Perfekt geschnittener Bungalow in bester Lage von Lücklemberg!Dortmund / Lücklemberg
| Objekt ID | DC-DOR673 |
| Kaufpreis | € 678.000,– |
| Wohnfläche | ca. 161,1 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 605 m² |
Lagebeschreibung
Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten.
Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des gesamten Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund vor allen Dingen durch seinen Fußballverein Borussia Dortmund und den Signal Iduna Park.
Die Lage der Immobilie im Stadtteil Lücklemberg ist eine sehr beliebte Wohnlage, da sich dieser Stadtteil durch seine gewachsene Siedlungsstruktur auszeichnet und zweitens auch nah zur Innenstadt und den benachbarten Stadtteilzentren liegt. Auch die Anbindung and die Überregionalen Erschließungsachsen ist gegeben. Aber auch die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, z.B. in Lücklemberg selber oder im benachbarten Kirchhörde sind ein wichtiger Aspekt, warum dieser Stadtteil so beliebt ist.
Die Wohnlage in Lücklemberg überzeugt insgesamt durch die individuelle Architektur der 70er und 80er mit flachen Gebäuden auf großzügigen Grundstücken und die intensive Begrünung, wodurch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre entsteht. Ankommen und sich Zuhause fühlen, das kann man hier erleben.
Die Entfernungen im Einzelnen:
- Dortmund Innenstadt, ca. 7 km und 14 min. mit dem Auto
- Dortmund Hauptbahnhof, ca. 8 km und 17 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 17 km und 26 min. mit dem Auto
Objektbeschreibung
Dieses wundervolle Bungalow aus den 70ern erinnert an die Bauhaus Architektur und ist einfach nur perfekt geschnitten. Die Immobilie wurde in den 70ern von renommierten Architekten im Zuge einer größeren Baumaßnahme mit mehreren, nebeneinander liegenden Häusern errichtet. Der Grundriss teilt sich in drei Zonen auf, nämlich einen Wohntrakt, einen Bereich mit Schlaf- und Nassräumen und eine Nebenraumzone.
Die Architektur ist hell und offen und ein zusätzlicher Lichthof am Essbereich vor der Küche ermöglicht die durchgehende Belichtung aller Räume. Angefangen vom Eingangsbereich durch den Essplatz bis hin zum Wohnbereich mit offenem Kamin, erschließen sich die Räume fließend und bilden eine offene Raumstruktur. Die Nutz- und Schlafräume hingegen sind als geschlossene Räume konzipiert und bieten dadurch die gewünschte Privatsphäre. Das Atrium im vorderen Bereich des Gebäudes lockert den Grundriss zusätzlich auf und ermöglicht eine Terrasse zum Essplatz.
Sie betreten die Immobilie über einen kurzen Weg durch den Vorgarten und den Windfahg, der sich zum Wohn- und Essbereich öffnet. Seitlich liegt die Küche mit den dahinter liegenden Hauswirtschafts- und Abstellräumen. Auf der anderen Seite befindet sich eines der Schlafzimmer, welches über eine eigenes Bad verfügt und auch als Gäste-WC fungiert. Durch den Wohn-und Essbereich gelangen Sie in den hinteren Schlaftrakt, welcher über einen kleinen Flur zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein dazwischen liegendes Bad erschließt.
Das praktische Raumprogramm wird abgerundet mit dem gemütlichen Garten, der an die Terrasse hinter dem Wohnbereich anschließt.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren und sprechen Sie uns gerne an - Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das individuelle Architektenhaus aus den 70ern überzeugt mit dem offenen Grundriss und dem komfortablen Raumprogramm . Es befinden sich alle Räume auf einer Ebene, wodurch kurze Wege gesetzt sind. Die Immobilie wurde regelmäßig und ordentlich instandgehalten. Dennoch sind einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um die Immobilie den Ansprüchen der zukünftigen Nutzer entsprechend zu gestalten.
Besonders der große offene Wohnraum mit dem Kamin, den vielfältigen Ausblicken in das Atrium und den hinteren Garten hat es uns angetan. Gibt die Immobilie sich von der Straßenseite etwas verschlossen, umso mehr ist man im Inneren von der Offenheit und Helligkeit der Räume überrascht.
Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen:
- Großzügiges Raumprogramm mit drei potentiellen Schlafzimmern
- Garage direkt neben dem Haus - davor weiterer Stellplatz
- Gemütlicher Garten mit Terrasse tlw. überdacht
- Stahlfenster mit Rollläden
- Separater, großer Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Raumteilender offener Kamin im Wohnraum
Insgesamt eine Gelegenheit in erstklassiger Lage mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DOR673 |
| Kaufpreis | € 678.000,– |
| Wohnfläche | ca. 161,1 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 605 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 191.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | keine Angaben |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dortmund |
DAHLER // Dortmund
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache
DAHLER Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888
Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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