Ein Juwel in begehrter Wohnlage mit großem Grundstück und vielen NutzungsmöglichkeitenBraunschweig / Schapen

€ 539.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jürgen Gohlke
Jürgen Gohlke
Braunschweig
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+49 531 7022 4141
Objekt ID 29
Kaufpreis € 539.000,–
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 1.184 m²

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Schapen liegt im Osten der Stadt Braunschweig.
Im Westen erstrecken sich das große, 1936 geschaffene Naturschutzgebiet Riddagshausen mit dem Wald- und Erholungsgebiet der „Buchhorst", der ausgedehnten Teichlandschaft des ehemaligen Klosters Riddagshausen und der „Prinz-Albrecht-Park" (genannt „Prinzenpark“).
Im Norden, Osten und Süden befinden sich die Orte Volkmarode, Hordorf und Weddel, die durch die Landstraße L633 und die Kreisstraße K41 zu erreichen sind. Bis zum Zentrum der Stadt (Hagenmarkt) sind es ca. 8 km.
Schapen hat ca. 1644 Einwohner und umfasst eine Fläche von 26,63 km² und liegt ca. 86 m über NN.
Geprägt wird dieser Stadtteil durch gepflegte Einfamilienhäuser mit umgebenden Gärten.
Der alte Dorfkern liegt im Süden des Ortes. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Europareservat Riddagshausen hat sich dieser Ortsteil zum bevorzugten Wohnort in der Stadt Braunschweig entwickelt. Es vereint die Nähe zur Stadt mit dem idyllischen Leben im Grünen. Die gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein umweltbewusstes Fortbewegen.
Die nähere Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Energie tanken in der Natur ein. Individualsport sowie sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen sind keine Grenzen gesetzt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besticht durch seine exponierte Lage im begehrten Ortsteil Schapen.
Das große Grundstück mit ca. 1184 qm ist ein wahres Raumwunder und lässt viele Nutzungsoptionen zu – eine weitere Bebauung ist denkbar.
Das Kernhaus (gebaut in den 50iger Jahren) wurde als Zweifamilienhaus bewohnt und ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind über einen Außenzugang erreichbar.
In den 70iger Jahren wurde es um einen Teilanbau erweitert (Bungalow – ebenerdig). Dieser Anbau wurde dann nochmals erweitert. Insgesamt bietet er jetzt eine Wohnfläche von ca. 100 qm, die ebenerdig und auch über das Erdgeschoss des Haupthauses erreichbar ist. Der begrünte Dachbereich des Bungalows zeigt eine ökologische Komponente, die ein schnelles Aufheizen des darunter liegenden Wohnbereiches verhindert und dem Gedanken der Nachhaltigkeit entspricht.

Dieses Objekt lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
•Verbindung von Wohnen und Arbeiten für Gewerbetreibende
•Nutzung der Immobilie mit mehreren Generationen.
Das riesige Raumangebot ermöglicht Nähe und bietet trotzdem Rückzugsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen Tresorraum, Kamin und Sauna. Es ist also für Sicherheit und Entspannung gesorgt.
Ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab. Auch hier gibt es noch ein besonderes Merkmal, die Garage verfügt über ein zweites Geschoß, das über eine außen angebrachte Wendeltreppe erreichbar ist. Man kann diesen Raum als Partyraum oder aber auch als Relax-Bereich/Wintergarten nutzen. Es bleibt viel Raum, um die individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und aus diesem Objekt ein „Zuhause mit ganz besonderem Charme“ zu machen.
Das Grundstück ist mit einem Edelstahlzaun zur Straße hin umgeben. Auch hier zeigt sich, dass die für die Umbauten und Erweiterungen verwendeten Materialien hochwertig ausgewählt wurden und auf Langlebigkeit ausgerichtet sind.

Ausstattung

1-2 Familienhaus, mit Keller als EFH genutzt
Bungalow als Anbau mit ca. 100 m²
Carport
Garage
Partyraum auf der Garage
Großzügiger Garten
Grundstück evtl. Teilbar und Bebaubar
Begrüntes Dach auf dem Bungalow
Edelstahlzaun zur Straße
Tresorraum
Sauna
Kamin

Faktenzusammenfassung

Objekt ID 29
Kaufpreis € 539.000,–
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 1.184 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1954
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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