Innenstadtlage Koblenz: Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem LadenlokalKoblenz

€ 1.549.000,–

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Jörg Rosenthal
Jörg Rosenthal
Bonn
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+49 228 338 338 0
Objekt ID DC-BNN317
Kaufpreis € 1.549.000,–
Wohnfläche ca. 597,2 m²

Lage­beschreibung

Die südliche Vorstadt zählt aufgrund ihrer zentralen Lage zu den sehr beliebten Wohngegenden. Sie besticht durch die Nähe zur Innenstadt von Koblenz, des Hauptbahnhofes und der Rheinpromenade.

Die Innenstadt wie auch die Universität sind durch das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Netz schnell und komfortabel erreichbar. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, einige Bäckereien, Cafés und Restaurants auch Apotheken und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft.

Objekt­beschreibung

In hervorragender Lage der südlichen Vorstadt von Koblenz, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof liegt das angebotene Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss der Immobilie liegt die erwähnte Gewerbeeinheit. Das Ladenlokal verfügt über eine Größe von ca. 164 m², einem WC, einem Lager und weiteren Räumen im Kellergeschoss.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Größe von ca. 113 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und einen Balkon sowie einer überdachten Terrasse.

Beide Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss mit einer Größe von je ca. 109 m² haben ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und einen Balkon.

Das Penthouse im Dachgeschoss mit großer Terrasse und tollem Blick auf die Festung Fort Konstantin erwartet Sie umfangreich saniert auf einer Fläche von ca. 104 m². Die derzeit zur Vermietung stehende Dachwohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer und einem rückseitigen Balkon.

Im Keller der Immobilie befindet sich der Heizungsraum sowie die Mieterkeller und weitere Nutzfläche.

Ausstattung

  • Vollunterkellert
  • Gas-Zentralheizung in 2019 erneuert
  • 4 Wohnungen
  • 1 Gewerbeeinheit
  • Penthouse (umfangreich und hochwertig saniert)
  • Zentrale Innenstadtlage am HBF
  • Großzügige Raumaufteilungen in allen Wohnungen
  • Besondere Raumhöhen
  • Alle Wohnungen mit Balkonen (Ruhiglage)
  • Schallisolierte Verglasung zur Straßenseite

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BNN317
Kaufpreis € 1.549.000,–
Wohnfläche ca. 597,2 m²
Grundstücksgröße ca. 168 m²
Baujahr 1960
Bruttorendite Ist 3,53 %
Bruttorendite Soll 3,53 %
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 160.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 4,76 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

DAHLER // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,

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Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr

DAHLER Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Transparenzpflichten Standort Bonn (PDF)

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