Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Mediterranes Anwesen mit viel Platz für Familie und HomeofficeKreuzau / Bogheim

Preis auf Anfrage

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Elke Schiller
Bonn
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Objekt ID DC-BNN239
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 355 m²
Grundstücksgröße ca. 2.105 m²

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich auf einem über 2.000 qm großen S/W-Hanggrundstück im Umland von Kreuzau in einer ruhigen Anliegerstraße mit hervorragender Aussichtslage.

Die Immobilie liegt zentral am Nordrand der Eifel zwischen Aachen (35 Autominuten), Köln A4 / 50 Autominuten) und Euskirchen (B 56/ 30 min.). Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Auffahrt Düren (ca.14 km), eine Bushaltestelle ist in 5 min. fußläufig erreichbar, der Flughafen Köln-Bonn ist ab Düren in 50 Minuten auch per S-Bahn direkt angebunden.

Die Gemeinde Kreuzau verfügt über einige Kindergärten, Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Sekundarschule, Gymnasium sowie eine Musikschule. Diese sind mit der Rurtalbahn vom Bahnhof Untermaubach, sowie mit dem Schulbus gut zu erreichen. Der ÖPNV wird mit mit diversen Buslinien und der Rurtalbahn Düren- Heimbach ergänzt.

Für die Freizeitgestaltung steht den 20.000 Bürgern der Gemeinde z.B. das herrliche Freizeitbad "monte mare" zur Verfügung. Kreuzau bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in umliegende Ortschaften bieten Abwechslung und Erholung. Zudem herrscht ein reges Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportlichem Bereich.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom ersten Moment an von dieser hochwertigen Immobilie in bester Hanglage begeistern: Sonniges Grundstück mit großen Terrassenflächen in Südwest-Ausrichtung, ausreichend Platz für Wohnen (Mehrgenerationenhaus) und Arbeit, ein stilsicherer Mix aus hochwertigen Materialien und einer Küche, die nur darauf wartet, zum kommunikativen Zentrum Ihrer Familie und Gäste zu werden. Zudem überzeugt die Villa mit einer durchgängigen Formensprache, modernster Technik sowie einer exklusiven Ausstattung.

Die rund 355 qm umfassende Immobilie aus dem Baujahr 1999 wurde im Jahr 2002 umfangreich modernisiert und in 2016 wurden zudem sämtliche Bäder und WC grunderneuert. Das großflächige Panoramafenster öffnet den gesamten Wohn- und Essbereich zum Tal hin und schafft einen unbezahlbaren Fernblick. Die durchdachte Gebäudeausrichtung folgt dem Verlauf der Sonne, welche je nach Tageszeit die unterschiedlichsten Loggia-, Terrassen- und Gartenflächen zu individuellen Hotspots für jedes Familienmitglied machen.

In der Logik eines Hanggrundstücks bewegt sich die Raumabfolge vom EG nach unten, jedoch nie unter Verzicht auf das Tageslicht. Auf vier Ebenen finden sich 5 Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC. Auf dem parkähnlichen Grundstück wechseln sich Naturstein-Plateaus mit waldartigen Flächen ab. Unter anderem finden sich hier ein Sauna-, ein Garagen- und ein Garten-Haus, ein Whirlpool sowie mehrere Rückzugsorte und Sitzplätze. Zu jeder Tageszeit kann man die wärmenden Sonnenstrahlen genießen, das Haus versprüht im Innen und Außen an jeder Stelle Genuss und Lebenslust.

Ausstattung

  • Schnelles Internet mit Glasfaserleitung
  • Bezugsfertig ohne Renovierungsstau
  • Runderneuerte Bäder u. Gäste-WC/ Alessi / Laufen Design (2016)
  • Moderne Profi-Küche von Schüller im „Next 125 Design“ (2017)
  • SW-Hanglage/ Terrassen mit Natursteinfliesen
  • Natürlicher kleiner Eichen- Wald
  • Buderus Ölheizung (inkl. Warmwasser) und Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Photovoltaikanlage Bosch/Aleo/Danfoss mit 14,64 kWp (2011)
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Fitnessraum mit eigener Dusche
  • Loggia mit Fernblick (Freisitz mit ca. 30 qm anschließend an das Dachstudio von rund 100 qm)
  • "Bang & Olufsen“ Verlinkung in den Haupträumen für diverse Geräte
  • Busch Jäger Steuerung der Fensterjalousien und Klingel Anlage (erweiterbar)
  • Loxone SmartHome Steuerung für Haus und Garten (erweiterbar)
  • Großes Blockbohlen- Saunahaus mit Liegeraum/ überdachter Terrasse
  • „Hotspring“ Außen-Whirlpool
  • Umfangreiche Beleuchtungsanlage (LED) in Wohnhaus und Gartenanlage
  • Video-Außenüberwachung
  • Elektr. Außen-Markise (7m, über Loxone bedienbar)
  • Wasserzisterne (5.000 l)
  • 3 Garagen mit 5 Stellplätzen sowie weitere Stellplätze ohne Überdachung

Sonstige Angaben

Wir verkaufen ihre Immobilie

Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 02 28 338 338 0 oder Ihre Anfrage per Kontaktformular.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BNN239
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 355 m²
Grundstücksgröße ca. 2.105 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1999
Stellplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 92.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Bonn (H&R Immobilien GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,

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DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

Transparenzpflichten Standort Bonn (PDF)

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