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Platzwunder für die Familie im Darmstädter NordenDarmstadt

€ 625.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Florian Jäger
Darmstadt
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+49 6151 606 70 02
Objekt ID DC-DAR-1350
Kaufpreis € 625.000,–
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 216 m²

Beschreibung

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: "Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohnbefindens." Dieses Haus mit seinen drei Etagen hat sieben Zimmer, die sich auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche verteilen. Der praktische Keller bietet noch einmal zusätzliche Fläche und kann sogar als Wohnraum genutzt werden.

Dazu gehört ein schöner Garten mit sattgrünem Rasen. Die Sonnenterrasse lädt mit Ihrer Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein.

Lage­beschreibung

  • Wixhausen, ein Stadtteil von Darmstadt, auf halbem Wege zwischen dem Zentrum von Darmstadt und Frankfurt am Main
  • mit lediglich 6.000 Einwohnern eingebettet in Wiesen und Feldern mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie nach Frankfurt
  • das Zentrum von Darmstadt ist in einer viertel Stunde mit dem Auto zu erreichen, mit der Bahn über Haltestestelle Darmstadt-Wixhausen etwas schneller. Anbindung an den Fernverkehr durch Anschluss an die A5 und A67 in der Nord-Süd-Achse. Die Innenstadt Frankfurts erreichen Sie in einer halben Stunde und den Flughafen Frankfurt in etwa 20 Minuten
  • eigene Sportvereine für beispielsweise Fußball und Tennis am Ort vorhanden. Reichlich Möglichkeiten für einen Spaziergang zwischen den umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern, Radsportbegeisterte erfreuen sich am Radschnellweg Frankfurt-Darmstadt
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu tätigen, Cafés und Restaurants sind ebenfalls vorhanden
  • Grundschule direkt in Wixhausen, weiterführende Schulen sind in Arheilgen (STS Stadtteilschule Arheilgen // Erreichbar in 12 Minuten mit dem Fahrrad, 4,0 km), Weiterstadt (Hessenwaldschule // Erreichbar in 8 Minuten mit dem Fahrrad, 2,4 km) und direkt in Darmstadt zu finden
  • Mischgebiet überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut und ruhig am Ortsrand gelegen

Objekt­beschreibung

  • Nach Westen ausgerichtetes Grundstück in idealer Ausrichtung bebaut, Garten im westlichen Teil in Sonnenausrichtung, östlich der Immobilie befindet sich ein kleiner Vorgarten.
  • Garten pflegeleicht angelegt, mit immergrüner Hecke und Holzzaun eingefriedet und vor Blicken von außen geschützt.
  • Reihenmittelhaus im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung.
  • Fassade verputzt und Dach mit Pfannen eingedeckt.
  • Große Garage (L 5,60m x B 2,84m x H 1,99m) im Osten, nur wenige Schritte vom Haus.
  • Bereits getätigte Modernisierungen: Erneuerung der Steigleitungen, Dachdämmung und anschließende professionelle Reinigung der Dacheindeckung inkl. Versiegelung, Erneuerung der Haustür und Einbau einer energiesparenden Gas-Brennwert-Kesselanlage.
  • Erdgeschoss bietet Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Küche mit Durchreiche und Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse.
  • Die offene Treppe führt durch das gesamte Haus.
  • Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.
  • Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Abstellraum sowie ein vorbereitetes Badezimmer zur Verfügung.
  • Untergeschoss mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Bad sowie hellem, wohnlich ausgebautem Raum als Hobbyraum oder Gästezimmer mit Terrasse.
  • Holzfenster aus dem Baujahr mit doppelter Verglasung und hellgrauen, größtenteils elektrischen, Außenrollläden.

Ausstattung

  • Immobilie in gepflegtem Zustand und mit heller Belichtung.
  • Ausstattung wurde größtenteils erneuert und ermöglicht mit Hilfe einer kleinen Einzugsrenovierung die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
  • Wohnküche in zeitlosem grau bietet neben gängigen Marken-Elektrogeräten von Siemens und Bosch viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch.
  • Terrasse nach Westen ausgerichtet mit direktem Zugang in den Garten.
  • Bad im Obergeschoss wurde 2005 vollständig modernisiert. Gestaltet in mediterranen Tönen mit weißen Sanitärobjekten. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
  • Bad im Untergeschoss ausgestattet mit Dusche und Waschbecken. Ein WC kann noch installiert werden.
  • Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein zweites Badezimmer vorbereitet. Die Dusche ist bereits eingebaut. Lediglich der WC, das Waschbecken sowie ein Heizkörper müssen noch eingebaut werden.
  • Bodenbeläge in den Wohnräumen und Flure sind mit Vinyl oder Laminat belegt, Bäder sind mit Fliesen versehen.

Sonstige Angaben

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DAR-1350
Kaufpreis € 625.000,–
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 216 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 1980
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 91.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Übergabe 01.08.2022
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Darmstadt

Dahler & Company // Darmstadt

Ernst-Ludwig-Straße 3 // 64283 Darmstadt,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH

Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt

Transparenzpflichten Standort Darmstadt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Florian Jäger
Darmstadt
//
+49 6151 606 70 02