Emmissionsarmes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im MühltalMühltal
| Objekt ID | DC-DAR-1383 |
| Kaufpreis | € 1.250.000,– |
| Wohnfläche | ca. 250 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.189 m² |
Beschreibung
Absolute Seltenheit! Dieses ca. 250 m² große und energetisch hochwertig sanierte Einfamilienhaus sucht seinesgleichen. Direkt vor den Toren Darmstadts verbindet das offen gestaltete Architektenhaus das ruhige Leben in der Natur, mit der Nähe zur Großstadt. Der wunderbar angelegte Garten mit Baumbestand auf einem 1.189 m² Grundstück wird Sie beeindrucken und begeistern. Ein Bauplatz mit bereits genehmigter Bauvoranfrage gehört zum Angebot.
Lagebeschreibung
- Mühltal - direkt vor den Toren Darmstadts bietet alle Möglichkeiten
- in Waschenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Mühltal, südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt gelegen
- naturschöne Lage, ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die Ruhe suchen
- homogene Nachbarschaftsbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern
- verkehrsruhige Wohnstraße am Wald- und Feldrand
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt
- darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten sind in Darmstadt und den Nachbarorten zu finden
- die Darmstädter Innenstadt sowie Seeheim-Jugenheim befinden sich in ca. 9 km Entfernung
- Anbindung an die Bundesstraße 449
- direkte Bahnverbindung von Ortsteil Traisa nach Frankfurt, ab Darmstadt besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn in alle Richtungen; der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 km entfernt
- Kindergärten und eine Grundschule im Ortsteil Nieder-Ramstadt & Nieder-Beerbach, weiterführende Schulen in den Nachbarorten und -gemeinden Darmstadt & Seeheim-Jugenhem (internationale Schule)
- vielzählige Wanderwege sowie ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten (Turngemeinde, verschiedene Sportverein, nahegelegenes Freibad, Reitmöglichkeiten bis hin zum Golf-Club im Ortsteil Traisa)
Objektbeschreibung
- Das Einfamilienhaus mit offener Wohnraumgestaltung befindet sich im naturverbundenen Ortsteil Waschenbach im Mühltal
- 1.189 m² Grundstück in leichter Hanglage
- ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, eine offene Küche, drei Badezimmer und ein Gäste-WC
- 55 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Gebaut in 1962
- kernsaniert und modernisiert im Jahre 2015
- neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
- einzigartiger, wunderbarer Garten
- Zwei Terrassen
- Heizart: Gas - Flüssiggastank / Brennwerttherme - für weniger Emissionen
- Solarthermie für Warmwassererzeugung
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Enthärtungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- geringe Nebenkosten da KF70 Standard (ca. Passivhauswerte)
- zwei Stellplätze direkt am Haus (E-Mobilität möglich)
-
Glasfaser ab Oktober 2022
-
Zweiter Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage inklusive
Ausstattung
- Eingangs/Sicherheitstür mit Fingerprint & Fernbedienung, sowie elektrischem Antrieb
- barrierefrei gestaltet im Erdgeschoss
- Küche mit hochwertiger smeg Einbauküche
- Eiche Parkettboden und aufgearbeitete Dielen
- Das Haus verfügt über dreifach verglaste Fenster, im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas und Rahmen der Sicherheitsstufe RC2 sowie Solarverglasung
- Zwei Bäder in modernem, hellen Stil gehalten, sowie ein neu renoviertes Bad in der Einliegerwohnung
- großer, wunderbar blühender Garten mit Baumbestand
- Heizart: Gas - Flüssiggastank / Brennwerttherme - für weniger Emissionen
Sonstige Angaben
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Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DAR-1383 |
| Kaufpreis | € 1.250.000,– |
| Wohnfläche | ca. 250 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.189 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Baujahr | 1962 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Übergabe | 01.07.2023 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Darmstadt |
DAHLER // Darmstadt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt
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