Zum Wohlfühlen: Fachwerkanwesen mit Gewerbeeinheit und Pferdestall in AlleinlageRahden
| Objekt ID | DC-BIE-2070 |
| Kaufpreis | € 1.975.000,– |
| Wohnfläche | ca. 335 m² |
| Gesamtfläche | ca. 785 m² |
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben auf dem Land mit diesem landschaftlich einzigartigen Anwesen auf technisch neuestem Stand in Rahden, Preußisch Ströhen, wo eine lange Pferdetradition gelebt wird.
Das liebevoll wieder aufgebaute Fachwerkhaus nebst weiteren Gebäuden bietet optimale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten in wunderschöner Lage inmitten der Natur mit Fernblick. Auch Pferdefreunde sind willkommen: Der offene Pferdestall mit Paddock liegt direkt an der Weide und in unmittelbarer Nähe des Reitplatzes brüten die Störche.
Beobachten Sie von der Terrasse aus in ca. 100 Metern Entfernung einen der größten Kranichzüge Deutschlands, der hier alljährlich für einige Wochen seine Rast einlegt.
Lagebeschreibung
Im landschaftlich reizvollem Mühlenkreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen leben ca. 311.000 Einwohner, davon in Rahden ca. 17.000. Unmittelbar angrenzend liegt der Kreis Herford, der mit seiner "Küchenmeile" in Rödinghausen nur ca. 40 km von dem Grundstück entfernt ist, ebenso sind Minden, Espelkamp und Lübbecke innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In landschaftlich ausgesprochen schöner Lage liegt diese Immobilienanlage in Rahden, Preußisch Ströhen.
Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung macht Rahden zu einem langfristig attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum.
Objektbeschreibung
- ländliches Anwesen auf technisch neuestem Stand
- Wohnhaus (Wohnfläche ca. 335 m²), 7,5 Zimmer
- Resthof in Alleinlage
- Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²)
- Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide
- Reitplatz
- Unterstand für Geräte
- mehrere Terrassen
- Photovoltaik- und Solarthermieanlage, Erdwärme, Glasfaseranschluss
- alter Baumbestand im angrenzenden Wäldchen
- Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a)
Ausstattung
Wohnhaus
* ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt)
* Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen
* Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen
Erdgeschoss
* Eiche-Ständerwerk und -Decke
* Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung
* offene Wohnküche (2019) im Deelenbereich
* Wohnzimmer (Steplevel)
* Esszimmer mit angrenzender Nord-Terrasse und Zugang zum hinteren, großzügigen Garten mit Teich
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt
Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden
* Lärche-Ständerwerk
* Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen
* offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile
* Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden
* großzügiges Büro
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
Gewerbeteil
* aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal; alternativ könnte auch ein Hofladen mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar
weitere Gebäude/Plätze
* Offenstall (Pferdestall) mit Paddock und Weidefläche
* ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum
* Carport
* Doppel-Garage
* zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt
* Freisitz
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BIE-2070 |
| Kaufpreis | € 1.975.000,– |
| Wohnfläche | ca. 335 m² |
| Gesamtfläche | ca. 785 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 48.995 m² |
| Zimmeranzahl | 7,5 |
| Baujahr | 2015 |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 19.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Klasse | A+ |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Bielefeld |
DAHLER // Bielefeld / Gütersloh
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Martina Timpe
Neustädter Straße 31
33602 Biefefeld
USt-IdNr.: DE299895943
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Halle, Lange Straße 46, 33790 Halle (Westf.)
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Bielefeld / Gütersloh ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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