Baugrundstück in beliebter Wohnlage mit positivem Bauvorbescheid!Duisburg / Wehofen

€ 680.000,–

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Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
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+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR664
Kaufpreis € 680.000,–

Lage­beschreibung

Das Grundstück liegt in einer attraktiven Stadtrandlage von Duisburg Wehofen und damit an der Grenze zu den anliegenden Gemeinden am Niederrhein. Die neuerdings stark nachgefragten Lagen in den Stadtrandgebieten erleben aktuell einen kleine Boom. Der Trend bildet den Wunsch nach grünem Wohnen außerhalb der Innnestädte bei gleichzeitiger guter Anbindung und Infrastruktur ab.

Die Mieter oder Eigentümer sind hier in kurzer Zeit im Grünen und nur eine kurze Fahrt von der Innenstadt entfernt. Der Revierpark Mattlerbusch ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso ist es nur ein paar Minuten bis zum nächsten Supermarkt und im kleinen Zentrum von Walsum, findet sich die notwenige Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Geschäften, Apotheken und Ärzten. Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der näheren Umgebung.

  • Duisburg Innenstadt - 15 min. mit dem Auto - 12 km
  • Oberhausen Centro - 18 min. mit dem Auto - 16 km
  • Dinslaken - 9 min. mit dem Auto - 5 km
  • Revierpark Mattlerbusch - 6 min. mit dem Auto - 2,5 km

Über die schnell zu erreichenden A2 und die A42 erschließt sich der Niederrhein, genauso wie der gesamte Metropolraum des Ruhrgebietes.

Objekt­beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage in Duisburg Wehofen und unweit des Revierparkes Mattlerbusch. Sowohl die Anbindung in Richtung der Duisburger Innenstadt als auch in die anliegenden Gemeinden der Region Niederrhein ist ideal und ermöglicht kurze Wege. Bebaubar ist dieses interessante Grundstück mit einer Mehrfamilienhausbebauung, für die es bereits einen positiven Bauvorbescheid gibt.

Die Bebaubarkeit ist entsprechend der Nachbarschaftsbebabuung (§34) eine 2 1/2 geschossene Bebauung. Möglicherweise ist auch eine dreigeschossige Bebauung, wie auf der gegenüberliegenden Straßenseite bereits realisiert, mit der Stadtplanung verhandelbar. Dies insbesondere, wenn eine Giebelständige Bebauung in Nord-Südausrichtung gewählt werden würde, die zudem eine höhere Auslastung des Grundstücks garantiert.

Das noch aufstehende Gebäude ist abzureißen, die Erhaltung ist nicht gewünscht und der Abriss ist obligatorisch. Die Straßenfront hat eine Breite von mindestens rd. 26 m, so dass ein mögliches Baufeld in der Breite etwa 20 m bemessen kann. Die Tiefe des Grundstücks beträgt rd. 40 m, wodurch sich eine mögliche Baufeldlänge bei Giebelständiger Bebauung von rd. 34 m ergeben würde.

Alle Angaben zur Bebaubarkeit des Grundstückes sind grundsätzlich durch den Erwerber zu überprüfen, eine Gewährleistung für mögliche Bebaubarkeit wird ausdrücklich nicht übernommen.

Sprechen Sie uns gerne mit Ihrem Fragen zu diesem interessanten Baugrundstück an - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Grundstück ist aktuell noch mit einer Bestandsbebauung von rd. 231 m2 Wohnfläche bebaut. Nach Abriss der Bestandsbebauung steht ein attraktives Baulandgrundstück zur Verfügung. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen ist aktuell sehr hoch und wird sich voraussichtlich in den nächsten Monaten aufgrund der Angebotsknappheit weiter verstärken.

Die Anfahrbarkeit des Grundstücks ist von der Straßenseite gegeben, wodurch die Logistik für Abriss und Neubau vereinfacht werden. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Bebauungsstruktur und kann so sinnfällig ergänzt werden. Die Neubebauung ist bei Ausführung von sozialem Wohnungsbau besonders durch attraktive KfW Darlehen förderfähig.

Die Bebauung mit frei finanziertem Wohnungsbau, kann demgegenüber attraktive Mieten generieren und ein Alleinstellungsmerkmal in der Lage sein. Lassen Sie sich dazu gerne von uns beraten.

  • Gute Lage für einen attraktiven Neubau mit hoher Vermietungssicherheit
  • Ebenes Grundstück - keine Hanglage oder andere kritische Bodenbeschaffenheit
  • Einfache Bebaubarkeit bei moderner, kubischer Bauform

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DOR664
Kaufpreis € 680.000,–
Grundstücksgröße ca. 1.053 m²
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

DAHLER // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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