Einzigartiges Architektenhaus mit nicht einsehbaren Garten, Saunahaus und GarageBornheim
| Objekt ID | DC-BNN331 |
| Kaufpreis | € 1.350.000,– |
| Wohnfläche | ca. 190 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.080 m² |
Lagebeschreibung
Die aufstrebende, moderne Stadt Bornheim mit ihren 14 Ortschaften liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn an Vorgebirge und Rhein.
Bornheim gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und ist mit rund 49.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage konnte die Stadt in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs verzeichnen.
Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Landschaft, die guten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, das umfangreiche und vielgegliederte Angebot städtischer und privater Schulen und die Möglichkeit des "Wohnens im Grünen" in unmittelbarer Nähe der Städte Köln und Bonn, hat die Stadt auch eine weit gefächerte Unternehmenslandschaft. Diese ist von vorwiegend klein- und mittelständischen Unternehmen in den Bereichen Dienstleistung, Handel, verarbeitendem Gewerbe, Produktion und Landwirtschaft geprägt.
Die landschaftliche Attraktivität, gegeben durch die Lage zwischen Rhein Kottenforst, der südlichen Ville und dem Naturparks Rheinland, tragen erheblich zur Wohnqualität bei. Die Vielzahl historischer Gebäude, Kirchen, Klöster, Burgen und teilweise recht gut erhaltenen alten Gehöften prägen zusätzlich das Bild der Region.
Die Lage Bornheims an der linken Rheinstrecke zwischen Köln und Bonn sorgt für verkehrstechnisch gute Anbindungen: z.B. die Bundesautobahnen A555 mit ihren Anschlussstellen Bornheim/Rheinland, Wesseling-Süd, A61, A 565, A3 und A4, hier erfolgt eine Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze sowie an den Flughafen Köln-Bonn. Des Weiteren garantiert der öffentliche Personennahverkehr ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Bornheims Stadteile Sechtem und Roisdorf sind mit ihren Regionalbahnhöfen schnell an den nächstgelegenen ICE-Bahnhof, Bonn verbunden.
Bornheim verfügt in Teilbereichen durchaus über neu geschaffene Gewerbe- und Wohnviertel, hat jedoch durch seine gewachsenen Ortsteile, einen charmanten Mix aus städtischem und dörflichem Charakter bewahrt.
Objektbeschreibung
Diese in 1995 erbaute und bis ins Jahr 2022 stets modernisierte Immobilie beeindruckt in vielerlei Hinsicht. Offen und großzügig präsentiert sich ein fließendes Raumkonzept, dessen architektonische Besonderheiten eine höchst angenehme Atmosphäre sowie ein stets wandelbares Wohn- und Nutzungserlebnis erschaffen.
Der große Wohn- und Essbereich mit dem offenen Karmin bietet einen fantastischen Blick in den weitläufigen Garten und die umgebende Natur. Die offene Küche aus 2018, mit ihrer hochwertigen Keramikplatte inspirieren zu geselligen Kochabenden im Kreise von Freunden und Familie.
Im gesamten Haus überzeugen der spannungsreiche Umgang mit Materialien, die raffinierte Anordnung der Räume sowie der stimmungsvolle Einsatz von Tageslicht und Architektur. Gerade die in 2022 erneuerte Glaskuppel ist ein absolutes Highlight und ein Blickfang beim betreten des Hauses. Das Raumangebot bietet auch der Kombination aus Wohnen und Arbeiten vielfältige Variationsmöglichkeiten.
Der Keller, welcher nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde, bietet viele Möglichkeiten auch einer wohnlichen Nutzung.
Eine Besichtigung dieser familienfreundlichen Immobilie, gibt Aufschluss über ihre Einzigartigkeit und Exklusivität, die selbst anspruchsvollste Interessenten begeistern wird.
Ausstattung
- Liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen
- Saunahaus (Sauna der Marke HELO) im Garten von 2012
- Elektrische Rollläden
- Bodenbelege mit hochwertigen Fliesen sowie Parkett
- Baujahr 1995, stets modernisiert
- Ca. 190 m² Wohnfläche
- Moderne Gaszentralheizung von 2015
- Solartherme
- Fußbodenheizung
- Maßangefertigte Einbauschränke in verschiedenen Räumen
- 2 Badezimmer (eines davon 2017 erneuert)
- 1 Gäste-WC
- Hochwertige Küche aus 2018 der Firma Rational mit Keramik-Arbeitsplatte
- Offener Kamin
- Uneinsehbarer Garten in Süd-West Lage
- Fenster im EG in 2018 erneuert
- Garage
- Ruhige Sackgassenlage
- 2014 neuer Anstrich der Fassade
Sonstige Angaben
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Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BNN331 |
| Kaufpreis | € 1.350.000,– |
| Wohnfläche | ca. 190 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.080 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1995 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 162.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | F |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Bonn |
DAHLER // Bonn
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DAHLER Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837
Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240
Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn
Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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