Großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Doppelgarage und ausbaufähigem KellerOverath / Marialinden
| Objekt ID | DC-BNN316 |
| Kaufpreis | € 570.000,– |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 880 m² |
Lagebeschreibung
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis, rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Marialinden.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in Overath im ruhigen Ortsteil Marialinden.
Die Immobilie steht auf einem 880 m² Grundstück in bester Wohnlage. Betritt man die Immobilie, kommt man in einen hellen Eingangsbereich. Die Küche befindet sich direkt auf der linken Seite. Über eine Türe gelangt man in das freundliche Esszimmer.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Küche zu öffnen und so eine große Wohnküche zu erhalten.
Durch den Kamin wird der Raum zum angrenzenden Wohnzimmer abgetrennt. Das helle Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront öffnet sich zum Garten mit Terrasse und Pergola, mit Glasdach und elektrischer Beschattung. Über einen kleinen Flur gelangt man im EG zu dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem freundlichen Zimmer mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Über die offene Holztreppe gelangt man in die erste Etage. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, das große Zimmer zu teilen, um ein weiteres Zimmer im ersten OG zu schaffen. Ebenfalls befinden sich hier ein Duschbad und zwei Abstellkammern.
Der Keller ist eine richtige Überraschung, hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, eine Waschküche sowie die Heizungsanlage.
Die Immobilie verfügt ebenfalls über eine Doppelgarage.
Ausstattung
- Baujahr 1979
- Heizung 2005 erneuert
- Heizkörper 2018 erneuert
- Großer offener Kamin
- ca. 155 m² Wohnfläche
- ca. 880 m² Grundstück m
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Großer Wohn-Essbereich mit Kamin
- Einbauküche
- Im Erdgeschoss Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- 1 separates Gäste WC
- 1 weiteres Bad im Keller
- Elektrische Markise und große, überdachte Terrasse
Sonstige Angaben
Wir verkaufen ihre Immobilie
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Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BNN316 |
| Kaufpreis | € 570.000,– |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 880 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 198.10 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | F |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Bonn |
DAHLER // Bonn
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Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr
DAHLER Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837
Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240
Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn
Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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