Townhouse in Südstadt Toplage - 5 Zimmer - Dachgarten und eigener StellplatzBonn / Poppelsdorf

€ 2.150.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Nicole Nohl
Nicole Nohl
Bonn
//
+49 228 338 338 0
Objekt ID DC-BNN310
Kaufpreis € 2.150.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 130 m²

Lage­beschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Bonner Südstadt, direkt an der Bonner City und fußläufig vom Bonner Hauptbahnhof entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhäuser, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft der Immobilie ansässig.

Auch hat sich in der städtebaulich attraktiven Südstadt eine gastronomische Vielfalt gebildet, welche Jung und Alt zu schätzen wissen.

Die Autobahnauffahrt zur 565/555 ist mit dem Pkw in ca. fünf Minuten sowie per Bundesbahn der Kölner Hauptbahnhof als Flughafenanschluss in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählen die Poppelsdorfer Allee, der Stadtgarten und der Bonner Hofgarten.

Objekt­beschreibung

Wir möchten Sie hier auf einen Rundgang durch diese beeindruckende Immobilie im Herzen der Bonner Südstadt einladen.

Dieses außergewöhnliche Architekten-Stadthaus befindet sich in 2. Reihe eines Südstadt-typischen Gründerzeithauses. Das Baujahr wird auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt. 2013 wurde das Objekt umfassend umgebaut und erweitert. Unter Verwendung der vorhandenen Bausubstanz erfolgte ein Rückbau auf den Rohbauzustand mit Kernsanierung sowie kompletter Erneuerung der Haustechnik.

Durch das historische Holztor gelangt man in den privaten Innenhof. Vor dem Haus erwartet Sie eine große Blick- und Straßenlärm- geschützte Terrasse und Patio. Die Terrasse ist nicht einsehbar und kann durch eine moderne, exklusive Sichtschutzjalousie abgetrennt werden.

Die moderne Fassade mit dezent teilverspiegelten Fenstern ist ein perfekter Kontrast zu den umliegenden Gründerzeitfassaden. Der Eingangsbereich ist mit seinen etagenübergreifenden Fenstern ein absoluter Blickfang.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integriertem Kochbereich. Hier findet man auch weiteren Wohnraum, der als Arbeitsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC oder auch als Lounge Bereich genutzt werden kann. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich moderne Fliesen und eine Fußbodenheizung.

Über die moderne Stahl-Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in alle 3 Etagen. Im 1. OG befinden sich 2 großzügig lichtdurchflutete Räume. In einem der Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer mit Bad en Suite an. Ein weiteres modernes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der massive Parkettboden schafft hier die Symbiose von sachlichen Baustoffen und einem behaglichen Wohngefühl.

Weiter geht es zum 2. OG und dem absoluten Höhepunkt des Hauses. Die lichtdurchflutete Galerie mit direktem Zugang zu der großzügigen, sichtgeschützte Bangkirai-Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Bonner Südstadt. Definitiv ein Platz, der zum Verweilen einlädt! Angrenzend befindet sich der begrünte Dachgarten.

Dieses moderne Stadthaus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder genügend Platz für die ganze Familie.

Ebenfalls zu erwähnen ist der eigene geräumige Parkplatz direkt vor der Haustüre!

Ausstattung

  • Modernes Stadthaus
  • Großer Dachgarten
  • Baujahr 20. Jahrhundert - 2013 Kernsaniert
  • ca. 250 m² Wohnfläche
  • Eigener, großzügiger Stellplatz neben der Einfahrt
  • Vertikaler Sonnenschutz zur Hofterrasse
  • Offene Wohnküche
  • Staffelgeschoss klimatisiert
  • 2 Badezimmer
  • 1 Gäste-WC
  • EG mit modernen Fliesen und Fußbodenheizung
  • Parkettboden in den oberen Etagen
  • Zeitlose Fliesen in den Badezimmern
  • Baumhohe Fensteranlagen mit 4 Jahreszeiten Verglasung
  • Große Terrasse im EG mit Patio
  • Uneinsehbare Sonnendachterrasse in Süd-West Lage

Sonstige Angaben

Wir verkaufen ihre Immobilie

Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 02 28 338 338 0 oder Ihre Anfrage per Kontaktformular.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BNN310
Kaufpreis € 2.150.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 130 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2013
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 119.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

DAHLER // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,

Besuchen Sie uns in unserem Shop:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr

DAHLER Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Transparenzpflichten Standort Bonn (PDF)

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