Lukrative Optionen - Mehrfamilienhaus in hervorragender LageBremen / Findorff

€ 499.000,–

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Standort Bremen
Bremen
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+49 421-98 98 57 0
Objekt ID DC-BRE388
Kaufpreis € 499.000,–
Wohnfläche ca. 147,2 m²
Grundstücksgröße ca. 121 m²

Lage­beschreibung

  • dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in Findorff-Bürgerweide
  • ein Stadtteil von Bremen-Findorff, dieser gehört zum Bremer Stadtbezirk West
  • circa 25.574 Einwohner
  • die Bebauung besteht überwiegend aus Reihenhäusern
  • die Bürgerweide ist eine zum Teil bebaute Veranstaltungsfläche auf der u.a. der alljährliche Freimarkt stattfindet
  • Kitas sowie sämtliche Schulen sind vorhanden
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, ebenso Ärzte und Apotheken
  • Restaurants, Cafés und Bars, der Hauptbahnhof und auch die Innenstadt sind zeitnah erreichbar
  • Findorffs beliebter Wochenmarkt begeistert zahlreiche Bremer und Bremerinnen
  • für Naturliebhaber ist die Lage ebenso sensationell
  • im naheliegenden Bürgerpark können Sie Ihre Runden drehen oder einfach nur entspannen
  • Bus- und Straßenbahnlinien finden Sie fußläufig vor
  • die Autobahn A27 ist in fünf bis zehn PKW-Minuten erreicht

Objekt­beschreibung

Dieses charmante Reihenmittel-/Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage bietet dem Käufer lukrative Nutzungsoptionen.

Circa 147,22 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Wohneinheiten.

Die vermietete Hochparterrewohnung bietet mit circa 39,02 m² verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Einen identischen Grundriss weist die darüberliegende Wohnung auf. Derzeit unvermietet, bietet diese dem Käufer sämtliche Optionen und kann je nach Bedarf zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.

In den obigen Etagen lädt die liebevoll hergerichtete Küche zu gemeinsamen Koch-Erlebnissen ein. Herzstück dieser circa 69,50 großen Wohnung ist sicherlich der offengestaltete Wohn- und Essbereich. Die Schlafzimmer befinden sich in der Mansarde, welche ebenso eine eigene Wohneinheit bilden könnte.

Nicht unerwähnt möchten wir die zu jeder Wohneinheit dazugehörigen Balkone lassen. Zudem verfügt das Reihenhaus über sämtliche Kellerräume, welche optimalen Raum zum Verstauen schaffen. Der kleine Garten ist ebenfalls von hieraus zugänglich.

Die jährlichen (Ist-) Kaltmieteinnahmen betragen EUR 11.340,- (unvermietete Wohnung ausgeschlossen) / nach Renovierung und Neuvermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss kann voraussichtlich eine jährliche Gesamtkaltmieteinnahme von EUR 15.900,- erzielt werden.

Abschließend möchten wir festhalten, dass diese potentialreiche Immobilie Charme und Charakter aufweist. Lassen Sie sich davon während des Besichtigungstermins überzeugen und konstruieren Sie mit ein wenig Fantasie eine lukrative Kapitalanlage oder Ihr eigenes neues Zuhause.

Ausstattung

  • charmantes Reihenmittel-/Mehrfamilienhaus; Baujahr 1955
  • zahlreiche Nutzungsoptionen
  • Wohnfläche Hochparterre circa 39,02 m² inkl. Balkon
  • Wohnfläche 1. Obergeschoss circa 38,71 m² inkl. Balkon
  • Wohnfläche 2. Obergeschoss circa 38,71 m² inkl. Balkon
  • Wohnfläche Mansarde circa 30,79 m²
  • wohldurchdachte Grundrisse, Raumgroßzügigkeit
  • doppeltverglaste Holz- sowie Kunststofffenster
  • funktionsfähige Einbauküchen
  • innenliegende Duschbäder
  • Gas-Heizungsanlage; Gas-Thermen in den einzelnen Wohneinheiten
  • Vollunterkellerung; zusätzlicher Ein-/Ausgang
  • kleiner Garten

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartnerin:

Alexandra Kortlepel
Tel.: 01520 - 939 85 76

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BRE388
Kaufpreis € 499.000,–
Wohnfläche ca. 147,2 m²
Grundstücksgröße ca. 121 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1955
Bruttorendite Ist 2,27 %
Bruttorendite Soll 3,19 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 189.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bremen

Dahler & Company // Bremen

Marcusallee 7a // 28359 Bremen,
Tel: 0421-98 98 57 0 // Fax: 0421- 98 98 57 44

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 08.00 - 16.30 Uhr

DAHLER & COMPANY Bremen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

HK Real Estate GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Alexandra Kortlepel, Jan Kortlepel
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hansestadt Bremen
Berufskammer: Handelskammer Bremen
Steuer-Nr. 60 155 095444
USt-IdNr.: DE311092008

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Bremen (PDF)

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Bremen
//
+49 421-98 98 57 0