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Panoramablick vom Steinberg - stilvolle Villa mit Poolhaus am Waldrand mit optionalem Gästehaus/VermietobjektGoslar

€ 997.500,–

Ihr Kontakt zu uns

Matthias Haase
Braunschweig
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0163 5424077
Objekt ID 80
Kaufpreis € 997.500,–
Wohnfläche ca. 431 m²
Grundstücksgröße ca. 1.800 m²

Lage­beschreibung

Nur ca. acht Minuten fußläufig von der Innenstadt Goslars entfernt, liegt diese atemberaubende Villa in einer sehr ruhigen Straße und zudem in einer der besten Lagen der Stadt.

Aufgrund dessen ist in der Nähe für fast jedes Bedürfnis auch das passende Angebot zu finden, sodass diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kindergärten, Schulen und Ärzte fußläufig zu erreichen sind.

Darüber hinaus bietet Goslar mit der Nähe zum Harz und damit mit den umliegenden Bergen und Wäldern einen hohen Naherholungswert. Die Umgebung lädt zum Wandern, Skifahren, Biken sowie zum Picknicken ein und lässt Sie den Alltag vergessen.

Durch die Nähe zu den Bundesstraßen in sämtlichen Himmelsrichtungen ist diese Wohnung auch verkehrsgünstig gelegen.

Objekt­beschreibung

Wohnen und Erholen - in einer luxuriösen Villa mit Geschichte, gelegen in der begehrtesten Lage von Goslar - ist dieses Angebot eine seltene Rarität.

Die ca. 431 m² lichtdurchflutete Wohnfläche verteilt sich auf großzügige 7 Zimmer in einer historischen Villa – Wohnzimmer & Essbereich, drei ruhige, geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie 3 Bäder.

Sie erleben eine Symbiose aus der stilvollen Bauweise des frühen 20. Jahrhunderts wie einem historischen Kachelofen, Echtholztreppen und in Teilen des Hauses Parkettfussboden.

Die hohen Decken sowie die herrlich großen Fensterflächen verleihen der Villa einen besonderen Charme und sorgen gleichermaßen für sonnig, helle Räume.
Eine harmonische Handschrift zieht sich konsequent durch jeden Raum.

Als weiteres Highlight verfügt die Villa über ein angeschlossenes Schwimmbad mit Sauna und einen direkten Zugang zum Garten.

Im Jahre 2009 wurde eine moderne Gas-Heizung der Firma Viessmann verbaut mit Warmwasserversorgung und Wärmetauscher für das Schwimmbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine eigene Wohnetage mit drei weiteren großen Zimmern und einem Duschbad.

Nicht im Kaufpreis enthalten ist das sich auf dem Grundstück befindliche vermietete Gästehaus mit ca. 64 m² Wohnfläche, Terrasse sowie einem separaten Zugang. Die jährliche Mieteinnahme des langjährigen Mietverhältnisses beläuft sich auf ca. 5.500 € KM p.a. Im Zuge des Kaufes der Villa kann das vermietete Gästehaus für 125.000 EUR zusätzlich erworben werden. Sofern hieran kein Interesse besteht, wird dieses Haus mit einem Grundstücksanteil separiert.

Ausstattung

  • Schwimmbad mit Sauna
  • Terrasse
  • Garage und Stellplätze
  • großzügiger Garten
  • Kamin
  • Wannen- und Duschbad
  • Gäste-WC
  • Gasheizung
  • Keller

  • Gästehaus (Einliegerhaus derzeit vermietet) kann für 125.000 EUR zusätzlich erworben werden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID 80
Kaufpreis € 997.500,–
Wohnfläche ca. 431 m²
Grundstücksgröße ca. 1.800 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1909
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 74.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 3,00 % exkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Matthias Haase
Braunschweig
//
0163 5424077