Attraktive Tankstelle mit Werkstatt auf Kaufgrundstück!Dortmund / Lütgendortmund

€ 1.580.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
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+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR657
Kaufpreis € 1.580.000,–

Lage­beschreibung

Die Lage in Dortmund-Lütgendortmund, ganz in der Nähe zum Indu Park, ist bekannt und attraktiv, da es hier einen entsprechenden Verkehrsfluss gibt, der Tankstellenbetrieb einerseits und Werkstattbetrieb andererseits eine hohe Auslastung bescheren. Die Laufkundschaft nimmt zusätzlich Produkte aus dem Shopbetrieb ab, so dass eine Mehrproduktstrategie gefahren werden kann.

Die Umgebung ist geprägt durch eine situierte Wohnungsbebauung, und andererseits Gewerbegebiete sowie den nahen Indu Park. Dies bewirkt eine hohe Verkehrsdichte nicht nur zu den Stoßzeiten, sondern quasi rund um die Uhr. Die Umgebung ist gut versorgt und so finden sich mehrere Supermärkte in Lütgendortmund und auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern. Die Zulieferbetriebe für den Werkstattbetrieb sind in der Nähe erreichbar, oder haben sogar Liefervereinbarungen für dringend benötigte Ersatzteile, Reifen und Verbrauchsmaterialien. Partnerbetreibe für Lackierabeiten, Karosserie- und Fahrwerksrichtarbeiten finden sich auch in der näheren Umgebung.

Entfernungen im Überblick:

  • Indu Park ca. 2,5 km / PKW ca. 5 Minuten
  • Auffahrt zur A40 ca. 1,5 km / PKW ca. 3 Minuten
  • Auffahrt zur A 45 ca. 4 km / PKW ca. 6 Minuten

Objekt­beschreibung

Diese Unternehmung steht unter einem guten Stern - der Standort ist nämlich schon sehr lange etabliert und verbindet das beste aus allen Welten. Das bedeutet mit diesem Projekt stellen Sie ihre Existenz auf mehrere Standbeine, bilden Kapital und bleiben zugleich höchst unabhängig. Denn der Liefervertrag der Tankstelle läuft nur noch über eine kürzere Zeit und neue Lieferanten haben bereits ihr Interesse bekundet. Zudem ist der integrierte Werkstattbetrieb sehr gut eingeführt und generiert hohe Umsätze. Die bekannte Qualitäts Waschanlage auf dem Gelände sorgt für zusätzlichen Cash Flow.

Sie sind unternehmerisch denkend und wollen ihre Zukunft aktiv gestalten - dann ist das ihre Chance!

Zusätzlich erwerben Sie ein Kaufgrundstück, d.h. Sie haben auch einen Gegenwert und ein bleibendes Kapital, welches Sie langfristig betrachtet weiter veräußern oder weiter entwickeln können. Somit zeigt die Immobilie weitere Zukunftsperspektiven auf. Auch eine Ergänzung mit E-Fuels und Stromtanksäulen sind denkbar und können den Betrieb noch attraktiver und rentabler gestalten. Sie sehen, es gibt noch jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten und Raum ihre eigenen Vorstellungen von Ihrem Future Business einfließen zu lassen.

Kommen Sie gerne auf uns zu, damit wir Ihre Fragen beantworten und die Realisierbarkeit Ihrer Vorstellungen prüfen können!

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr 2000, wenngleich regelmäßig Instandhaltung- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden. Es handelt sich also um eine rundum gepflegte Gewerbeimmobilie mit langjährigem etabliertem Kundenkreis. Das zeigen auch die guten Ertragszahlen der letzten Geschäftsjahre, die von einem kontinuierlichen Wachstum gekennzeichnet sind.

Die direkt an der Hauptstraße gelegene Immobilie macht durch das frische Erscheinungsbild gleich auf sich aufmerksam und ist attraktiv sowohl für den vorbeifahrenden Kunden als auch für die Kundschaft aus der Nachbarschaft, die sich auf die Qualität und den guten Service des Werkstattbetriebes verlassen. Es handelt sich deshalb bei etwa 80% der Kunden um sog. Stammkunden, die für den kontimnuierlichen Cash Flow sorgen und deshalb eine hohe Planungssiucherheit bieten.

  • Tankstelle mit Shopbetrieb
  • Kaufgrundstück mit 1.831 Quadratmeter Grundstücksfläche
  • Werkstattbetrieb mit Hebebühne
  • Stellplätze auf dem Hof für Kunden vorhanden
  • Einheit für elektronische Fehlerauslesung
  • Richtgerät für die Auswuchtung von Felgen
  • Sozialräume für das Personal
  • Waschanlage
  • Reifendruckstation
  • Anerkannter Prüfstützpunkt (HU/AU) für zwei Prüforganisationen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DOR657
Kaufpreis € 1.580.000,–
Gesamtfläche ca. 538 m²
Grundstücksgröße ca. 1.831 m²
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 146.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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