Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am StetteritzRoßdorf
| Objekt ID | DC-DAR-1413 |
| Kaufpreis | € 599.000,– |
| Wohnfläche | ca. 236,4 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 740 m² |
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich durch seinen großzügigen und vor allem lichtdurchfluteten Grundriss aus. Aufgrund der Großzügigkeit lassen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Ob Wohnen mit der gesamten Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder aber auch die Nutzung der Einliegerwohnung um Mieteinnahmen zu generieren – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.
Lagebeschreibung
- in Gundernhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Roßdorf, südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, gelegen
- naturschöne Lage, ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die die Ruhe suchen
- homogene Nachbarschaftsbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern
- verkehrsruhige Wohnstraße am Feldrand
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Roßdorf
- darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten sind in Darmstadt zu finden
- die Darmstädter Innenstadt befindet sich in ca. 14 km Entfernung
- Anbindung an die Bundesstraße 26
- direkte Busverbindung von Gundernhausen nach Darmstadt, ab Darmstadt besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn in alle Richtungen; der Frankfurter Flughafen ist ca. 26 km entfernt
- Kindertagesstätte und Grundschule (Gundernhäuser Schule) in Gundernhausen, weiterführende Schulen in den Nachbarorten und -gemeinden
- vielzählige Wanderwege sowie ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten vom GSV Gundernhausen e.V. mit Fußball, Tennis, Turnen und Tanzen über den Reit- und Fahrverein Gundernhausen e.V. bis hin zum Golf-Club Groß-Zimmern
Objektbeschreibung
- Holzständerbauweise mit einer weißen Putzfassade und Betonpfannen
- Ein Vollgeschoss, nicht ausgebautes Dach und massiver Vollkeller
- Gas Heizungsanlage aus 2016
- Zweifach verglaste Kunststofffenster ab 2000 erneuert, mit elektrischen Rollläden
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- fünf (Schlaf-) Zimmer
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bestehend aus zwei Zimmern, offener Küche und Badezimmer
- pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung sowie Strauch- und Zierpflanzen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Garten
Ausstattung
- gehobene Ausstattung
- Stäbchenparkett in den (Schlaf-)Zimmern und dem Wohn- und Essbereich
- angenehmes Wohngefühl durch Wohnen auf einer Ebene
- große Fensterelemente für viel Tageslicht
- Küche in Hochglanzoptik, voll ausgestattet, mit einer Kochinsel
- Marken Elektrogeräte
- Klimaanlage in Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei Zimmern
- Alle Bäder mit Tageslicht und Badewanne. Im Erdgeschoss mit separater Dusche
- Bodenbeläge aus Stäbchenparkett und Fliesen
Sonstige Angaben
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DAR-1413 |
| Kaufpreis | € 599.000,– |
| Wohnfläche | ca. 236,4 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 740 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Baujahr | 1967 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 252.27 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | H |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Darmstadt |
DAHLER // Darmstadt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt
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