Das perfekte Zuhause für Ihre Familie in WalldorfMörfelden-Walldorf
| Objekt ID | DC-DAR-1349 |
| Kaufpreis | € 769.000,– |
| Wohnfläche | ca. 187,2 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 534 m² |
Beschreibung
Das hier angebotene Mehrparteienhaus verteilt sich auf drei Wohnungen auf zwei Vollgeschossen auf insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind abgeschlossen und durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Im Hof haben Sie zwei Garagen, sowie freistehende Stellplätze. Das Grundstück bietet einen großen familiengerechten Garten mit ruhiger Lage und viel Platz für Kreativität oder weiteren Anbau. Die Immobilie bietet sich daher ideal an für die ganze Familie, jedoch genauso gut als Kapitalanlage, da die Wohnungen, durch ihre zentrale Lage zu Darmstadt und Frankfurt am Main, rentable Mietmöglichkeiten bieten.
Lagebeschreibung
- Mörfelden-Walldorf, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, im Mittelpunkt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main
- Der Frankfurter Flughafen befindet sich in Südlage zur Immobilie
- Rund 34.000 Menschen leben in der von Grünland umgebenen Ortschaft und sind sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden
- Das Zentrum von Darmstadt, sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Der Frankfurter Flughafen ist eine 15-münitige Autofahrt entfernt
- Der Fernverkehr ist über die Autobahn A5 in nur 10 Autominuten angebunden
- In höchstens 17 Minuten erreichen sie die A67, A661 und A3
- In ca. 400 Metern gelangen sie zur nächstgelegenen Bushaltestelle
- Mörfelden-Walldorf bietet ein vielfältiges Vereinsangebot im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich wie beispielsweise Fußball, Tennis und Schwimmen oder diversen Fördervereinen.
- Kirchliche und private Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Beide ortsansässigen Grundschulen sind in ca. 500 Metern zu erreichen. Die integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, Bertha-von-Suttner-Schule, erreichen Ihre Kinder in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad.
- Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
- Großenteils Ein- und Zweifamilienhäuser in der Wohnumgebung
Objektbeschreibung
- Grundstück in Südlage
- Großer familiengerechter Garten mit ruhiger Lage
- Das 1928 massiv erbaute Mehrparteienhaus umfasst zwei Vollgeschosse und die Unterkellerung
- Im Jahr 1975 erfolgte ein Anbau, sowie Ausbau des Dachgeschosses
- Fassade verputzt und Dach mit Pfannen eingedeckt
- Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, sowie zwei überdachte Stellplätze
- Im Garten befindet sich kleines Häuschen mit einer Werkstatt
- Das Erdgeschoss verfügt über Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, sowie eine Küche mit Zugang zu einer nach Süden gerichteten Terrasse
- Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zu einem Südbalkon bietet, ein Badezimmer und die Küche
- Im Dachgeschoss erwarten Sie ebenfalls drei Zimmer, ein offener Küchenbereich und einem Badezimmer
- Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschinen und Lagerräume sind im Untergeschoss aufzufinden
- Kunststofffenster und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und hellgrauen Außenjalousien
- Alle Badezimmer des Hauses wurden zwischen den Jahren 2013-2019 renoviert
Ausstattung
- Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten und ordentlichen Zustand.
- Die Immobilie bietet ein perfektes Wohnklima für die ganze Familie. Ebenso bietet es rentable Mietmöglichkeiten, sowie genug Platz für weitere Möglichkeiten im Garten.
- Es wurde laufend auf den Pflegestand der Immobilie geachtet.
- Alle Badezimmer des Hauses sind in hellen und freundlichen Tönen gestaltet, Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und Dusche, Bad im Obergeschoss mit Fenster versehen und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
- Während in allen Bädern Fliesen verlegt sind, wechselt der Bodenbelag der Wohnräume zwischen Laminat und Vinyl
Sonstige Angaben
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!
Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DAR-1349 |
| Kaufpreis | € 769.000,– |
| Wohnfläche | ca. 187,2 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 534 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1928 |
| Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 235.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | G |
| Übergabe | Nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Darmstadt |
DAHLER // Darmstadt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt
Ihr Kontakt zu uns