Über 6,5 % Rendite - Mehrfamilienhaus mit NebengebäudeFinsterwalde
| Objekt ID | DC-DSL136 |
| Kaufpreis | € 450.000,– |
| Wohnfläche | ca. 544 m² |
Beschreibung
Das Grundstück in Finsterwalde bietet eine naturnahe Lage im Süden von Finsterwalde.
Es ist mit einem Haupthaus, einem Nebengebäude sowie einer Scheune bebaut, welche alle über einen zentral gelegenen Innenhof zu erreichen sind.
Aktuell sind acht der neun Wohnungen vermietet. Die letzte Sanierung fand vor 20 Jahren statt. Seitdem wurden die Wohnungen laufend modernisiert.
Lagebeschreibung
- Landkreis Elbe-Elster im südlichen Brandenburg, unweit des Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, 60 Kilometer südwestlich von Cottbus
- Finsterwalde, größte Stadt des Kreises mit knapp 16.000 Einwohnern
- Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude im Süden der Stadt, unweit zahlreicher Wiesen und Felder an einer Hauptstraße gelegen
- Mischgebiet, bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelt Gewerbe
- zahlreiche Sportvereine für Jung und Alt vorhanden, Naturschutzgebiete Niederlausitzer Heidelandschaft und Niederlausitzer Landrücken für Touren mit dem Rad oder zu Fuß, Bergheider See sorgt für Abkühlung im Sommer, Finsterwalder Tierpark ideal für Tagesausflüge
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu erreichen, alles darüber hinaus im Zentrum von Finsterwalde vorzufinden
- drei Grundschulen sowie Angebot an weiterführenden Schulen vor Ort, ebenso wie die stadtbekannte Musikschule „Gebrüder Graun“
- nächste Bushaltestelle in lediglich 100 Metern, Zentrum von Finsterwald etwa zwei Kilometer nördlich der Immobilie gelegen, Verbindung sowohl nach Halle/Saale, als auch nach Cottbus über den Bahnhof Finsterwalde, Dresden mit dem Auto in etwa einer Stunde, Leipzig und Berlin in zwei Stunden zu erreichen, zwei Sonderlandeplätze ebenso verfügbar, einen im Westen und einen im Süden der Stadt
Objektbeschreibung
- nach Nord-Osten ausgerichtetes Grundstück, bestehend aus Vorgarten, innenliegendem Hof sowie Gartenfläche, bebaut mit einem Haupthaus, einer Scheune sowie einem Nebengebäude
- Immobilien wurden um 1900 in massiver Bauweise errichtet
- Haupthaus mit einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller
- Fassade hell verputzt, Dach mit Dachpfannen eingedeckt
- insgesamt sieben Einheiten, verteilt auf zwei Ebenen mit ca. 385 m² Wohnfläche
- Nebengebäude mit zwei Vollgeschossen, über den zentralen Hof erreichbar
- Fassade ebenfalls hell verputzt, Dach mit Dachpappe eingedeckt
- insgesamt zwei Wohnungen, eine je Ebene, mit ca. 159 m² Wohnfläche
- umfangreiche Arbeiten 1996 und 1997 - Gaszentralheizung ausgetauscht, alle Leitungen für Heizung, Gas, Wasser und Strom erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, Sanierung der Bäder und der Fußböden
- Gartenfläche von ca. 1.500 m² an einige der Mieter vermietet
- insgesamt acht PKW-Freiplätze
- sieben der neun Wohnungen derzeit vermietet, Wohnung im Leerstand wird aktuell modernisiert
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-DSL136 |
| Kaufpreis | € 450.000,– |
| Wohnfläche | ca. 544 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 2.926 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Stellplätze | 8 |
| Anzahl der Freiplätze | 8 |
| Bruttorendite Ist | 6,52 % |
| Bruttorendite Soll | 7,88 % |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 176.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 6,25 % inkl gestz. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Dahme-Seenland |
DAHLER // Dahme-Seenland
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Dahme-Seenland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Annika Zarenko
Handelsregister
Registergericht: Hamburg
Registernummer: HRA 114244
USt.-ID-Nr.: DE282546058
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Franchise Management GmbH
Handelsregister
Registergericht: Hamburg
Registernummer: HRB 121341
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Annika Zarenko
Zuständige Berufsaufsichtsberhörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt,
Klosterwall 2 (Block A), 20095 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen
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