Endlich zuhause. Einfamilienhaus in Rödermark direkt am NaturschutzgebietRödermark

€ 599.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Darmstadt
Darmstadt
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+49 6151 606 70 00
Objekt ID DC-DAR-1396
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 179,8 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²

Beschreibung

Die im Jahr 1968 errichtete Doppelhaushälfte wurde bereits zum Großteil modernisiert und bietet das ideale Zuhause für die große Familie. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteil sich auf sechseinhalb Zimmer auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss. Drei vollwertige Bäder ermöglichen einen stressfreien Start in den Tag. Der Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Balkon bieten einen Blick in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet. Genießen Sie hier Ruhe und entspannen Sie von stressigen Tagen! Der Garten bietet jedoch auch genügend Platz um mit der ganzen Familie einen schönen Tag zu haben.

Lage­beschreibung

  • Rödermark zählt zum Landkreis Offenbach und liegt südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt
  • in Ortsrandlage von Messenhausen gelegen, ein Ortsteil mit dörflichem Charme und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, oder diejenigen, die die Ruhe suchen
  • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Banken befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Stadtteilen
  • die Innenstädte von Rödermark als auch Urberach sind mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen
  • gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Bahnhof Rödermark-Ober-Roden (S-Bahn)
  • nächstliegende Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung
  • den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn S1 in ca. 43 Minuten, mit dem Auto benötigen Sie bis in die Frankfurter Innenstadt ca. 30 Minuten
  • in gleicher Zeit erreichen Sie auch den Frankfurter Flughafen
  • fünf Kindergärten im Umkreis von unter zwei Kilometern, zwei Grundschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, eine weitere Grundschule gibt es in Dietzenbach. Die weiterführende Schule „Oswald-von-Nell-Breuning-Schule“ ist mit dem Fahrrad in max. 10 Minuten zu erreichen
  • verschiedenste Freizeitaktivitäten, wie z. B. Tennis, Fußball, Fitness und viele weitere, werden vor Ort angeboten, auch das kulturelle Angebot kommt hier nicht zu kurz

Objekt­beschreibung

  • Doppelhaushälfte aus 1968 in massiver Bauweise errichtet mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung
  • umfassende Sanierungsmaßnahmen zwischen 2010 und 2022
  • modernisierter und gepflegter Zustand
  • größtenteils dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2010
  • Grundriss für Familien mit viel Platzbedarf
  • sechseinhalb Zimmer, abgeschlossene Küche, drei Bäder verteilt auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss
  • Untergeschoss mit Heizungsraum, Tankraum und zwei großen Räumen
  • großer Garten mit Blick ins Grüne aufgrund direkter Lage am Naturschutzgebiet
  • Terrasse und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • überdachter Freisitz im Garten
  • Auffahrt bietet einen Freiplatz und eine Garage
  • zwei Motorradabstellplätze

Ausstattung

  • moderne Ausstattung
  • Bodenbeläge aus Laminat und Teppichboden in den oberen Etagen und Fliesen im Erdgeschoss und den Bädern
  • die Fenster mit Süd-West-Ausrichtung sind mit elektrischen Aufputz-Rollläden ausgestattet
  • Mit Hilfe von ein paar wenigen finalen Schönheitsreparaturen ist hier die Verwirklichung Ihrer Wohnträume schnell möglich.
  • Küchenmöbel im Landhausstil mit allen gängigen Elektrogeräten und Fronten in weißer Optik
  • Das Bad im Erdgeschoss befindet sich in einem modernen Zustand mit dunklen Bodenfliesen und weißen Fliesen an der Wand. Die bodengleiche Dusche mit Glastrennwand bietet Komfort. Das Bad im Obergeschoss ist in weißen Tönen gehalten und verfügt über eine Badewanne. Das Bad im Dachgeschoss ist ebenso mit einer Dusche ausgestattet

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DAR-1396
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 179,8 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²
Zimmeranzahl 6,5
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1968
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 140.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Darmstadt

DAHLER // Darmstadt

Ernst-Ludwig-Straße 3 // 64283 Darmstadt,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH

Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt

Transparenzpflichten Standort Darmstadt (PDF)

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Darmstadt
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+49 6151 606 70 00