Freistehendes Einfamilienhaus aus 2021 in Ortsrandlage von MessenhausenRödermark
| Objekt ID | DC-DAR-1395 |
| Kaufpreis | € 795.000,– |
| Wohnfläche | ca. 168 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 266,5 m² |
Beschreibung
Das im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus im modernen Stil bietet das ideale Zuhause für die Familie. Die Immobilie hat noch vier Jahre Gewährleistung und bietet Ihnen ca. 168 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einem ausgebautes Untergeschoss. Zwei Bäder und ein Gäste-WC ermöglichen einen stressfreien Start in den Tag. Der hochwertig und doch pflegeleicht angelegte Garten mit Sonnenterrasse und die wundervolle Dachterrasse bietet jeweils den perfekten Ort zum Beisammensein oder zum Entspannen. Die noch laufende Gewährleistung rundet das Angebot ab!
Lagebeschreibung
- Rödermark zählt zum Landkreis Offenbach und liegt südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt
- in Ortsrandlage von Messenhausen gelegen, ein Ortsteil mit dörflichem Charme und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, oder diejenigen, die die Ruhe suchen
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Banken befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Stadtteilen
- die Innenstädte von Rödermark als auch Urberach sind mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Bahnhof Rödermark-Ober-Roden (S-Bahn)
- nächstliegende Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung
- den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn S1 in ca. 43 Minuten, mit dem Auto benötigen Sie bis in die Frankfurter Innenstadt ca. 30 Minuten
- in gleicher Zeit erreichen Sie auch den Frankfurter Flughafen
- fünf Kindergärten im Umkreis von unter zwei Kilometern, zwei Grundschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, eine weitere Grundschule gibt es in Dietzenbach. Die weiterführende Schule „Oswald-von-Nell-Breuning-Schule“ ist mit dem Fahrrad in max. 10 Minuten zu erreichen
- verschiedenste Freizeitaktivitäten, wie z. B. Tennis, Fußball, Fitness und viele weitere, werden vor Ort angeboten, auch das kulturelle Angebot kommt hier nicht zu kurz
Objektbeschreibung
- freistehendes Einfamilienhaus 2021 in massiver Bauweise mit einer hellen Putzfassade errichtet
- vier Jahre Gewährleistung
- dem Baujahr entsprechender neuwertiger Zustand
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – für den kleineren ökologischen Fußabdruck
- praktischer Grundriss
- fünf Zimmer, offene Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilt auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss
- vollständig unterkellert
- offene Buche-Massivholzstufen-Treppe
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Garten und Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung
- Gartenhütte mit Platz zum Unterstellen
- zusätzliche und große Dachterrasse mit Ausblick ebenfalls nach Süden ausgerichtet
- zwei PKW-Stellplätze
Ausstattung
- neuwertige und moderne Ausstattung
- Bodenbeläge aus Marken-Laminat in den Schlafräumen und Feinsteinzeug Fliesen im restlichen Haus
- Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten je Zimmer
- alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden
- Schalter- und Steckdosenserie von Gira
- großzügige Nolte Küche mit Kochinsel, allen gängigen Elektrogeräten von Neff, Siemens, LG und AEG, Kunststoffarbeitsplatte und Fronten in grauer Hochglanz Optik
- die Bäder präsentieren sich modern mit dunklen Böden und hellen Wänden. Die hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen passen zur restlichen Ausstattung von Hans Grohe und Bernsteinbad. Eines der Bäder mit einer Eckbadewanne ausgestattet und eines mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand
Sonstige Angaben
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DAR-1395 |
| Kaufpreis | € 795.000,– |
| Wohnfläche | ca. 168 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 266,5 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 2021 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 29.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Klasse | A+ |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Darmstadt |
DAHLER // Darmstadt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt
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