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Wunderbarer Altbau in der Bonner Altstadt – umfassend saniert und mit eigenem GartenBonn

€ 1.260.000,–

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Nicole Nohl
Nicole Nohl
Bonn
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+49 228 338 338 0
Objekt ID DC-BNN302
Kaufpreis € 1.260.000,–
Wohnfläche ca. 289 m²

Lage­beschreibung

Die Immobilie liegt in der Franzstraße in der „Bonner Altstadt“ (dem Stadtteil Bonn-Castell). In ihrem weiteren Verlauf ist die Heerstraße das Zentrum der Altstadt (Einkaufsmöglichkeiten von Supermarkt bis Bioladen, Buchläden, kleine Galerien, Restaurants, Szene-Kneipen und Bars). Die Franzstraße ist eine ruhige Wohnstraße. Die Rückseite des Hauses liegt in Richtung einer Sackgasse. Hier findet sich auch ein liebevoll angelegter städtischer Kinderspielplatz, der vor kurzem erneuert wurde.

Das Viertel, das heute als „Altstadt“ bekannt ist, wurde um das Jahr 1900 herum als sog. „Neustadt“ errichtet. Im Gegensatz zur Bonner Südstadt, die einige Jahre zuvor entstand, war der neue Stadtteil nicht als bürgerliches Viertel mit repräsentativen Häusern geplant. Hier lebten Handwerker und Arbeiter, das schlug sich auch in Bauweise und Architektur nieder.

Objekt­beschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in der Bonner Altstadt. Hier sollten die Häuser bei Ihrer Erbauung solide und effizient sein. Entsprechend finden sich in der Altstadt eher Dielenfußböden als Parkett oder eine praktische Raumaufteilung statt groß dimensionierter Räume.

Treppenhäuser, dezente Stilelemente statt verspielter Fassaden voller Stuck etc. Der Anspruch einer soliden Bauweise und die genutzten hochwertigen Materialien führten jedoch zu vielen Elementen, die typisch für diesen Altbau-Charme sind: z.B. dickes Mauerwerk aus Backstein, das eine gute Isolierung bietet; langlebiger Terrazzo im Treppenhaus; Einsatz von hochwertigem, stabilem Holz für Fußböden, Türen, Treppen etc. Die Dauerhaftigkeit der Materialien führt dazu, dass noch sehr viel von der originalen Bausubstanz erhalten ist.

Das Baujahr des Hauses ist ca. 1907. Gleichzeitig mit dem fünfstöckigen Haus über die gesamte Straßenbreite des Grundstücks wurde ein Anbau zur Gartenseite errichtet. Über den Flur im Treppenhaus sind die Wohnungen im Haupthaus mit dem Zimmer im Anbau (Küche, Bad, Toilette) verbunden. Die Wohnungen und die dazugehörigen externen Zimmer liegen jeweils auf einer Ebene, sind also nicht durch Treppenstufen oder halbe Treppen getrennt.

Das gesamte Haus ist ein Baudenkmal (Einzeldenkmal) und steht damit unter Denkmalschutz. Dies betrifft hier konkret die Fassade sowie das Innere des Hauses. Da seit Errichtung des Hauses Modernisierungen und Umbauten nur behutsam vorgenommen wurden, sind viele der originalen Stil-Elemente noch erhalten, die in vergleichbaren Häusern der Nachbarschaft im Laufe der Jahre verloren gegangen sind. So verbinden sich bei dieser Immobilie moderne Wohnqualität mit wertvollen historischen Details.

Ausstattung

  • Altbau-Haus aus ca. 1907
  • Moderne Haustechnik (Heizung, Elektro, Fenster, Fassade)
  • Renoviert mit vielen originalen Stil-Elementen:
    Fußböden teilw. mit Holz-Dielen, alte Kassetten-Türen, Terrazzo-Boden im Hausflur
  • Fünf Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Selbstnutzung als großzügiges Wohnhaus
  • (Teil-) Vermietung des Hauses als Wohnungen / gewerblich für Büro, Kanzlei etc. möglich
  • Repräsentative Geschäftsräume im eigenen Wohnhaus möglich
  • Phantastische Dachterrasse möglich (Baugenehmigung erforderlich)
  • Derzeit voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen (voll unterkellert)
  • Umfassende Sanierung wichtiger Bereiche in 2011
  • Weitere Sanierungen 2017 und 2018
  • Einnahmen aus Jahreskaltmieten aktuell 42.420 EUR (Soll)
  • Gesamt-Wohnfläche ca. 289 qm
  • Insgesamt 12 Zimmer (zzgl. 4 Küchen und 5 Toiletten bzw. kleinen Bädern, alle mit Tageslicht) und 1 Balkon
  • Sehr ruhiger, eigener Garteninnenhof mit ca. 75 qm

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BNN302
Kaufpreis € 1.260.000,–
Wohnfläche ca. 289 m²
Grundstücksgröße ca. 186 m²
Baujahr 1907
Bruttorendite Soll 3,37 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,

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Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

Transparenzpflichten Standort Bonn (PDF)

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