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Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zur Kapitalanlage!Dortmund / Derne

€ 358.000,–

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Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
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+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR653
Kaufpreis € 358.000,–
Anzahl Wohneinheiten 2
Wohnfläche ca. 157,3 m²

Lage­beschreibung

Diese Lage in Dortmund-Derne, direkt an der Grenze zu Lünen, ist beliebt wegen der grünen Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die umgebenden Städte und die Innenstadt von Dortmund.

Die Umgebung ist gut versorgt und so finden sich mehrere Supermärkte in Derne, Lanstrop oder min nahen Lünen-Süd. So finden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes in einem Umkreis von einigen Kilometern. Die Mieter schätzen das ruhige, ländliche Wohnen gepaart mit den Annehmlichkeiten der Großstadt.

Daneben ist die Wohnlage ideal an die nahe gelegenen Autobahnen angebunden und bietet deshalb für Pendler und die tägliche Versorgung sehr gute Bedingungen. Die nördlich gelegene A2 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten und die östliche A1 in etwa 10 Minuten.

Entfernungen im Überblick:

  • Nächst gelegener Bahnhof Regionalexpress ca. 700 Meter zu Fuß rd. 10 min.
  • Dortmund Hbf., ca. 9 km / PKW ca. 20 Minuten / RB ca. 19 min.
  • Flughafen Dortmund ca. 12 km rd. 21 min mit dem PkW

Objekt­beschreibung

Das angebotene Zinshaus befindet sich in Dortmund-Derne in einer ruhigen Wohnstraße. Die 1973 errichtete Immobilie verfügt über eine insgesamt gute Bausubstanz und wurde in der Vergangenheit regelmäßig und ordentlich instandgehalten. Die Immobilie verfügt auf dem großzügigen Grundstück über einen schönen Mietergarten, den beide Mieter nutzen können und eine Einzelgarage neben dem Gebäude.

Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet weiteres Flächenpotential. Diese Flächen wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen zwei etwa gleich große Wohneinheiten zur Verfügung, wobei die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, die Obergeschosswohnung hingegen über einen Balkon.

Das Dach wurde bereits aufwändig gedämmt und erneuert, ebenso wurde auf der neuen Dachfläche eine Solaranlage installiert, die darüber hinaus über einen Pufferspeicher im Kellergeschoss verfügt. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Bäder und Oberböden der Wohnungen wurden teilweise bereits renoviert. Aufgrund des guten Pflegezustandes sind aktuell keinerlei Renovierungsarbeiten nötig.

Kommen Sie mit Ihren weiteren Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines gerne auf uns zu!

Ausstattung

Die Immobilie ist in einem insgesamt sehr ordentlichen Zustand. Die Bausubstanz ist insgesamt intakt und größere Instandhaltungsarbeiten stehen aktuell nicht an. Das Dachgeschoss ist bereits für einen weiteren Ausbau und eine wohnliche Nutzung vorbereitet.

Die Ausstattung des Zinshauses im Einzelnen:

  • Zwei Wohneinheiten, aktuell und unbefristet vermietet
  • Fenster mit Isolierverglasung
  • Solaranlage mit
  • Zentrale Heizungsanlage im Keller
  • Insgesamt gepflegt und ordentlich instandgehalten
  • Potential durch Ausbau und Aufwertung der Flächen
  • Eine Garage neben der Immobilie

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ist vom Treppenhaus aus zugänglich und bietet zusätzliche, mögliche Wohnfläche.

Kommen Sie mit Ihren weiteren Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines gerne auf uns zu!

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DOR653
Kaufpreis € 358.000,–
Anzahl Wohneinheiten 2
Wohnfläche ca. 157,3 m²
Vermietbare Fläche ca. 157,3 m²
Grundstücksgröße ca. 502 m²
Baujahr 1973
Bruttorendite Ist 2,51 %
Bruttorendite Soll 3,34 %
Mietpreis pro m² € 5,– pro m²
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 153.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Umgebung

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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Dortmund
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