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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in LeiferdeBraunschweig / Leiferde

€ 688.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Guido Meisenheimer
Braunschweig
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+49 531 7022 4141
Objekt ID 53
Kaufpreis € 688.000,–
Wohnfläche ca. 225,2 m²
Grundstücksgröße ca. 721 m²

Lage­beschreibung

Braunschweig-Leiferde ist trotz seiner unmittelbaren südwestlichen Stadtnähe ein kinderfreundlicher sowie durch ländlichen Charme geprägter Stadtteil mit Reiterhöfen, Hofladen und an der Oker gelegen.
Mit rund 2000 Einwohnern verfügt Leiferde über eine Kita eine Grundschule und guter Anbindung an den ÖPNV.

Leiferde wurde im Jahr 1176 erstmals urkundlich erwähnt und hat sich insbesondere in den letzten Jahrzehnten durch mehrere Neubaugebiete erweitert.
Das Neubaugebiet "Am Rapskamp", in dem auch das hier angebotene Haus liegt, ist modern und baulich abwechslungsreich gepägt.

Durch die hervorragende verkehrstechstechnische Anbindung gelangen Sie über die Bundesstraße 248 weiter nach Braunschweig bzw. Salzgitter.
Etwa einen Kilometer nordwestlich von Leiferde befindet sich die Anschlussstelle BS-Rüningen-Süd an der A39, über den östlich gelegene Ortsteil Stöckheim erreichen Sie schnell die A36.

Über die Buslinie 413 der Braunschweiger Verkehrs-GmbH ist Leiferde an das Liniennetz angeschlossen. Innerhalb von 20 Minuten erreicht man damit die Braunschweiger Innenstadt.

Objekt­beschreibung

Das 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 724 m² und einer Wohnfläche von ca. 225 m² inklusive einer ca. 75 m² großen Einliegerwohnung ist ein ideales Zuhause für eine Familie oder eine großzügige Kombination für Wohnen und separiertem Gewerbe-/Homeofficeplatz.

Das EG teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche und direkten Zugang über die befestigte überdachteTerrasse in den großen Garten.
Rechts vom Entrée mit Treppenaufgang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und einem großen Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss finden Sie drei fast gleich großzügig geschnittene Räume (Kinderzimmer) sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem Bad mit Wirlwanne.
Alle Räume und Bäder verfügen durch die durchdachte Raumkonzeption über Fenster, wodurch jeder Bereich hell und freundlich wirkt.

Der ausgebaute Keller - mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - besteht aus 5 Zimmern, WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe – Luft der Firma Vaillant.

Die Außenanlagen mit Terrasse und Garten sind gepflegt.

Weiterhin gehört eine Doppelgarage und ein Stellplatz zum Haus.

Ausstattung

  • Luft-Wärmepumpe
  • Kamin
  • Einbauküche
  • großer Garten
  • Doppelgarage
  • ausgebauter Keller
  • Fliesen- und Laminatboden
  • 2 Vollgeschosse ohne Dachschräge

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID 53
Kaufpreis € 688.000,–
Wohnfläche ca. 225,2 m²
Grundstücksgröße ca. 721 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2016
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Guido Meisenheimer
Braunschweig
//
+49 531 7022 4141