Provisionsfrei für Käufer! Modernes Haus mit zwei Wohnungen in WixhausenDarmstadt

€ 699.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Darmstadt
Darmstadt
//
+49 6151 606 70 00
Objekt ID DC-DAR-1329
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 128,6 m²
Grundstücksgröße ca. 341 m²

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein junges Zweifamilienhaus mit etwa 130 m² Wohnfläche und schönem Grundstück im Stadtteil Wixhausen von Darmstadt zu kaufen. Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit vollständig. Mit Kauf des Hauses wird die obere Wohnung frei und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird an die aktuellen Eigentümer vermietet.

Sie finden hier keinen Instandhaltungsrückstau, das Haus ist überaus gepflegt und die Energiewerte sind mit 92,96 kWh/(m²*a) super. Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier vielen Familien mit Kindern, man grüßt einander. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt vom Blick ins Feld.

Lage­beschreibung

  • Wixhausen, ein Stadtteil von Darmstadt, auf halbem Wege zwischen dem Zentrum von Darmstadt und Frankfurt am Main
  • mit lediglich 6.000 Einwohnern eingebettet in Wiesen und Feldern mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie nach Frankfurt
  • das Zentrum von Darmstadt ist in einer viertel Stunde mit dem Auto zu erreichen, mit der Bahn über Haltestestelle Darmstadt-Wixhausen etwas schneller. Anbindung an den Fernverkehr durch Anschluss an die A5 und A67 in der Nord-Süd-Achse. Die Innenstadt Frankfurts erreichen Sie in einer halben Stunde und den Flughafen Frankfurt in etwa 20 Minuten
  • eigene Sportvereine für beispielsweise Fußball und Tennis am Ort vorhanden. Reichlich Möglichkeiten für einen Spaziergang zwischen den umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern, Radsportbegeisterte erfreuen sich am Radschnellweg Frankfurt-Darmstadt
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu tätigen, Cafés und Restaurants sind ebenfalls vorhanden
  • Grundschule direkt in Wixhausen, weiterführende Schulen sind in Arheilgen (STS Stadtteilschule Arheilgen // Erreichbar in 12 Minuten mit dem Fahrrad, 4,0 km), Weiterstadt (Hessenwaldschule // Erreichbar in 8 Minuten mit dem Fahrrad, 2,4 km) und direkt in Darmstadt zu finden
  • Mischgebiet überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut und ruhig am Feldrand gelegen

Objekt­beschreibung

  • im Jahr 2010 massiv erbautes Zweifamilienhaus mit heller Putzfassade und roten Harzer Betondachpfannen
  • vollständig eingezäuntes, ca. 341 m² großes Süd-West-Grundstück
  • Gartenhäuschen mit Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder
  • fast identische, lichtdurchflutete und gut möblierbare Grundrisse in beiden Wohneinheiten
  • gemeinsamer Hauseingang
  • jeweils ein Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum auf jeder Etage, der für beide Parteien zugänglich ist
  • der Spitzboden bietet der Wohnung im Obergeschoss weitere Lagerfläche
  • offener Küchen-/Wohn- und Essbereich dominiert den jeweiligen Grundriss
  • jeweils ein Vollbad mit Tageslicht, im Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC
  • Austritt in den Garten durch bodentiefe Fensterelemente vom Wohnbereich im Erdgeschoss, noch keine Terrasse vorhanden
  • Zisterne für Gartenbewässerung
  • Süd-Ostbalkon ist vom Wohnbereich der Dachgeschosswohnung erreichbar
  • dreifach verglaste Kunststofffenster, die zum Teil über elektrische oder manuelle Rollläden verfügen
  • Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung im gesamten Haus, unterstützende Solaranlage auf dem Dach

Die Erdgeschosswohnung wird an die aktuellen Eigentümer vermietet. Der Mietvertrag wird im Zuge der Beurkundung unterzeichnet. Die Dachgeschosswohnung wird mit Verkauf frei und kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden.

Ausstattung

  • moderne und zeitlose Ausstattung in hellen Tönen
  • hochwertige, großformatige Feinsteinzeugbodenfliesen im Erdgeschoss in grauen Tönen im Obergeschoss in beige/braunen Tönen, Laminat und Teppich als Bodenbeläge
  • weiße Zimmertüren
  • Küche im Erdgeschoss in U-Form mit weißen Fronten, einer hellgrünen Kunststoffarbeitsplatte
  • Küche im Dachgeschoss in L-Form mit hellen Fronten und einer Kunststoffarbeitsplatte in Holzoptik
  • gängige Elektrogeräte in beiden Küchen
  • dunkelbraune Bodenfliesen und helle Wandfliesen in beiden Vollbädern, Fliesen in Naturtönen im Gäste-WC
  • weiße Sanitärobjekte, eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchheizkörper erfüllen alle heutigen Standards

Sonstige Angaben

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DAR-1329
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 128,6 m²
Grundstücksgröße ca. 341 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2010
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 92.96 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Darmstadt

Dahler & Company // Darmstadt

Ernst-Ludwig-Straße 3 // 64283 Darmstadt,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH

Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt

Transparenzpflichten Standort Darmstadt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Darmstadt
Darmstadt
//
+49 6151 606 70 00