Zweifamilienhaus in guter Lage auf großzügigem AnwesenOber-Ramstadt

€ 749.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Darmstadt
Darmstadt
//
+49 6151 606 70 00
Objekt ID DC-DAR-1385
Kaufpreis € 749.000,–
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 1.517 m²

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung der geräumigen Wohnfläche, der großen Terrasse und das daran anschließende einzigartige Gartengrundstück aus. Mit einigen anstehenden Modernisierungsmaßnahmen lassen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in die Tat umsetzen.

Die ruhige und dennoch zentrale Feldrandlage zur naheliegenden Natur bietet größtmögliche Lebensqualität. Das Grundstück mit dem wunderbaren Garten erlaubt die Verwirklichung individueller Wohnträume für die ganze Familie.

Lage­beschreibung

  • in Nieder-Modau, einem Ortsteil der Gemeinde Ober-Ramstadt im vorderen Odenwald südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt gelegen
  • naturnahe Lage, ideal für Familien mit Kindern oder zur Kombination von Beruf und Privatleben geeignet
  • alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort
  • darüberhinausgehende Infrastruktur ist in Ober-Ramstadt vorhanden.
  • die Darmstädter Innenstadt befindet sich in ca. 15 km Entfernung
  • Anbindung an die Bundesstraße 426 in ca. 3 km Entfernung
  • ca. 10min Fahrtzeit mit KFZ oder Bus zur Bahnverbindung ab Ober-Ramstadt. In Darmstadt besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn in alle Richtungen; der Frankfurter Flughafen ist ca. 42 km entfernt.
  • Kindergarten, Kindertagesstätte, und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung.
  • umfangreiches Angebot an Sport-/Freizeit- und Kulturaktivitäten.

Objekt­beschreibung

  • geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück
  • massive Bauweise auf zwei Etagen und Unterkellerung.
  • Einzelgarage plus einen Stellplatz direkt davor
  • viel Wohnfläche auf zwei eigenständig nutzbaren Etagen beispielsweise für eine Familie mit Kindern
  • auch bestens geeignet für Wohnen und Arbeiten
  • einzigartiges Gartengrundstück pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt, rundum mit schönem Stauden -bzw. Baumbestand blickdicht umgeben. Im hinteren Teil mit zwei Geräteschuppen ausgestattet.
  • zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
  • Steildach mit Pfannen eingedeckt
  • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
  • mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen sofort bezugsfertig
  • Untergeschoss: 1 Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Vorratsräume. Zusätzlicher Trockenraum/Waschküche, 2 weitere Abstellräume, Öllager
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Balkonblick zum Garten, 2 weitere Zimmer, davon eines als Küche ausbaubar (Anschlüsse vorhanden), Bad mit Duschwanne und Vorhang, 1 Abstellnische

Ausstattung

  • durchschnittliche, gepflegte Ausstattung
  • Bodenbeläge: Teppiche, Fliesen
  • heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die halbüberdachte blickdichte Gartenterrasse
  • großzügiges Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, Bad mit Duschwanne und Dachfenster im Obergeschoss
  • Einbauküche aus dem Baujahr
  • Arbeitszimmer/Home-Office in jedem Stockwerk möglich
  • Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
  • ausgebauter Hobbyraum mit Bar im Keller

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DAR-1385
Kaufpreis € 749.000,–
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 1.517 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1972
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 211.49 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Darmstadt

DAHLER // Darmstadt

Ernst-Ludwig-Straße 3 // 64283 Darmstadt,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH

Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt

Transparenzpflichten Standort Darmstadt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Darmstadt
Darmstadt
//
+49 6151 606 70 00