Wohnen und Arbeiten und zusätzliche Einnahmen durch die Ferienwohnung!Goslar

€ 643.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Matthias Haase
Braunschweig
//
0163 5424077
Objekt ID DC-BRS95
Kaufpreis € 643.000,–
Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstücksgröße ca. 810 m²

Lage­beschreibung

Goslar – auch bekannt als tausendjährige Kaiserstadt – liegt am nördlichen Rand des Harzes. Die Stadt gehört zu den schönsten der Region und sollte bei einem Urlaub im Harz fest eingeplant werden – jährlich tun dies ca. 5 Millionen Besucher.
Die Altstadt von Goslar sollten Sie sich Zeit nehmen. Hier finden Sie über 1.500 alte Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen. Imposante Bauwerke, malerische Gassen und altertümliche Gebäude verleihen der Altstadt eine einzigartige Atmosphäre. Die Altstadt von Goslar ist Teil des UNESCO Weltkulturerbe.
Die Ziegenstraße liegt inmitten der Altstadt, nur wenige Meter zur Kaiserpfalz entfernt und somit in der Nähe zu allen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat. Der Bahnhof sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Heute ist die Ziegenstraße eine reine Wohnstraße mit schönen alten Fachwerkhäusern und verläuft zwischen Peterstraße und der Straße Am Beek. Sie mündet in den Frankenberger Plan.

Objekt­beschreibung

Diese besondere Immobilie kann Leben und Arbeiten verbinden. Großzügige Stell-und Lagerflächen sind vorhanden. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Gewerbeeinheit Platz für Ideen hat.

Das hier an gebotene, teils denkmalgeschützte, Gebäudeensemble wurde im Jahr 1859 erbaute und befindenet sich in der Goslarer Altstadt - ca. 10 Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt.

Das Wohngebäude - vollständig und mit viel Fingerspitzengefühl - in den letzten Jahren saniert, besteht aus einer großen Wohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, welche miteinander verbunden sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, ebenfalls vollständig sanierte Wohnung.
Sie betreten das Gebäude durch eine alte Eingangstür und befinden sich im freundlichen Entree mit Treppe und Zugang zur Erdgeschosswohnung.
Derzeit ist das Erdgeschoss noch mit einen Bürobereich des Eigetnümers genutzt sowie einem Schlafzimmer, Bad und weiteren Räumen. Von der innenliegenden Treppe in das 1. OG gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohnbereich - mit Küche und Essecke sowie dem Austritt auf den Balkon. In diesem Geschoss befindet sich auch die Sauna und ein hochwertiges Vollbad. Alles ist sehr hell und vorwiegend nur durch das alte, bearbeitete Fachwerk gegliedert.

Da das Grundstück mit seinen Gebäuden über Jahre von einem Handwerksbetrieb genutzt wurde, verfügt es über viel Stellfläche im Hof, was in der Innenstadt Goslars selten ist. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage (3 Plätze), ein Carport (3-4 Plätze), ein Seitengeäude, welches derzeit unausgebaut ist und mit Wohnraum erweitert werden könnte sowie vielen Nebengebäuden mit verschiedenen Flächen und einem hallenähnlichen Gebäude über 2 Stockwerke.

Eine Nutzungsänderung zu komplettem Wohnen oder touristischer Nutzung bzw. die Möglichkeit von teilweisen Gebäuderückbauten muss geprüft und kann durch uns begleitet werden.

Derzeit eignet sich das Ensemble sowohl für Wohnnutzung mit vielen Nebengelässen oder einer gemischten Gewerbe-/Wohnnutzung.

Wir laden Sie gerne auf eine Besichtigung dieser ungewöhnliche Immobilie in der Altstadt ein.

Ausstattung

  • Wohn-/Nebengebäudeensemble für unterschiedliche Nutzungskonzepte
  • Haupthaus vollständig und mit biologischen Materialien und Farben saniert
  • Hoffläche mit großen Carport und Garagen
  • diverse Nebenräume und Halle
  • Fussbodenheizung über Gaszentralheizung
  • neue/sanierte Bäder
  • Sauna

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BRS95
Kaufpreis € 643.000,–
Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstücksgröße ca. 810 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1859
Stellplätze 11
Anzahl der Carport-Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 5,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Matthias Haase
Braunschweig
//
0163 5424077