Renditeobjekt für Kapitalanleger Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel-LindenWolfenbüttel

€ 1.200.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jürgen Gohlke
Jürgen Gohlke
Braunschweig
//
+49 531 7022 4141
Objekt ID 30
Kaufpreis € 1.200.000,–
Wohnfläche ca. 443,4 m²

Lagebeschreibung

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt. Seit 1. März 1974 ist der Ortsteil Linden eingemeindet und hat eine Fläche von 3,43 Quadratkilometern und ca. 3679 Einwohner. Die ruhige und doch zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur macht Wolfenbüttel-Linden als Wohn- und Lebensmittelpunkt sehr attraktiv.
Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse, Bahnen) ist in unmittelbarer Nähe.
Schulen, kulturelle Aktivitäten und gute Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt (Baujahr 1960) handelt es sich um ein von 2006 bis 2020 kernsaniertes 6-Familien-Haus im beliebten Ortsteil Wolfenbüttel-Linden.

Die sechs Wohnungen (verteilt auf drei Etagen) haben eine gehobene Ausstattung. Zu jeder Wohnung gehören Kellerräume sowie ein Carport.

Fünf der sechs Wohnung sind vermietet. Die fünf Wohnungen sind durch Mieter mit gesichertem Einkommen belegt. Somit sind die regelmäßigen Mieteinnahmen mit 35.930 € p. A. gesichert.
Die sechste Wohnung ist durch ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht gesichert. Die Wohnung ist Mietfrei und somit nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt. Die Nebenkosten werden selbstverständlich durch den Mieter gezahlt. Auch diese Wohnung ist Kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Optional ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich, zwei Wohnungen mit ca. jeweils 60 m² sind möglich.
Architektenpläne liegen vor und auch Anschlussmöglichkeiten für Rohr- und Elektroleitungen wurden bei der Kernsanierung in den Jahren 2006-2020 berücksichtigt. Dadurch ist eine kostengünstige Aufstockung des zu vermietenden Wohnraums gegeben.

Dieses Objekt ist für Kapitalanleger ein gutes Renditeobjekt. Mit geringem Aufwand ist eine Erhöhung der Mieteinnahmen durch Wohnraumerweiterung gegeben.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID 30
Kaufpreis € 1.200.000,–
Wohnfläche ca. 443,4 m²
Grundstücksgröße ca. 798 m²
Baujahr 1960
Stellplätze 6
Anzahl der Carport-Stellplätze 6
Mieteinnahmen (ist) € 26.630,– / Jahr
Mieteinnahmen soll € 35.930,–
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 54.00 kWh/(a*m²)
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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