Traumhaftes Einfamilienhaus in WahlitzGommern / Wahlitz

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€ 349.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Guido Meisenheimer
Braunschweig
//
+49 531 7022 4141
Objekt ID 25
Kaufpreis € 349.000,–
Wohnfläche ca. 116 m²

Lagebeschreibung

Im naturgeprägtem Einzugsgebiet von Magdeburg liegt Wahlitz - knapp 13 km vom Zentrum der Landeshauptstadt, 25 km von der Kreisstadt Burg und 5 km von Gommern als Sitz der Einheitsgemeinde, entfernt. Die Bundesstraße B 184 durchquert den Ort,
die A2 ist nur ca. 17 km entfernt.
Durch einen eigenen kleinen Bahnhof ist Wahlitz jedoch auch per Bahn und Bus gut angebunden.
Mit einer Grundschule, Gymnasium sowie der Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet Gommern die ideale Ergänzung, um in Wahlitz kurze Wege mit vielen Freizeitangeboten zu finden und trotzdem im Grünen Erholung zu finden.

Objektbeschreibung

Eine grüne Oase mit eigenem Schwimmteich und dennoch nur wenige Minuten von Magdeburg entfernt, liegt in begehrter Wohnlage dieses lichtdurchflutete Haus mit 5 Zimmern, verteilt auf einer Grundfläche von ca. 200 m².
Wie das angebotene Grundstück mit ca. 700 m², sind auch die angrenzenden Grundstücke großzügig geschnitten, gepflegt und wunderbar begrünt, inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.
Das Grundstück besteht neben dem liebevoll angelegten Garten, dem beheizbaren Schwimmteich und angrenzender Terrasse aus dem Haus mit einem Carport, einer Garage sowie 2 weiteren Stellplätzen. Alle Wege und Sitzflächen sind hochwertig gepflastert.
Hier bieten sich den neuen Eigentümern Lebensqualität und durch die stilvolle und abwechslungsreiche Konzeption und Bepflanzung auch Rückzugsmöglichkeiten mit viel Privatsphäre.

Das massiv gebaute und geklinkerte Gebäude - Baujahr 1994 - präsentiert sich mit teils bodentiefen Holzfenstern im Erdgeschoss mit offenem und großzügigem Blick in den Garten auf der Grundstücksrückseite.
Straßenseitig gelangen Sie in das einladende Entree und können von hier das Gäste WC, ein Wohn-/Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie dem herrlichen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und Wirtschaftsraum betreten.
Vor dem Wohn-/Esszimmer wurde 2019 noch ein mit Glas überdachter, geschützter und mit Verschattungsmöglichkeit ausgestatteter Sitzbereich auf der Terrasse geschaffen.
Im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich das Hauptbad mit Whirlpool + Dusche und 3 weiteren Räumen - variabel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Weitere 31 m² Ausbaureserve befinden sich im Spitzboden des Daches, auch ein Kamineinbau im Wohnzimmer ist möglich.

Wir freuen uns, Ihnen dieses seltene Angebot in Wahlitz persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

  • freistehendes EF-Massivhaus, Baujahr 1994, geklinkert
  • 200 m² Grundfläche, 116 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
  • Bad mit Whirlpool und zusätzliches Gäste-WC
  • Holzfenster, z.T. bodentief, in 2-Verglasung und mit eingepassten Fliegengittern und komplett abschließbar
  • Terrassenüberdachung (Glas) mit Beschattung, gebaut 2019
  • Bodenbeläge Fliesen und Teppich
  • Einbauküche
  • Fussbodenheizung, Primärträger Gas
  • Dacheindeckung mit Tonziegeln
  • 700 m² Grundstück
  • 1 Garage, 1 Carport mit Abstellraum
  • 2 PKW-Stellplätze
  • Schwimmteich, beheizbar, gebaut: 2007
  • Beregnungsanlage mit Brunnen

Faktenzusammenfassung

Objekt ID 25
Kaufpreis € 349.000,–
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Zimmeranzahl 5
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 147.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,8 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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