Mediterranes Anwesen mit viel Platz für Familie und HomeofficeKreuzau

Preis auf Anfrage

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Jörg Rosenthal
Jörg Rosenthal
Bonn
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Objekt ID DC-BNN239
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 355 m²
Grundstücksgröße ca. 2.090 m²

Lagebeschreibung

Das exklusive Anwesen befindet ich auf einem großzügigen S/W-Hanggrundstück um Umland Ortsteil von Kreuzau in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit herausragender Aussichtslage.

Die Immobilie liegt zentral am Nordrand der Eifel nahe der Kreisstadt Düren (Stadt der Märkte). Die gute Infrastruktur als auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln ( A4 / 50 Autominuten), Düsseldorf (60 Autominuten) Aachen (35 Autominuten) führen dazu, dass weit mehr als die für das tägliche Leben notwendigen Belange sehr gut erfüllt werden. Die Anfahrt nach Bonn dauert mit dem Auto ca. eine Stunde. Der Flughafen Köln-Bonn ist von Düren in 50 Minuten mit der S-Bahn direkt erreichbar.

Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Sekundarschule und Gymnasium sowie eine Musikschule. Diese sind mit der Rurtalbahn vom Bahnhof Untermaubach, sowie mit dem Schulbus gut zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit mit diversen Buslinien und der Rurtalbahn ergänzt. Der Nachtbus fährt vom Bahnhof Düren nach Bogheim.

Für die Freizeitgestaltung steht der Gemeinde z.B. das herrliche Sport- und Freizeitbad "Monte Mare" zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen, wie Wellness-, Saunabereich und Wasserrutschbahn aufwartet.

Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie z.B. das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. Zudem herrscht ein reges Vereins Leben, sei es im kulturellen oder sportlichem Bereich.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser rund 355 qm großen Immobilien in bester Hanglage begeistern. Sonniges Grundstück mit großen Balkon- und Terrassenflächen in Südwest-Ausrichtung, ausreichend Platz für Wohnen und Arbeit, ein stilsicherer Mix aus hochwertigen Materialien und einer Küche, die nur darauf wartet, zum kommunikativen Zentrum Ihrer Familie und Gäste zu werden. Zudem überzeugt die Villa mit einer durchgängigen Formensprache, modernster Technik sowie einer exklusiven Ausstattung.

Optional kann das derzeit integrierte und voll erschlossene Baugrundstück (rund 1.300 qm) zur separaten Bebauung abgeteilt werden.

  • Natürlicher kleiner Eichenwald
  • Große Blockbohlen-Sauna mit Liegeraum und überdachter Terrasse
  • "HotSpring" Außen-Whirlpool
  • Doppelgarage

Ausstattung

  • Baujahr 2000
  • Technisch und optisch neuwertig - "up to date"
  • SW-Hanglage
  • Terrassen mit Natursteinbelag
  • Loggia mit Fernblick
  • 3 Garagen mit 5 Stellplätzen sowie Außenstellplätze
  • Schnelles Internet mit Glasfaserleitung
  • Moderne Profi Küche "Next 125-Design" aus 2017
  • Designer Bäder Alessi / Laufen
  • Fitnessraum mit "Walk in" - Dusche
  • Fußbodenheizung über alle Wohnebenen
  • Photovoltaikanlage Bosch/Aleo/Danfoss mit 14,64 kWp
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Bang & Olufson Verlinkung im gesamten Haus
  • Smarthome Steuerung für Haus und Garten
  • Wasserzisterne (5.000 l)

Sonstige Angaben

Wir verkaufen ihre Immobilie

Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 02 28 338 338 0 oder Ihre Anfrage per Kontaktformular.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BNN239
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 355 m²
Grundstücksgröße ca. 2.090 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 2000
Stellplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 92.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Bonn (H&R Immobilien GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,

Besuchen Sie uns in unserem Shop:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

Transparenzpflichten Standort Bonn (PDF)

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