Attraktives Wohn- und Bürohaus Investment in Herten!Herten

€ 1.980.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
//
+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR640
Kaufpreis € 1.980.000,–
Wohnfläche ca. 779,8 m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die große, kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Lage der Immobilie zwischen der Hertener Innenstadt und dem Gebiet des Schlossparks mit dem Wasserschloss von Herten ist eine der bevorzugten Wohn- und Geschäftsadressen in Herten. Hier lässt es sich gut arbeiten und leben, die Geschäfte und Nutzungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Herten ist regional und überregional in der Metropole Ruhr sehr gut angebunden.

Die Entfernungen im Einzelnen:

  • Recklinghausen, 5,5 km, 15 Minuten mit dem KfZ, 20 Minuten mit dem ÖPNV
  • Auffahrt A2, 3,8 km, 9 Minuten mit dem KfZ
  • Auffahrt A43, 6.6 km, 12 Minuten mit dem KfZ

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Investment in Form einer Wohn- und Büroimmobilie befindet sich in einer sehr guten Lage unweit der Hertener Innenstadt. Die Nutzung besteht in einem Mix aus drei vermieteten Wohnimmobilien und einer durch den Eigentümer genutzten lichtdurchfluteten Büroimmobilie.

Die Büroimmobilie soll kurz- bis mittelfristig frei gezogen werden, so dass auch einer Eigennutzung dieser Flächen nichts im Wege steht. Daneben sind alle Einheiten teilbar, so dass auch eine Aufteilung in einzelne Wohn- und Büroeinheiten realisierbar ist.

Die ideale Nutzung für dieses Investment ist die Weitervermietung der Wohnimmobilien und Eigennutzung der Gewerbeeinheit, so wie die Immobilie auch ursprünglich geplant wurde. Es ist aber natürlich auch eine Vermietung der Büroflächen oder ggf. Umnutzung dieser Flächen denkbar.

Das gesamte Objekt besticht durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand, die Räumlichkeiten wurden regelmäßig und umfassend instand gehalten sowie renoviert. Daneben sind die prägnante Architektur eines bekannten Münsteraner Architekturbüros und die zentrale, innenstadtnahe Lage weitere Pluspunkte.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Investment Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1995 wurde in einer hochwertigen Bauqualität errichtet und bietet mit seinen lichtdurchfluteten Räumen eine perfekte Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen im vorderen Teil der Immobilie sind prägnant und repräsentativ, vor allen Dingen für eine Kanzlei, ein Architekturbüro, eine Marketing Agentur oder ein anderes Unternehmen der Dienstleistungsbranche geeignet.

Daneben sind aber auch vielfältige andere Nutzungen denkbar, zumal die technische Infrastruktur sehr gut ist und ausreichend Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung stehen.

Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen:

  • Moderne und zeitlose Büroräumlichkeiten
  • Hochwertige Ziegelfassade, tlw. Stahl-Glas-Fassade mit Bauteilkühlung
  • Helles, zentrales Treppenhaus und Sanitär,- bzw. Küchenbereiche
  • Parkettböden im gesamten Objekt
  • Keramik in den Nassbereichen
  • Hochwertig ausgestattete Flächen im Untergeschoss (z.Zt.. Archiv)
  • Helle, sehr gut ausgestattete Wohneinheiten

Die Ausstattung dieser Wohn,- und Geschäftsimmobilie ist außergewöhnlich und sichert neben der hohen Flexibilität der Räumlichkeiten eine nachhaltige Nutzung sowie Wertbeständigkeit.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DOR640
Kaufpreis € 1.980.000,–
Wohnfläche ca. 779,8 m²
Grundstücksgröße ca. 896 m²
Baujahr 1996
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Mieteinnahmen (ist) € 108.885,– / Jahr
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57%
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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