Weihnachten im eigenen, gemütlichen Heim in Schwerte!Schwerte

€ 348.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
//
+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR660
Kaufpreis € 348.000,–
Wohnfläche ca. 154,3 m²
Grundstücksgröße ca. 147 m²

Lage­beschreibung

Schwerte ist eine alte Hansestadt und schließt südöstlich an das Dortmunder Stadtgebiet an. Die Stadt Schwerte blickt zurück auf eine über 1000-jährige Stadtgeschichte und wurde bereits im Jahre 962 schriftlich erwähnt. Heute gilt Schwerte als sympathische Wohn- und Arbeitsstadt im südlichen Ruhrgebiet und Tor zum Sauerland.

Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Stadt im südlichen Ruhrgebiet etwas zu bieten, denn die Nähe zum Phönixsee sowie zum Hengsteysee und zum nahen Sauerland laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichende Innenstadt von Schwerte bietet überdies alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.

Die Lage der Immobilie in der Poststraße ist insgesamt eine beliebte Wohnlage, da sich die beschauliche Innenstadt durch ihr gutes Angebot auszeichnet und gleichzeitig der ÖPNV mit guten regionalen wie überregionalen Anbindung in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Sämtliche Schulformen, Arztpraxen, Geschäfte aller Art und auch die öffentlichen Verwaltungen sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Die Nachbarstädte erreichen Sie mit dem Auto oder auch dem ÖPNV. Die Entfernungen im Detail:

  • Schwerte Innenstadt, ca. 500 m und 4 Minuten zu Fuß
  • Dortmund Innenstadt, ca. 14 km und 25 min. mit dem Auto
  • Dortmund Flughafen, ca. 16 km und 22 min. mit dem Auto

Objekt­beschreibung

Diese vielfältig nutzbare Immobilie befindet sich mitten in Schwerte und dennoch in einer ruhigen Wohnlage. Die Immobilie aus dem Baujahr 1918 wurde 1985 vollständig saniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert, ist kurzum also in einem gut instand gehaltenen und gepflegtem Zustand. In der jüngeren Vergangenheit wurde das Objekt für das klassische "Wohnen und Arbeiten" genutzt, eignet sich aber auch wunderbar für die große Familie mit viel Raumbedarf.

Die Immobilie hat ihren ganz eigenen Charme und bietet noch viel Potential für die Nutzung der Räume des Erdgeschosses. Der kleine aber feine innerstädtische Garten ist die zusätzliche Ruheoase, die dem Wohnen in der Innenstadt die Krone aufsetzt. Läden und Geschäfte und alle weiteren Erfordernisse des täglichen Bedarfes erledigen Sie hier nämlich ganz einfach zu Fuß.

Im Erdgeschoss sind die Praxisräume, sprich Gäste-WC, Wartezimmer, Behandlungszimmer und Büro bzw. Anmeldung. Die zwei hintereinander liegenden Räume kann man allerdings auch leicht zu einem großen Wohnzimmer verbinden. Im Obergeschoss befindet sich die kleine, offene Küche mit anschließendem Esszimmer und das Wohnzimmer sowie ein großzügiges, renoviertes Badezimmer. Das helle Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer einen Arbeitsbereich und ein noch nicht renoviertes, zweites Bad.

Die Terrasse und den Garten betreten Sie vom Erdgeschoss, im Obergeschoss haben Sie zusätzlich ein komfortables Terrassendeck. Hier können Sie nach Feierabend die Freizeit genießen und sich darüber wundern, wie ruhig und naturnah es in der Innenstadt sein kann.

Insgesamt ein sehr interessantes und komfortables Objekt, welches darauf wartet von seinen neuen Besitzern erobert zu werden.

Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Diese besondere und individuell nutzbare Immobilie hat Charme und ist bereit der nächsten Generation übergeben zu werden. Sie wurde im Jahr 1985 und 1998 grundlegend saniert und seither als Einfamilienhaus, später zusätzlich mit einer Praxis genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus für die Familie mit großem Raumbedarf bietet sich an.

Der tatsächliche Energieverbrauch liegt durch den verwendeten Kaminofen deutlich - weniger als die Hälfte - unter dem angegebenen Energiebedarf. Durch einen weiteren im Erdgeschoss möglichen Kaminofen wäre eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen erreichbar. Zusätzlich könnten auch auf der Dachfläche Solarmodule auf beiden Dachseiten verbaut werden.

Das Gebäude ist insgesamt aus massiven Wänden aus Mauerwerk auf einem Keller aus Ruhrsandstein errichtet, die Innenwände bestehen aus ausgemauertem Fachwerk. Das Badezimmer wurde 2011 komplett erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Edelstahlkamin wurde von außen am Gebäude errichtet um einen Kaminofen im Obergeschoss zu betreiben, auch im Erdgeschoss könnte ein solcher Kaminofen angeschlossen und damit quasi das gesamte Gebäude beheizt werden. Es wurden baubiologische Materialien für den Innenausbau verwendet.

Die Ausstattung im Einzelnen:
+ Vielfältiges Raumprogramm
+ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
+ Fenster auf der Westseite mit Wärmeschutzfolie
+ Kaminofen 7KW im Obergeschoss
+ Individuelle Einbauküche
+ Liegefenster im Dachgeschoss 2016 erneuert
+ Angemietete Garage kann übernommen erden
+ Zwei Bäder und ein kleines Gäste-WC
+ Vollkeller mit attraktivem Hobbyraum
+ Fritzbox mit Jablotron Alarmanlage
+ Kabelanschluss

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DOR660
Kaufpreis € 348.000,–
Wohnfläche ca. 154,3 m²
Grundstücksgröße ca. 147 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1918
Heizung Ofen, Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 476.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,00% Inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Umgebung

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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