Solides Zinshaus im MühltalMühltal

€ 1.050.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Florian Jäger
Darmstadt
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+49 6151 606 70 02
Objekt ID DC-DAR-1257
Kaufpreis € 1.050.000,–
Wohnfläche ca. 302 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²

Beschreibung

Dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Mühltal - mit einer schnellen Anbindung an die A5 und die B3. Für das circa 1950 erbaute Gebäude gibt es keinen Instandhaltungsstau. Das Gebäude sowie die Wohnungen selbst befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beträgt circa 462 m². Zwei Wohnungen sind vermietet, die Dritte wird zum 30.04.2021 bezugsfrei. Die gekündigte Einheit wird aktuell mit einer Kaltmiete von EUR 10,-/ m² neu vermietet. Alle Wohnungen bieten einen großzügigen und sinnvoll aufgeteilten Schnitt.

Die Jahresnettokaltmiete IST beträgt EUR 30.360,-, wobei die Jahresnettokaltmiete SOLL bei knapp EUR 33.000,- liegt.

Lage­beschreibung

  • Familienfreundliche Mikrolage mit aufgelockerter Nachbarschaftsbebauung und beruhigter Straßensituation im sehr schönen Wohngebiet.
  • Das Mühltal OT Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahn in die gesamte Rhein-Main Region. In fußläufiger Entfernung gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion.
  • Nach Darmstadt sind es circa 4 km. Sie erreichen Darmstadt in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln.
  • Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort.

Objekt­beschreibung

  • Baujahr circa 1950
  • Neubau ab Oberkante Erdgeschoss in 1989
  • Sehr guter baulicher Gesamtzustand mit vielen bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen ab 2011 (u.a. Fenster und Rollläden)
  • Drei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern
  • Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
  • 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
  • Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
  • Circa 462 m² Wohn-/Nutzfläche
  • Circa 384 m² Grundstücksfläche
  • Fünf Freiplätze
  • Doppelgarage

Ausstattung

  • Jahresnettokaltmiete IST EUR 30.360,-
  • Jahresnettokaltmiete SOLL EUR 33.000,-
  • Bodenbeläge u.a. Fliesen und Laminat
  • Teilweise mit Außenrollläden
  • Öl-Heizung (EG Heizkörper, 1. OG und DG Fußbodenheizung)
  • Teilweise mit eingebauten Spots
  • Lichtdurchflutete Zimmer im gesamten Haus

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DAR-1257
Kaufpreis € 1.050.000,–
Wohnfläche ca. 302 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1950
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Mieteinnahmen (ist) € 30.360,– / Jahr
Mieteinnahmen soll € 33.000,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 151.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 7,14% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Darmstadt

Dahler & Company // Darmstadt

Ernst-Ludwig-Straße 3 // 64283 Darmstadt,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH

Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger und Michelle Klotz
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt

Transparenzpflichten Standort Darmstadt (PDF)

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+49 6151 606 70 02