Charme des Alten mit dem Komfort des Neuen Wohnen für IndividualistenSalzgitter / Salzgitter-Bad

€ 380.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Matthias Haase
Braunschweig
//
0163 5424077
Objekt ID 45
Kaufpreis € 380.000,–
Wohnfläche ca. 163 m²

Lagebeschreibung

Salzgitter-Bad ist der zweitgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Süd, und ist seit dem 23. Januar 1951 der namensgebende Stadtteil der Stadt Salzgitter, die ursprünglich unter dem Namen Watenstedt-Salzgitter am 1. April 1942 gegründet wurde.

In der direkten Umgebung findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Spiel- und Sportmöglichkeiten alles bietet, was das Herz begehrt.

Weiterer Vorteil: Sie wohnen sehr ruhig, umgeben von viel Grün und sind dennoch schnell in den Regionen Braunschweig, Wolfenbüttel, Wolfsburg, Hannover (A39). Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie von 1932 mit ca. 163 m² Wohnfläche in schöner ruhiger Lage wurde 2020 Komplett saniert und besticht durch die Kombination, Charm des Alten und Komfort des Neuen.
Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, alte Bestandteile wie die originale Treppe, Dielen, Steinböden und das ursprüngliche Parkett im Wohnbereich zu erhalten.
Vom großzügigen Eingang gelangt man im Erdgeschoss in die Küche, dem großen Wohnbereich und dem Treppenaufgang ins Obergeschoß. Das Gäste WC befindet sich direkt neben dem Eingang.
Über die nostalgische Treppe gelangen sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier erreichen Sie über einen Vorraum das moderne Bad mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer.
Über den großzügigen Keller des Hauses erreicht man die Terrasse.
Das Grundstück von ca. 1500 m² hat Hanglage, hier bietet sich ganz besonders die Möglichkeit einer stufenmäßigen Gartengestaltung an.

Ausstattung

Erneuerungen, die 2020 durchgeführt wurden

• sämtlicher Warm- und Kaltwasserleitungen isoliert
• sämtlicher Abwasserleitungen
• Gasleitungen inklusive Zähler
• Gasbrennwert Heizung inklusive aller Heizkörper sowie Vor- und Rücklaufleitungen unter Putz
• sämtlicher Elektrozähler, Leitungen unter Putz sowie EDV- und Internetleitungen auf neuestem Stand
• Sanitäranlagen im Badezimmer und Gäste WC, Küche und Keller
• sämtlicher Putzarbeiten an den Wänden, auch im Keller und dem Trockenbau
• der Fliesenarbeiten
• Sanierung sämtlicher Innentüren, Zargen sowie der Treppe inklusive Galeriegeländer
• Sanierung sämtlicher noch erhaltenen Steinfußböden im EG
• Sanierung des Parkettes im Wohnzimmer
• Fenster in allen Etagen sind mit Doppelverglasung und den Vorgaben des Denkmalamtes entsprechend.
• Kellertrockenlegung, Ausschachtung und Versiegelung der Kellerwände von außen

Faktenzusammenfassung

Objekt ID 45
Kaufpreis € 380.000,–
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1932
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Matthias Haase
Braunschweig
//
0163 5424077