Eleganter Atrium-Bungalow in Kommern-Süd mit optimaler VerkehrsanbindungEuskirchen (Kreis) Kommern-Süd

€ 1.285.000,–

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Nicole Nohl
Nicole Nohl
Bonn
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Objekt ID DC-BNN254
Kaufpreis € 1.285.000,–
Wohnfläche ca. 400 m²

Lagebeschreibung

In Kommern-Süd befinden Sie sich in einem absolut exklusiven Wohngebiet und in einem der beliebtesten Stadtteile im Kreis Euskirchen.

Das Wohngebiet ist in den 70er Jahren mit sehr großen Grundstücken entstanden. Dieses, in absolut ruhiger Lage befindliche Objekt, liegt oberhalb des historischen Ortskerns von Mechernich-Kommern. Das Einfamilienhaus-Grundstück befindet sich am Nordhang eines Bergrückens Richtung Mechernich, in westlicher Richtung beginnt ein schöner Laubmischwald und ein Naturschutzgebiet.

Neben dem historischen Ortsbild mit seinen restaurierten und gepflegten Hofanlagen und Häusern, verfügt Kommern über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Arztpraxen und Gastronomie. Es besteht ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot, nahe der Grenze zum Nationalpark Eifel.

Alle Schulen befinden sich gut erreichbar im nahen Mechernich oder in der Kreisstadt Euskirchen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ein Golfplatz ist 30 Min entfernt.
Ein Reitstall und Tennisplätze befinden sich ebenfalls fußläufig von der Immobilie entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl die Autobahnanschlussstelle Euskirchen-Wisskirchen (A1) in Richtung Köln/Trier, als auch der nächste Bahnhof in Mechernich sind schnell zu erreichen. Nach Mechernich und Euskirchen fährt der Regionalbus.

Die Bundesbahnhaltestelle ist 4 km entfernt, die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist 5 km entfernt, Entfernung nach Bonn 35 km, Entfernung nach Köln 52 km, Entfernung nach Euskirchen 14 km.

Objektbeschreibung

Diese in der Tradition der Bauhaus-Ästhetik geplante Villa beeindruckt in vielerlei Hinsicht. Offen und großzügig präsentiert sich ein fließendes Raumkonzept dessen architektonische Besonderheiten eine höchst angenehme und entspannende Atmosphäre sowie ein stets wandelbares Wohn- und Nutzungserlebnis erschaffen.

Das 1973 erbaute Domizil, was im Jahr 2006 eine Generalsanierung hatte und 2019 das gesamte Rohrleitungsnetz komplett erneuert hat, bietet Platz für Familien mit 2-4 Kindern oder die Umsetzung als Mehrgenerationenhaus. Der helle, große Wohn- und Essbereich mit dem jeweils fantastischen Weitblick in den Garten und die umgebende Natur sowie die lichtdurchflutete, moderne Küche mit Granitarbeitsflächen inspirieren zu geselligen Kochabenden im Kreise von Freunden und Familie.

Im gesamten Haus überzeugen der spannungsreiche Umgang mit Materialien, die raffinierte Anordnung von Räumen sowie der stimmungsvolle Einsatz von Tageslicht und Architektur. Das Raumangebot bietet auch der Kombination aus Wohnen und Arbeiten vielfältige Variationsmöglichkeiten. Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang und es besteht zudem die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 65 qm.

Eine Besichtigung dieser faszinierenden Immobilie gibt Aufschluss über ihre Einzigartigkeit und Exklusivität, die selbst anspruchsvollste Interessenten begeistern wird.

Ausstattung

  • Luxuriöse Bungalow-Villa
  • Ca. 400 qm Wohnfläche
  • 2006 Generalsanierung
  • (Dacheindeckung, Fenster, Heizung und Bäder erneuert)
  • 2019 wurde das gesamte Rohrleitungsnetz erneuert
  • (Heizung und Wasser, ein Bad und WC )
  • Böden aus Schiefer, Travertin und Eichenmassivparkett
  • 2 Badezimmer
  • 3 separate Toiletten
  • Über 2.000 qm großzügiges und uneinsehbares Grundstück
  • Atrium als zentraler Lichthof
  • Bodentiefe Fenster, teilweise als Dreh-/ Kippelemente
  • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
  • 10 Zimmer
  • Fließender Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Imposante Zufahrt aus Betonelementen
  • Großzügige Garage und 1 Carport

Sonstige Angaben

Wir verkaufen ihre Immobilie

Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten.

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Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BNN254
Kaufpreis € 1.285.000,–
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstücksgröße ca. 2.050 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1973
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 78.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Bonn (H&R Immobilien GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,

Besuchen Sie uns in unserem Shop:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

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