Südstadt: Einzigartiges Lofthaus mit Staffelgeschoss, Innenhof und großer DachterrasseBonn

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€ 1.185.000,–

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Nicole Nohl
Nicole Nohl
Bonn
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+49 228 338 338 0
Objekt ID DC-BNN305
Kaufpreis € 1.185.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 220 m²

Lage­beschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Bonner Südstadt, direkt an der Bonner City und fußläufig vom Bonner Hauptbahnhof entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhäuser, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft der Immobilie ansässig.

Auch hat sich in der städtebaulich attraktiven Südstadt eine gastronomische Vielfalt gebildet, welche Jung und Alt zu schätzen wissen.

Die Autobahnauffahrt zur 565/555 ist mit dem Pkw in ca. fünf Minuten sowie per Bundesbahn der Kölner Hauptbahnhof als Flughafenanschluss in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählen die Poppelsdorfer Allee, der Stadtgarten und der Bonner Hofgarten.

Objekt­beschreibung

Wir möchten Sie hier auf einen Rundgang durch diese einzigartige Immobilie im Herzen der Bonner Südstadt einladen. Das moderne Loft-Haus aus Sichtbeton, wurde durch den Architekten Peter Riemann entworfen und trägt seine stilbildende Handschrift. Die Immobilie liegt in 2. Reihe eines südstadt-typischen Gründerzeithauses. Dadurch ist die Immobilie als Bestandteil der WEG Eigentümergemeinschaft zu betrachten.

Durch das schmiedeeiserne Tor gelangt man in den privaten Innenhof. Schon der Eingangsbereich ist mit seinen etagenübergreifenden Fenstern ein absoluter Blickfang. Selbstverständlich verfügt die großflächige Fensterfront als Sichtschutz und zur Beschattung über elektrische Querlamellen-Jalousien aus Aluminium.

Betritt man das Haus, steht man auch schon im sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer teilweise offenen Küche. Das Besondere an dieser einzelgefertigten Paxmann Küche ist, dass es hier einen separaten Raum als Zubereitungs- und Abstellraum gibt, welcher durch eine Schiebetür vom Rest des Raumes abgetrennt werden kann.

Die helle Betondecke mit Ihren 9 begehbaren Oberlichtern und den 3 Glaskuppeln sorgt für eine einzigartige Atmosphäre aus Licht- und Schattenreflexionen im gesamten Wohnbereich. Der massive Parkettboden schafft hier die Symbiose von sachlichen Baustoffen und einem behaglichen Wohngefühl. Dazu passt auch die Stahl / Beton-Treppe welche wie ein stilistisches Statement die beiden Etage miteinander verbindet.

Auf der unteren Etage befindet sich zudem das luxuriöse Badezimmer mit anschließendem Ankleidezimmer. Hinter dem Wohn-Essbereich befinden sich derzeit zwei Räume die individuell genutzt und erweitert werden können. Hintergrund ist, dass Wand zwischen den beiden Räumen nachträglich eingebaut wurde und jederzeit wieder geöffnet werden kann.

Über die vorab erwähnte Treppenverbindung gelangt man in das klimatisierte Obergeschoss mit teilweise beglaster Decke. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit einer durchgehenden Fensterfront. Auch hier wurden zur Beschattung elektrische Querlamellen-Jalousien aus Aluminium verbaut. Die bodentiefen Schiebeelemente lassen sich weitläufig öffnen wodurch man Wohnraum und Dachterrasse zu einer Einheit verbindet.

Ausstattung

  • Einzigartiges Lofthaus
  • Baujahr 2001
  • ca. 160 m² Wohnfläche
  • ca. 220 m² Grundstück (Sondereigentum)
  • Stellplatz in der Einfahrt (Sondereigentum)
  • Einzelgefertigten Paxmann Küche
  • Küchenbereich teilweise abgetrennt
  • Offener Kamin
  • Staffelgeschoss klimatisiert
  • 1 Badezimmer
  • Massiver Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
  • Pandomo Bodenbelag in der Küche und im Badezimmer
  • Raumhohe Fensteranlagen
  • 9 begehbare Oberlichter und 3 Glaskuppeln
  • Elektrische Querlamellen-Jalousien aus Aluminium
  • Elektrische Markise
  • Hausgeld 509,00 EUR

Sonstige Angaben

Wir verkaufen ihre Immobilie

Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 02 28 338 338 0 oder Ihre Anfrage per Kontaktformular.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BNN305
Kaufpreis € 1.185.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 220 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2001
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,

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Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

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