Einfamilienhaus einer Unternehmerfamilie in ruhiger Wohnlage!Dortmund / Oespel
| Objekt ID | DC-DOR671 |
| Kaufpreis | € 648.000,– |
| Wohnfläche | ca. 232 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 495 m² |
Lagebeschreibung
Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten. Entsprechend vielfältig fällt das Angebot des Einzelhandels und der Gastronomie in der gesamten Region aus. Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des gesamten Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen.
Die Lage der Immobilie in Oespel ist eine beliebte Wohnlage, da Sie hier sehr zentral zu allen Versorgungseinrichtungen im Ruhrgebiet sowie sehr ruhig wohnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist entsprechend gut, in nur wenigen Minuten sind Sie mit der S1 an der Technischen Universität. Ganz schnell sind auch die Ruhruniversität Bochum und die Privatuniversität Witten / Herdecke zu erreichen. Aber auch an den Individualverkehr sind Sie durch die nahe A40 und A45 sehr gut angebunden und profitieren insgesamt von der sehr zentralen Lage im Ruhrgebiet.
Die Entfernungen im Detail:
- Dortmund Innenstadt, ca. 9 km und 20 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 19 km und 26 min. mit dem Auto
- Auffahrt zur A45 ca. 2,0 km / PKW ca. 5 Minuten
- Dortmund Technische Universität, ca. 3 km und 5 min. mit dem Auto
- Ruhr Universität Bochum, ca. 10 km und 13 min. mit dem Auto
- Privatuniversität Herdecke, ca. 5 km und 10 min. mit dem Auto
- Indupark Dortmund, ca. 1,5 km und 4 min. mit dem Auto
Objektbeschreibung
Diese überaus großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen sowie privaten Lage in Dortmund-Oespel. Das Einfamilienhaus mit separatem Büro und Vollkeller besticht durch seine repräsentativen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und das insgesamt beeindruckende Raumprogramm. Eine große Familie oder ein Unternehmer, der "Wohnen und Arbeiten" verbinden möchte finden hier eine geeignete Immobilie.
Das Objekt ist uns mit seiner weitläufigen Eingangsetage gleich ans Herz gewachsen, vermittelt sie doch, ausgelöst durch die fließenden Räume, ein repräsentatives Flair, wie es heute gesucht wird aber nur sehr selten zu finden ist. Insbesondere der fast 80 qm große Wohn- und Essbereich mit dem offenen Kamin sucht seinesgleichen und setzt der Phantasie für eine neue Gestaltung keine Grenzen.
Nachdem Sie direkt neben dem Haus geparkt haben, gelangen Sie über eine kurze Treppe zum Eingang Ihrer Immobilie und betreten das Erdgeschoss mit Blick in die Diele und auf die hintere Terrasse. Ein kurzer Gang vorbei am Gäste-WC und dem Büro führt sie in den weiteren Dielenbereich, von dem Sie die Küche betreten können. Daneben liegt die innere Erschließungstreppe, welche Sie ins Obergeschoss geleitet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung, wobei der Master Bedroom über ein Bad en Suite verfügt. Das weitere Schlafzimmer ist sehr geräumig und aktuell in Schlaf- Wohn und Arbeitsbereich gegliedert. Auch der zweite Raum verfügt über ein separates Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es auch Zugang zu einem bis dato nicht ausgebauten Dachraum von beachtlicher Größe.
Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Ihre Immobilie ist insgesamt gut ausgestattet und wurde regelmäßig instand gehalten. Das Ambiente entspricht dem Wohngefühl eines großzügigen Unternehmereinfamilienhauses mit separaten Büroräumen. Die Bausubstanz ist solide und bietet die Möglichkeit diese mit einigen überlegten Modernisierungsmaßnahmen in eine zeitgemäße Immobilie zu erneuern.
Grundsätzlich ist die Immobilie auf eine reine Wohnnutzung ausgerichtet und wurde in der Vergangenheit auch so genutzt. Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten" intelligent miteinander zu verbinden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt einen sehr großen Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Küche und der Essbereich lassen sich zu einer größeren Küche z.B. mit Kochinsel zusammenfassen, wodurch der Wunsch nach einer zeitgemäßen Küchensituation erfüllt werden kann.
Der große Raum links vom Eingangsbereich lässt sich als separates Büro oder Studio, auch für Kundenempfang geeignet, oder als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Die Zimmer im Obergeschoss sind insgesamt angenehm groß und sehr vielfältig nutzbar.
Die besondere Ausstattung im Einzelnen:
- Schlafzimmer mit Bad "en Suite"
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- Fußboden Heizung im gesamten Wohnbereich
- Großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin
- Komfortable Terrassen in Nordost und Südwest Ausrichtung
- Vollkeller mit hoher Deckenhöhe
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DOR671 |
| Kaufpreis | € 648.000,– |
| Wohnfläche | ca. 232 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 495 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1978 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 173.90 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | keine Angaben |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dortmund |
DAHLER // Dortmund
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache
DAHLER Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888
Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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