Schmuckschatulle mit viel Potential in der südlichen Gartenstadt!Dortmund / Gartenstadt

€ 1.180.000,–

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Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
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+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR661
Kaufpreis € 1.180.000,–
Wohnfläche ca. 235,4 m²
Grundstücksgröße ca. 369,5 m²

Lage­beschreibung

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten.

Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des gesamten Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund vor allen Dingen durch seinen Fußballverein Borussia Dortmund und den Signal Iduna Park.

Die Lage der Immobilie in der Dortmunder Gartenstadt ist eine sehr beliebte Wohnlage, da sich dieser Stadtteil erstens durch seine historischen Gestaltungsprinzipien auszeichnet und zweitens sehr nah zur Innenstadt liegt sowie ideal an die Überregionalen Erschließungsachsen angebunden ist. Aber auch die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, z.B. auf der Stadtkrone Ost sind ein wichtiger Aspekt, warum dieses Viertel so beliebt ist. Die Anbindung an die Stadt und die Infrastruktur der Umgebung ist insgesamt sehr gut und das gilt sowohl für den ÖPNV als auch den Individualverkehr.

Die Wohnlage in der Dortmunder Gartenstadt überzeugt insgesamt durch die typische Gartenstadt Architektur bei sehr gutem Erhaltungszustand und die insgesamt nur niedrige Bebauung, die sich zudem durch das Straßenbegleitgrün und den umfangreichen, privaten Baumbestand noch weiter zurücknimmt. Die Entfernungen im Einzelnen:

  • Dortmund Innenstadt, ca. 4 km und 12 min. mit dem Auto
  • Dortmund Hauptbahnhof, ca. 8 km und 17 min. mit dem Auto
  • Dortmund Flughafen, ca. 9 km und 11 min. mit dem Auto

Objekt­beschreibung

Diese seltene Immobilie befindet sich in bester Lage der Dortmunder Gartenstadt. Das Raumangebot der angebotenen Immobilie ist beeindruckend und lässt kaum Wünsche offen. Die Immobilie aus den Sechzigern spiegelt den Geist der Zeit und hat seinen ganz eigenen Charme. Die Aufteilung der Immobilie ist dabei sehr komfortabel und es ergeben sich Möglichkeiten der individuellen Positionierung durch die neuen Eigentümer.

Lassen Sie sich gerne von uns beraten und folgen Sie unseren ersten Gedankenspielen, wie eine Neunutzung der Immobilie erfolgen könnte. Die Immobilie ist nach Süden ohne angrenzende Grundstücke ausgerichtet und bietet so die idealen Vorraussetzungen, um den notwendigen Rückzugsort nach ihrem stressigen Arbeitsalltag zu gestalten. Es handelt sich um die straßenseitig rechte Gebäudehälfte, die als Wohneigentum im Anteil 500/1.000 veräußert wird.

Die Aussattung der Immobilie zeigt, dass schon zur Zeit der Errichtung viel Wert auf komfortables Wohnen gelegt wurde. So verfügt das Bad bereits über eine separat begehbare Dusche, die natürlich noch zeitgemäß erneuert werden muss und die Terrasse verfügt über einen sonnengeschützten Sitzplatz, der eine ideale Nutzung der südausgerichteten Terrasse ermöglicht.

Die Lage in der südlichen Gartenstadt spricht für sich, so sind in dieser doch zentral und sehr gut angebunden Lage einige der schönsten Einfamilienhäuser Dortmunds angesiedelt. Erstklassiges, städtisches Wohnen in einer intakten Gartenstadtatmosphäre ist so in Dortmund und Umgebung nämlich nur in diesem Teil der Stadt verfügbar.

Lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt überzeugen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Diese Immobilie aus den Sechzigern ist insgesamt sehr gepflegt und wurde über die Jahre ordentlich instandgehalten. Der Parkettboden in den Wohnräumen der Erdgeschossebene ist in einem guten Zustand und lässt sich ggf. aufarbeiten.

Die Ausstattung im Einzelnen:

  • Eichenparkett als Walfischgrät verlegt
  • Holzisolierglasfenster mit Rolläden
  • Großzügige überdachte Terrassenfläche in Südausrichtung
  • Aussenmarkise zur Verschattung des Wohnbereiches
  • Balkon vor den Schlafräumen des Obergeschosses
  • Einliegerwohnung mit Küche im Souterrain
  • Großer Gartenbereich mit unverbaubarem Blick
  • Seitliche Garage neben dem Gebäude und Stellplatz
  • Zusätzliche Kellerräume vorhanden

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine komfortable, solide Ausstattung. Bäder und Böden sind ggf. renovierungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Trotz der sorgfältigen Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DOR661
Kaufpreis € 1.180.000,–
Wohnfläche ca. 235,4 m²
Grundstücksgröße ca. 369,5 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1964
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 216.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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