Einfamilienhaus mit Potenzial direkt am NaturschutzgebietRödermark
| Objekt ID | DC-DAR-1427 |
| Kaufpreis | € 449.000,– |
| Wohnfläche | ca. 188 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 386 m² |
Beschreibung
Die im Jahr 1968 errichtete Doppelhaushälfte wurde bereits zum Großteil modernisiert und bietet das ideale Zuhause für die große Familie. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteil sich auf sechseinhalb Zimmer auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss. Drei vollwertige Bäder ermöglichen einen stressfreien Start in den Tag. Der Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Balkon bieten einen Blick in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet. Genießen Sie hier Ruhe und entspannen Sie von stressigen Tagen! Der Garten bietet jedoch auch genügend Platz um mit der ganzen Familie einen schönen Tag zu haben.
Lagebeschreibung
- Rödermark zählt zum Landkreis Offenbach und liegt südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt
- in Ortsrandlage von Messenhausen gelegen, ein Ortsteil mit dörflichem Charme und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, oder diejenigen, die die Ruhe suchen
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Banken befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Stadtteilen
- die Innenstädte von Rödermark als auch Urberach sind mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Bahnhof Rödermark-Ober-Roden (S-Bahn)
- nächstliegende Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung
- den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn S1 in ca. 43 Minuten, mit dem Auto benötigen Sie bis in die Frankfurter Innenstadt ca. 30 Minuten
- in gleicher Zeit erreichen Sie auch den Frankfurter Flughafen
- fünf Kindergärten im Umkreis von unter zwei Kilometern, zwei Grundschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, eine weitere Grundschule gibt es in Dietzenbach. Die weiterführende Schule „Oswald-von-Nell-Breuning-Schule“ ist mit dem Fahrrad in max. 10 Minuten zu erreichen
- verschiedenste Freizeitaktivitäten, wie z. B. Tennis, Fußball, Fitness und viele weitere, werden vor Ort angeboten, auch das kulturelle Angebot kommt hier nicht zu kurz
Objektbeschreibung
- Doppelhaushälfte aus 1968 in massiver Bauweise errichtet mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung
- bietet viel Platz zur Selbstverwirklichung
- Grundriss für Familien mit viel Platzbedarf
- sechseinhalb Zimmer, abgeschlossene Küche, drei Bäder verteilt auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben in Richtung Garten und Straße
- Untergeschoss mit Heizungsraum, Tankraum und zwei großen Räumen
- großer Garten mit Blick ins Grüne aufgrund direkter Lage am Naturschutzgebiet
- Terrasse und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- überdachte Terrasse
Ausstattung
- viel Spielraum zur Selbstverwirklichung
- Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Fenster mit manuellen Rollläden
- Das Bad im Dachgeschoss befindet sich in einem guten Zustand mit einem Zeitlosem Design
- Fensterfront im Dachgeschoss Richtung Garten ist komplett aufschiebbar
- Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Auffahrt bietet einen Carport und eine Garage
- zwei Motorradabstellplätze
- großer Pool mit Filteranlage
Sonstige Angaben
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!
Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DAR-1427 |
| Kaufpreis | € 449.000,– |
| Wohnfläche | ca. 188 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 386 m² |
| Zimmeranzahl | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1968 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | ist beantragt |
| Klasse | keine Angaben |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Darmstadt |
DAHLER // Darmstadt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt
Ihr Kontakt zu uns