Stellplätzen gibt der Immobilie eine großzügige Anmutung
  • Das Gebäude verfügt über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten
  • Die 2- bis 3-Raum-Wohnungen bieten zwischen ca. 41 und 82 m² Wohnfläche
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenso wie ein KFZ-Stellplatz rückseitig der Immobilie
  • Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder über eine Terrasse
  • Des Weiteren stehen den Mietern ein Wäsche-/Trockenraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz im Außenbereich zur Verfügung
  • Dies alles wie auch die prädestinierte Lage schaffen hier exzellente Vermietungsbedingungen
  • Für das Gesamtobjekt liegen bereits eine Teilungserklärung und für jede einzelne Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt vor
  • Die Einheiten sind unbefristet vermietet
  • Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. EUR 64.265,- erzielt
  • Durch Mietanpassungen können kurz- bis mittelfristig Ertragssteigerungen erwirtschaftet werden

Ausstattung

  • Das Mehrfamilienhaus mit seiner charmanten, umgebungstypischen Klinkerfassade ist in verkehrsgünstiger und trotzdem sehr ruhiger Stadtrandlage von Schwerin-Friedrichsthal gelegen
  • Alle Einheiten im Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, sie wurden seinerzeit einheitlich und qualitativ gut ausgestattet
  • Geflieste Treppen und Böden im Treppenhaus hinterlassen sofort einen gepflegten Eindruck
  • Wände sind tapeziert und weiß gestrichen
  • Hohe, helle Räume mit ausreichend Fensterflächen, Laminatfußboden sowie geflieste Küchen und Bäder lassen keine Wünsche offen
  • Auf der Gebäuderückseite befinden sich Balkone bzw. in den Erdgeschoss-Wohnungen Terrassen
  • Kellerabteile bieten ausreichend Stauraum für manche Habseligkeiten
  • Die vorhandenen KFZ-Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab
  • Die Kommunikation ist durch moderne Medienverteilungen wie Internetanschlüsse und eine Gegensprechanlage in den Wohneinheiten gesichert
  • Die Wärme wird im Objekt durch Gas bereitgestellt

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DRS509
Kaufpreis € 1.740.000,–
Wohnfläche ca. 794 m²
Grundstücksgröße ca. 1.125 m²
Baujahr 1996
Stellplätze 12
Anzahl der Freiplätze 12
Bruttorendite Ist 3,69 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 58.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 7,14 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37