Ein Wohntraum für Ihre FamilieBraunschweig / Timmerlah

Preis auf Anfrage

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Jürgen Gohlke
Jürgen Gohlke
Braunschweig
//
+49 531 7022 4141
Objekt ID DC-BRS387
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1.250 m²

Lagebeschreibung

Der dörfliche Charakter prägt den beliebten Ort Timmerlah im Westen der Stadt Braunschweig.

Auf Grund seiner ruhigen Stadtrandlage und dem angrenzenden Timmerlaher Busch bietet Timmerlah eine ideale Infrasturktur für die gesamte Familie. Zudem verfügt Timmerlah über einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Vereine sowie einen Supermarkt.

Die Braunschweiger Innenstadt ist durch die umliegenden Autobahnen sowie die Bundesstraße und den Bus gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Highlight dieser Immobilie bildet das großzügige Grundstück mit 1250 m² in Feldrandlage.

Das klassische Gebäude aus dem Jahre 1960 besticht durch seine sehr gute Bausubstanz und einer Grundrissgestaltung, die Ihren persönlichen Wohnideen keine Grenzen setzen. Die insgesamt ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche, zwei Bäder und acht Zimmer über zwei Etagen, wobei eine Erweiterung des Wohnraumes auf diesem Grundstück möglich ist.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die Erneuerung der gesamten Elektrotechnik des Hauses sowie die Sanierung des Vollbades und des Gäste-WCs, welche ganz nach Ihren Wünschen an moderne Maßstäbe angepasst werden.
Ein weiteres Highlight bilden die Dielenböden, die mit geringem Aufwand in einem neuen Glanz erstrahlen und dem Haus einen einzigartigen Charme verleihen können.

Bisher wurde die Immobilie nur von den Bauherren selbst bewohnt, welche stets für den Erhalt der guten Bausubstanz sorgten, sodass eine ideale Grundlage für spätere Modernisierungsmaßnahmen bereits vorhanden ist.
Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert und die Gas-Heizung wurde permanent und sorgfältig gewartet.

Ausstattung

  • Grundstück ca. 1250 m²
  • Wohnfläche ca. 140 m²
  • Zwei Garagen
  • Ein Geräteschuppen (ehemaliger Hühnerstall)
  • Acht Zimmer
  • Voll unterkellert
  • Gas-Heizung aus ca. 1991
  • Fensteraustausch ab Jahrtausendwende
  • Elektrotechnik wird komplett erneuert
  • Badezimmer wird saniert
  • Gäste-WC wird saniert

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BRS387
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1.250 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1960
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 265.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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