Stilvolles & grosszügiges Haus mit unglaublichem Garten inkl. Pool in einer der besten Lagen von BSBraunschweig

€ 2.239.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Braunschweig
Braunschweig
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Objekt ID DC-BRS106
Kaufpreis € 2.239.000,–
Wohnfläche ca. 445 m²
Grundstücksgröße ca. 1.532 m²

Lage­beschreibung

Die Margaretenhöhe gehört zu den Braunschweiger Spitzenlagen.
Geprägt durch Villen und großzügige Einfamilienhäuser. Das bevorzugte Villenviertel in Braunschweig Querum liegt im Nordosten von Braunschweig und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Die Innenstadt von Braunschweig und die A2 sowie die A39 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Selbstverständlich besteht ebenfalls eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Idyllisch gelegen in der Nähre des Querumer Forst und einem See, sind Immobilien hier sehr begehrt.

Objekt­beschreibung

Wir bieten Ihnen mit diesem stilvollen & grosszügigen Haus in der Margaretenhöhe ein besonderes und seltenes Refugium zum Leben.

Es ist von einer uneinsehbaren und eleganten Einfriedung mit Drahtzaun, Hecken und im Einfahrtsbereich mit Mauern umgeben, in die eine Gartentür, das ferngesteuerte, elektrische Schiebetor, Briefkästen sowie eine Türöffnungs-/ Gegensprech- und Videoanlage zum Erd- und Obergeschoss eingelassen sind.
Vor dem Einfahrtsbereich gibt es 2 PKW-Stellplätze.

Sie betreten dann die Gartenanlage, die 2007/2008 von einem Gartenarchitekten geplant und mit einer üppigen Bepflanzung, Rasenflächen, großem Pool, Brunnen, einem Bewässerungssystem, Beleuchtungen und einem geschlossenen Gartenpavillon versehen ist.
Hof und Wege sind mit Platten sowie mit Klinker und Basaltsteinen gepflastert. Die Treppe zum Pool, der um den Pool umlaufende Steg und das Pool-Deck sind aus Bangkirai-Holz. Aus dem Ergeschossentree erreichen Sie die befestigte Terrasse mit Überdachung sowie elektrischer Markise.

Im Haus - aus dem Baujahr 1962 - erwarten Sie ca. 445 m² Wohnfläche - grosszügig, lichtdurchflutet und mit eleganter Ausstattung - erstrecken sie sich über 2 Etagen und derzeit 3 separaten Wohneinheiten.
Die beiden Wohnungen im 1.OG/DG (Gesamtfläche = 210 m²) sind im Moment vermietet, die Situation bei Eigentumsübergang besprechen wir gerne vertraulich. Das Haus kann sowohl als Mehr- als auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das gesamte Objekt ist im gesamten Aussen- und Innenbereich sehr gepflegt. Es wurde kontinuierlich in Modernisierung & Werterhalt investiert. Umfangreichere Auskünfte/Aufstellungen erhalten Sie gerne von uns.
Die exklusive Ausstattung ist im gesamten Haus spürbar. Sie besticht durch hochwertige Materialien - wie Parkett- und Marmorböden, Mahagonihölzer und sehr viel Liebe zum Detail.
In der 235 m² großen Erdgeschosswohnung stehen Ihnen 2 Wohnzimmer - davon eines mit Kamin, 1 Esszimmer, 2 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Gästezimmer mit eigener Küche, 1 Gästebad sowie 2 weitere Bäder zur Verfügung.
Ein Bad im Erdgeschoss lädt mit einer Whirlwanne und einem Dampfbad zur Entspannung ein.
Die Hauptküche ist mit allem ausgestattet, was für jedweden kulinarischen Genuss benötigt wird. Durch die Küchentür gelangen Sie zu einem lauschigen Freisitz auf der Hausrückseite.

Alle Bereiche laden zum Entdecken und zu einer fantastischen Zeit mit Familie und Freunden ein und wir Sie zu einer Besichtigung dieser seltenen Immobilie.

Ausstattung

  • 1.532 m² Grundstück mit Gartenanlage & Pool
  • 445 m² Wohnfläche (inkl. anteilige Terrasse)
  • 3 Wohnungen über 2 Etagen
  • Gaszentralheizung mit Solarkollektoren der Firma Solvis, Bj: 2008
  • 2 Stellplätze in der Tiefgarage
  • hochwertige, gedämmte Fassade aus Klinker-/Naturschieferverkleidung
  • Fenster mit einbruchhemmender Isolierverglasung, teils aus Mahagoni-Holz
  • sämtliche Fenster und Türen im Erdgeschoss sind alarmgesichert und mit mechanischen Einbruchsicherungen versehen
  • hochwertige Bodenbeläge, überwiegend Parkett und Marmor
  • vielseitig nutzbare Raumkonzeption mit separaten und teilintegrierten Bereichen und Bädern
  • Masterbad im Erdgeschoss mit Whirlpool und römischem Dampfbad
  • überdachte Terrassse mit elektrischer Markise
  • Keller über die gesamte Nutzfläche in hervorragendem Zustand
  • uneinsehbare Umzäunung mit elektrischem Tor

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BRS106
Kaufpreis € 2.239.000,–
Wohnfläche ca. 445 m²
Grundstücksgröße ca. 1.532 m²
Zimmeranzahl 17
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1962
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 72.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 2,5 % zzgl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

DAHLER // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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Braunschweig
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