Mehrfamilienhaus mit Potential und großem GartenBraunschweig / Veltenhof-Rühme
| Objekt ID | DC-BRS112 |
| Kaufpreis | € 749.000,– |
| Wohnfläche | ca. 261 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.251 m² |
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Veltenhof- Rühme liegt ca. 7 km nordwestlich von Braunschweigs Zentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden, sowie eine Grundschule und Kindergärten.
Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Salzgitter und dem Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Hannover als auch die A39 zur Autostadt Wolfsburg.
Diese Immobilie kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Es ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung.
Objektbeschreibung
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten...
Einige Varianten sind mit dieser Immobilie möglich. Leben Sie im Anbau als Einfamilienhaus und vermieten einzelne Wohnungen im Haupthaus. Auch mehrere Generationen finden hier ihr neues Zuhause.
Brauchen Sie viel Platz mit einem tollen und ruhigen Garten? Auch als großzügiges Einfamilienhaus können Sie diese Immobilie perfekt nutzen.
Dieses wunderschön gelegene, renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus finden Sie in dem beliebten Stadtteil Veltenhof/ Braunschweig. Unweit der Wohnimmobilie liegt die Braunschweiger Okeraue und lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.
Besondere Details wie die Harzer Natursteinböden im Eingangsbereich und der Treppe fallen gleich ins Auge. Es gibt genügend Rückzugmöglichkeiten im gesamten Haus.
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteres Potential zur Erweiterung der Wohnfläche.
Ausstattung
Das Haupthaus wurde 1929/ Anbau 1964- in massiver Bauweise errichtet. Aktuell finden Sie im EG eine 3-Zimmer Wohnung. Zum Zeitpunkt des Verkaufs wird diese frei.
Im 1. OG finden Sie eine 2-Zimmer Wohnung, die renovierungsbedürftig ist.
Das DG bietet weitere Möglichkeiten zum Ausbau. Teilweise ist bereits ein einfach ausgebauter Dachboden (ehemals Wohnen) vorhanden.
Der Anbau wurde 1964 massiv errichtet und schließt an den wunderschönen und großzügigen Garten an. Eingebettet von Bäumen und Sträuchern können Sie hier eine entspannte Zeit mit Freunden und Familie verbringen.
Viel Platz zum Spielen, Grillen und Genießen.
Ausstattungsdetails:
- Elektrik: 3-adrig
- isolierverglaste Fenster
- Doppelgarage
- Hof / mehrere Stellplätze
- Parkett im Wohnzimmer des Anbaus
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon
- alle Bereiche verfügen über separate Kellerräume
- 2 Ölheizungsanlagen
- separate Hauseingänge
- Kabel TV
- Schmuckglas im Hausflur
- Harzer Natursteintreppe
- Garten mit Brunnen
- Übergabe erfolgt leer und frei von Mietverhältnissen
Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Käuferprovision: Käuferprovision: 2,975% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BRS112 |
| Kaufpreis | € 749.000,– |
| Wohnfläche | ca. 261 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.251 m² |
| Zimmeranzahl | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1929 |
| Stellplätze | 6 |
| Anzahl der Freiplätze | 4 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 235.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | G |
| Käuferprovision | Käuferprovision: 2,975% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Braunschweig |
DAHLER // Braunschweig
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache
DAHLER Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ihr Kontakt zu uns