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Das perfekte Zuhause für Ihre Familie in WalldorfMörfelden-Walldorf

€ 799.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Florian Jäger
Darmstadt
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+49 6151 606 70 02
Objekt ID DC-DAR-1349
Kaufpreis € 799.000,–
Wohnfläche ca. 187,2 m²
Grundstücksgröße ca. 534 m²

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen auf insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche, zwei Garagen sowie Freiplätzen im Hof. Das Haus befindet sich in guter Lage von Walldorf.

Das Haus bietet der gesamten Familie viel Platz. Auch mehrere Generationen können hier unter einem Dach wohnen und leben. Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre werden hier vollständig gewährleistet. Alle Wohnungen sind abgeschlossen und über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Bei Bedarf ist eine lukrative Vermietung möglich.

Lage­beschreibung

  • Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt im Kreis Groß-Gerau, zentral gelegen im Rhein-Main-Gebiet zwischen Darmstadt, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Südlich gelegen vom Frankfurter Flughafen.
  • mit ca. 34.000 Einwohnern umgeben von Wiesen und Wäldern und mit einer sehr guten Anbindung sowohl mit dem eigenen Kraftfahrzeug als auch dem öffentlichen Personennahverkehr.
  • Die Darmstädter Innenstadt ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In gleicher Zeit erreichen Sie die Innenstadt von Frankfurt am Main. Mit der S-Bahn der Deutschen Bahn erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. In 15 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto am Frankfurter Flughafen. Die Anbindung an den Fernverkehr durch den Anschluss an die A5 erreichen Sie in nur zehn Minuten mit dem Auto. Weitere Anschlussstellen an die A67, A661 und A3 erreichen Sie in maximal 17 Minuten.
  • Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 400 Metern zu Fuß.
  • Mörfelden-Walldorf bietet eine breite Vereinslandschaft im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich wie beispielsweise Fußball, Tennis und Schwimmen oder diversen Fördervereinen.
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu tätigen
  • Kirchliche sowie private Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Beide ortsansässigen Grundschulen sind in ca. 500 Metern zu erreichen. Die integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, Bertha-von-Suttner-Schule, erreichen Ihre Kinder in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad.
  • Allgemeines Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Objekt­beschreibung

  • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück.
  • Großer Garten pflegeleicht angelegt mit Obstbäumen und Brunnen für die Bewässerung
  • Mehrfamilienhaus 1928 in massiver Bauweise errichtet mit zwei Vollgeschossen und Unterkellerung. 1975 erfolgte ein Anbau sowie der Ausbau des Dachgeschosses
  • Fassade verputzt und Dach mit Pfannen eingedeckt
  • Auffahrt bietet zwei Garagen mit zusätzlicher Werkstatt und wettergeschützte Freiplätze davor.
  • Dass in sich geschlossene Treppenhaus führt durch das komplette Haus
  • Erdgeschoss bietet Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer und Küche mit Zugang auf die Süd-Terrasse
  • Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Süd-Balkon, ein Badezimmer und die Küche
  • Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer und ein offener Kochbereich
  • Untergeschoss mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum inkl. Stellplätze für die Waschmaschinen und Lagerräume
  • Gas-Heizung aus 2018. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler.
  • Kunststofffenster und Aluminiumfenster mit doppelter Verglasung und hellgrauen Außenjalousien
  • Sanierung aller Badezimmer ab 2013 - 2019

Ausstattung

  • Immobilie in gepflegtem Zustand. Das Mehrfamilienhaus bietet der gesamten Familie ein ideales Zuhause.
  • Bei Bedarf oder Wunsch ist eine lukrative Vermietungsmöglichkeit gegeben.
  • Die Ausstattung wurde kontinuierlich verbessert.
  • Bäder des Hauses in hellen und freundlichen Tönen gestaltet, Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und Dusche, Bad im Obergeschoss mit Fenster versehen und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
  • Böden in den Wohnräumen sind mit Vinyl oder Laminat belegt, Bäder sind mit Fliesen versehen

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-DAR-1349
Kaufpreis € 799.000,–
Wohnfläche ca. 187,2 m²
Grundstücksgröße ca. 534 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1928
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 235.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Übergabe Nach Vereinbarung
Käuferprovision 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Darmstadt

Dahler & Company // Darmstadt

Ernst-Ludwig-Straße 3 // 64283 Darmstadt,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH

Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde:Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt

Transparenzpflichten Standort Darmstadt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Florian Jäger
Darmstadt
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+49 6151 606 70 02