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Attraktives Dreiparteienhaus auf schönem Erbpachtgrundstück!Bottrop / Kirchhellen

€ 648.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
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+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR656
Kaufpreis € 648.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 781 m²

Lage­beschreibung

Kirchhellen ist ein Stadtbezirk der Stadt Bottrop mit eigener Bezirksverwaltungsstelle und nimmt flächenmäßig etwas mehr als die Hälfte des gesamten Bottrop Stadtgebietes ein. Dies zeigt schon, dass Kirchhellen geprägt ist von den landwirtschaftlich geprägten Flächen rundum das reine städtische Gebiet am Übergang des nördlichen Ruhrgebietes zum südlichen Münsterland.

Der Ortsteil Kirchhellen-Mitte umfasst das kleinstädtische Siedlungsgebiet um den alten Dorfkern und verfügt über eine gut ausgestattete Infrastruktur. Das dörfliche Leben wird hier in Kirchhellen noch Groß geschrieben und gleichzeitig verbunden mit den Annehmlichkeiten einer funktionierenden kleinen Gemeinde. Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und die städtische Verwaltung, das alles finden Sie hier vor Ort und überwiegend ganz schnell, auch zu Fuß, erreichbar.

Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Kleinstadt im nördlichen Ruhrgebiet etwas zu bieten, denn diese ist umgeben von der wunderschönen Landschaft des Münsterlandes, so dass Wanderungen und Spaziergängen quasi keine Grenzen gesetzt sind. Natürlich gehört auch ein nur wenige Kilometer nördlich vom Stadtgebiet liegender Golfplatz zum Freizeitangebot.

Die Lage der Immobilie in Kirchhellen ganz in der Nähe des Hallenbades und verschiedener Schulen ist insgesamt eine beliebte Wohnlage, die sich zudem durch die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, des Wochenmarktes und anderer Einrichtungen auszeichnet. Auf der anderen Seite sind auch die Innenstädte von Gladbeck, Dorsten und Bottrop sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Individualverkehr sehr gut zu erreichen.

  • Bottrop Innenstadt, ca. 14 km und 20 min. mit dem Auto
  • Gladbeck Innenstadt, ca. 7 km und 12 min. mit dem Auto
  • Dorsten Innenstadt, ca. 8 km und 10 min. mit dem Auto

Objekt­beschreibung

Dieses interessante Dreiparteienhaus befindet sich zentral im Dorf Kirchhellen und in einer beliebten Wohnlage etwas nördlich des alten Dorfkerns von Kirchhellen. Die Immobilie wurde als klassisches Mehrparteienhaus auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und bis heute ordentlich instandgehalten.

Die Immobilie mit ausgebautem Satteldach verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und ein separates Apartment im Dachgeschoss, welches durch die Eigentümerin selbst genutzt wurde. Die einzelnen Wohneinheiten erreichen Sie durch das helle Treppenhaus aus solidem Naturstein.

Das Mehrfamilienhaus verfügt insbesondere in den zwei größeren Wohneinheiten über ein großzügiges und zeitgemäßes Raumprogramm. Ein Kinderzimmer und ein separates Arbeitszimmer, welches zugleich auch als Esszimmer fungieren könnte, gehören wie selbstverständlich dazu.

Die Immobilie wurde im typischen Baustil der 60er Jahre komfortabel und doch traditionell mit Satteldach und einer großzügigen Doppelgarage errichtet. So parken Sie oder ihre Mieter bequem direkt neben ihrem Hauseingang und betreten das Erdgeschoss über die geschwungen angelegte Eingangstreppe durch den schön angelegten Vorgarten.

Die Wohnungen des Erd- und Obergeschosses betreten Sie durch eine großzügige Eingangsdiele, von der die Küche und der Wohnraum mit seitlichem Arbeitszimmer zu betreten sind. Der Schlafbereich wird durch einen kleinen anbgetrennten Flur erreicht, von dem auch das Badezimmer zugänglich ist.

Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Dreiparteienhaus mit Satteldach aus den 60er Jahren verfügt über eine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumprogramm. Die größeren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen eine Terrasse oder einen Balkon, die Einheit im Erdgeschoss nutzt den großzügigen Garten der Immobilie.

Der Erbpachtvertrag läuft noch über 45 Jahre. Die Wohnungen sind alle vermietet und erzielen aktuell Mieteinnahmen von 20.340,-- € p.a. bzw. ab 05/2022 eine Jahresnettokaltmiete von 22.260,-- €.

Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen:

  • Großzügiges Raumprogramm der einzelnen Wohneinheiten
  • Große Garage direkt neben dem Haus - 2 Fahrzeuge hintereinander
  • Großer Gartenbereich der Erdgeschosswohnung
  • Terrasse im EG und Balkon im OG
  • Treppenhaus in solidem Naturstein
  • Bad und separates Gäste-WC in den großen Wohneinheiten
  • Anlagentechnik der Heizanlage aus 1991
  • Großer Keller mit WC und attraktivem Hobbyraum

Insgesamt eine solide Kapitalanlage auch zur teilweisen Eigennutzung.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DOR656
Kaufpreis € 648.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 781 m²
Zimmeranzahl 11
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 1968
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 183.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Umgebung

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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