Beeindruckendes Mehrfamilienhaus in angesagter LageBremen

€ 1.275.000,–

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Standort Bremen
Bremen
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+49 421-98 98 57 0
Objekt ID DC-BRE390
Kaufpreis € 1.275.000,–
Wohnfläche ca. 401 m²

Lage­beschreibung

  • dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich an der Stadtteilgrenze zwischen Peterswerder-Hastedt, gerne auch VIERTEL genannt
  • die Lage gehört zu den zentralsten der Bremer City
  • die Bebauung ist geprägt aus dem 19. und 20.Jahrhundert
  • das Viertel ist bekannt als Café, Kneipen-, Restaurant- und Shoppingmeile
  • am naheliegenden Weserdeich und am Werdersee können Sie Ihre Runden drehen oder einfach nur Entspannen
  • Güter des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • den Bremer Hauptbahnhof und auch die Bremer Innenstadt erreichen Sie zeitnah
  • Bus- und Straßenbahnlinien finden Sie fußläufig vor
  • cirka 15 Minuten benötigen Sie zum Flughafen, wahlweise zur Bremer Universität
  • die Autobahn A1 und A27 sollten in zehn PKW-Minuten erreicht sein

Objekt­beschreibung

Dieses Altbremer Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1902 erbaut, genau fünf Jahrzehnte später wieder aufgebaut und danach teilausgebaut und erweitert.

Heute präsentiert sich das dreigeschossige Wohn-und Geschäftshaus mit Satteldach und einer wunderbaren historischen Außenfassade in einer sehr angesagten Lage. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie mit beidseitig verputztem Mauerwerk besitzt 22 Zimmer, eine Vollunterkellerung und rückwärtig einen Hofbereich mit fünf Garagen und zusätzlichen Stellplätzen - ideal in einem Stadtteil, wo Parkplätze Mangelware sind.

Somit stehen aktuell fünf Wohneinheiten (zwischen cirka 49-130m²) mit insgesamt zirka 401m² zur Verfügung, wobei zwei Wohnungen gewerblich (cirka 27% Anteil gemessen an der Mietfläche) genutzt werden Der Jahres-Nettokaltmietertrag liegt bei 45.369€ - eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird zeitnah frei.

Kontinuierlich wurde die Immobilie gepflegt, 1988 wurde die rechte Wohnung im ersten.Obergeschoss renoviert und im Jahre 1998 wurden die Wohnungen im zweiten Obergeschoss umgebaut und zusammengelegt. Des Weiteren flossen zwischen den Jahren 2019 und 2021 knapp 100.000€ in das Objekt.

Das tolle Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und freut sich auf einen wertschätzenden Käufer.

Ausstattung

  • Altbremer Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1902
  • Wiederaufbau 1952 und Teilausbau bzw. Erweiterung aus den Jahren 1967 und 1998
  • Satteldach
  • Massivbau, Mauerwerk beidseitig verputzt
  • Dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit historischer Fassade
  • Fünf vermietete Einheiten mit Flächen zwischen cirka 49-130m² und 22 Zimmern
  • Gas-Etagenheizung, drei Gaskessel und zwei Gasthermen aus dem Jahre 1998
  • Holzbalkendecken, Kellergeschosssohle- und Decke aus Beton
  • Deckenhöhe cirka 3,20m, außer Dachgeschoss
  • Neue Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung aus den Jahren 2019 und 2020
  • Vollunterkellerung
  • Hofbereich mit 5 Garagen und weiterer Stellfläche

Sonstige Angaben

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Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartner:

Ralph Nachtwey
Tel.: 0172 - 420 88 02

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BRE390
Kaufpreis € 1.275.000,–
Wohnfläche ca. 401 m²
Grundstücksgröße ca. 436 m²
Zimmeranzahl 22
Baujahr 1902
Bruttorendite Ist 3,56 %
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 155.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 5,95% inkl.der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bremen

Dahler & Company // Bremen

Marcusallee 7a // 28359 Bremen,
Tel: 0421-98 98 57 0 // Fax: 0421- 98 98 57 44

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 08.00 - 16.30 Uhr

DAHLER & COMPANY Bremen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

HK Real Estate GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Alexandra Kortlepel, Jan Kortlepel
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hansestadt Bremen
Berufskammer: Handelskammer Bremen
Steuer-Nr. 60 155 095444
USt-IdNr.: DE311092008

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Bremen (PDF)

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Bremen
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+49 421-98 98 57 0