Kapitalanleger aufgepasstBremen / Neustadt

€ 595.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Bremen
Bremen
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+49 421-98 98 57 0
Objekt ID DC-BRE434
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 239 m²

Lage­beschreibung

  • dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Neustadt
  • die Lage gehört zu den zentralsten der Bremer City
  • Kitas, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
  • die Neustadt begeistert mit Cafés, Restaurants und Bars
  • die kleine und große Weser laden zum Verweilen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein
  • der Hauptbahnhof und auch die Innenstadt liegen in der Nähe
  • die Straßenbahnlinie 1 finden Sie fußläufig vor
  • zehn PKW Minuten benötigen Sie zur Autobahn B75 sowie zum Flughafen

Objekt­beschreibung

Das Haus der vielen Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1949 erbautes Dreifamilienhaus mit viel Potenzial. Es ist ein offenes Geheimnis, dass sich Objekte in der Bremer Neustadt weit oben auf der Beliebtheitsskala befinden.
Derzeit ist die Immobilie in drei Parteien aufgeteilt. Eine Wohnung befindet sich im Souterrainbereich, die zweite im Hochparterre und die dritte erstreckt sich über das 1. OG, 2.OG und den ausgebauten Spitzboden inkl. einer wundervollen Dachterrasse.
Die Immobilie wird frei geliefert, sodass Sie die Möglichkeit haben das Objekt als reines Anlageobjekt zu nutzen oder, je nach Bedarf Einheiten aus dem Haus selbst zu nutzten. Es stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen!
Die Souterrain Wohnung wurde im Jahre 2018 saniert und überzeugt durch einen hochwertigen Fliesenboden, Fußbodenheizung sowie einer Einbauküche - ebenfalls aus dem Jahr 2018. Das Bad wurde im Jahr 2010 saniert. Des Weiteren bietet die Wohnung einen direkten Zugang zum Garten mit Nord-West-Ausrichtung.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zwei Zimmer, ein Duschbad und eine weiße Einbauküche aus dem Jahre 2019. Hier haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Die Maisonette Wohnung stellt das Herzstück der Immobilie dar. Der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden mit der gesamten Familie ein. Ein zusätzliches Duschbad und ein Büro runden diese Etage ab. In der zweiten Etage überzeugt die Maisonette Wohnung mit einem im Jahre 2012 sanierten Wannenbad.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden mit einem direkten Zugang zur 2006 erbauten Dachterrasse. Genießen Sie hier die letzten warmen Tage mit einem umwerfenden Blick über die Neustadt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1949
  • Insgesamt drei Parteien - alle werden frei übergeben
  • Souterrainwohnung, Hochparterrewohnung und eine Maisonette Wohnung mit ausgebautem Spitzboden
  • Einbauküchen aus den Jahren 2018, 2019 und 2002
  • Duschbad im Souterrain aus dem Jahre 2010
  • Duschbäder im Hochparterre und im 1.OG aus dem Jahre 2002
  • Wannenbad im 2.OG saniert im Jahre 2012
  • größtenteils doppeltverglaste Kunststofffenster dem Jahre 2009 (Rückseite)
  • doppeltverglaste Holzfester (Vorderseite)
  • ausgebauter Spitzboden
  • Dachterrasse mit Blick über die Neustadt (Baujahr 2006)
  • Kaminofen in der Maisonette Wohnung (Baujahr 2010)
  • Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020
  • Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartner:

Philipp Hirsch
Tel.: 0151 - 74 51 63 05

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BRE434
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstücksgröße ca. 167 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1949
Bruttorendite Soll 4,82 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 107.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Bremen

DAHLER // Bremen

Marcusallee 7a // 28359 Bremen,
Tel: 0421-98 98 57 0 // Fax: 0421- 98 98 57 44

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 08.00 - 16.30 Uhr

DAHLER Bremen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

HK Real Estate GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Alexandra Kortlepel, Jan Kortlepel
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hansestadt Bremen
Berufskammer: Handelskammer Bremen
Steuer-Nr. 60 155 095444
USt-IdNr.: DE311092008

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Bremen (PDF)

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Standort Bremen
Bremen
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+49 421-98 98 57 0