Modernes Stadthaus in Feldrandnähe von ErzhausenErzhausen

€ 999.000,–

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Standort Darmstadt
Darmstadt
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+49 6151 606 70 00
Objekt ID DC-DAR-1363
Kaufpreis € 999.000,–
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 417 m²

Lage­beschreibung

Erzhausen. Eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Erzhausen wird von ca. 8.000 Einwohnern bewohnt und erfreut sich einer starken Beliebtheit. 2014 feierte die Gemeinde ihr 750-jähriges Bestehen und erhielt hierfür die Freiherr-vom-Stein-Plakette.

In der Nähe vom Erholungsgebiet rund um den Steinrodsee bei Weiterstadt-Gräfenhausen lebt es sich ruhig, zurückgezogen und dennoch mit guter Anbindung. Das Naherholungsgebiet bietet Kindern und Eltern die Möglichkeit schöne Spaziergänge und Radtouren durch die Natur zu unternehmen. Unzählige Vereine direkt in Erzhausen bieten weitere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Auch wenn Erzhausen eine dörfliche Gemeinde darstellt, besticht Erzhausen durch die zentrale Lage. Aufgrund der optimalen S-Bahnverbindung nach Frankfurt und Darmstadt sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A661 und A3 hat sich Erzhausen zu einer beliebten Pendlergemeinde entwickelt. Vor Ort finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einen Supermarkt erreichen Sie in unter 700 Metern und Ärzte und Apotheken erreichen Sie in ca. 600 Metern. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls max. 500 Meter entfernt. Die weiterführende Schule, Hessenwaldschule, ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Mit der S-Bahn Linie 3 gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten an den Frankfurter Hauptbahnhof – in unter 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Darmstadt. Mit dem Individualverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Frankfurt am Main über die Autobahn A5 in ca. 32 Minuten, den Frankfurter Flughafen können Sie bereits nach ca. 20 Minuten erreichen.

Objekt­beschreibung

Bei diesem modernen Haus handelt es sich um ein erst 10 Jahre altes Stadthaus in Feldrandnähe von Erzhausen. Das Gebäude wurde 2012 in Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von ca. 417 Quadratmetern.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die große Diele, welche Sie mit den weiß polierten Keramikfliesen mit Helligkeit und Großzügigkeit empfängt. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer sowie die zweite Ebene. Den ca. 31 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche erreichen Sie über eine Zwei-Flüglige Ganzglastüre. Der Wohn- und Essbereich ist optisch mit einem Mauervorsprung getrennt und bietet somit weitere Stellfläche. Ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Hausanschlussraum und der Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss. Im Hauswirtschaftraum haben Sie die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die offene Küche enthält eine Design-Einbauküche von Nobilia mit Crema Hochglanzfronten und ist u.a. mit einer Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination von der Marke Siemens ausgestattet. Die restlichen Einbaugeräte sind ebenfalls von namenhaften Herstellern vorhanden. Die Kochinsel mit Theke grenzt den Kochbereich vom Essbereich ab. Die ca. 36 Quadratmeter große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Überdachung ist sowohl von der Küche als auch dem Wohnbereich zu erreichen. In der oberen Wohnebene befinden sich zudem vier weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht.

Die Böden im Wohn-Essbereich sowie den sonstigen Zimmern ist mit Schulte Laminat in Nussbaumnachbildung-3-Stab ausgestattet. Die restlichen Bereiche sind teilweise mit hellen polierten Keramikfliesen und teilweise mit graphit polierten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer in der unteren Ebene verfügt über eine Dusche mit Badewanne und Glastür. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit getönter Glastür. Armaturen und Objekte sind von renommierten Marken wie zum Beispiel „AXOR“ by hansgrohe und Duravit.

Alle Zimmer verfügen über Homeway-Anschlüsse (SAT(TAE/CAT). Die 3-Fach verglasten Markenfenster von Schüco sind innen weiß und außen anthrazitgrau. Die Fenster verfügen vollständig über elektrische Rollläden. Die zueinanderpassende Schalterserie von Merten Artec Edelstahl wurde im gesamten Haus verbaut und bietet hochwertige Haptik und individuelle Optik.

Die Heizung und Trinkwarmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird durch eine Viessmann-Vitocal-Anlage hergestellt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann über eine Einzelraumregelung individuell temperiert werden.

Den pflegeleicht angelegten Garten erreichen Sie über die große Terrasse sowie den Carport. Der Carport ist auf Straßenfront mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander.

Ausstattung

  • 6 Zimmer
  • 5 Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Terrasse
  • Nobilia Designküche mit Kochinsel und ausgestattet mit Siemens und AEG
  • Schüco-Fenster aus Kunststoff (3-fach Verglasung) und größtenteils bodentief
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
  • Homeway-Anschlüsse (SAT/TAE/CAT)
  • Carport mit elektrischem Rolltor zur Straßenseite
  • Einfriedung mit Natursteinmauer

Sonstige Angaben

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DAR-1363
Kaufpreis € 999.000,–
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 417 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2012
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 3
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 20.11 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Darmstadt

Dahler & Company // Darmstadt

Ernst-Ludwig-Straße 3 // 64283 Darmstadt,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH

Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt

Transparenzpflichten Standort Darmstadt (PDF)

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