Die Erfüllung Ihres Wohntraums - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter FeldrandlageRoßdorf
| Objekt ID | DC-DAR-1426 |
| Kaufpreis | € 799.000,– |
| Wohnfläche | ca. 212 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 685 m² |
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und separater Einliegerwohnung zeichnet sich durch seinen großzügigen und vor allem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich aus. Aufgrund der durchdachten Aufteilung lassen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Ob Wohnen mit der gesamten Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder aber auch die Nutzung der Einliegerwohnung, um Mieteinnahmen zu generieren. Mit dem Ausbau des geräumigen Dachgeschosses lassen sich weitere individuelle Wohnideen verwirklichen.
Lagebeschreibung
- Roßdorf - direkt vor den Toren Darmstadts
- naturschöne Lage, ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die Ruhe suchen
- homogene Nachbarschaftsbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern
- verkehrsruhige Wohnstraße am Wald- und Feldrand
- Ausblick auf die Weininsel am Roßberg.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt
- darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten sind in Darmstadt und den Nachbarorten zu finden
- die Darmstädter Innenstadt befindet sich in ca. 9 km Entfernung
- Anbindung an die Bundesstraßen 38 und 26
- Ab Darmstadt besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn in alle Richtungen; der Frankfurter Flughafen ist ca. 33 km entfernt
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen direkt in Roßdorf oder in den Nachbarorten
- vielzählige Wanderwege sowie ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten (Turngemeinde, verschiedene Sportvereine)
- nahegelegenes beheiztes Freibad, Reitstall mit Reitmöglichkeiten, Golfplatz
Objektbeschreibung
- Das freistehende Einfamilienhaus im naturnahen Teil Roßdorfs befindet sich in absolut ruhiger Feldrandlage
- Gebaut im Jahr 1980
- ca. 685 m² Grundstück mit leichter Hanglage
- ca. 212 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer, eine offene Küche und vier Badezimmer.
- große Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- kernsaniert und modernisiert im Jahre 2006
- neue Dacheindeckung inkl. Regenrinnen im Jahr 2020
- gehobene Ausstattung, sehr gepflegter Zustand
- pflegeleicht angelegter großer Garten rund um das Haus.
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Dachterrasse auf der Garage vorbereitet
- Ölzentralheizung
- eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus (E-Mobilität möglich)
Ausstattung
- gehobene Ausstattung
- wertige und langlebige Materialien
- eleganter Einbaukamin im Wohnzimmer
- klassisch eingerichtete Küche mit hochwertigen Markengeräten
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- zweifach verglaste Holzfenster
- feine, hochwertige und helle Fliesen im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- vier raumhoch geflieste Tageslichtbäder
- großer, pflegeleicht angelegter Garten mit Ziersträuchern, Stauden und Baumbestand
- Geräteschuppen, massive Bauweise
- große Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Dachterrasse auf der Garage vorbereitet
- komplett ausbaufähiges Dachgeschoss
Sonstige Angaben
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Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DAR-1426 |
| Kaufpreis | € 799.000,– |
| Wohnfläche | ca. 212 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 685 m² |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Baujahr | 1980 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 146.26 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | E |
| Übergabe | sofort |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Darmstadt |
DAHLER // Darmstadt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt
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