Zum Wohlfühlen: Fachwerkanwesen auf neuestem StandRahden

€ 1.975.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martina Timpe
Bielefeld
//
0521 329 336 10
Objekt ID DC-BIE-1715
Kaufpreis € 1.975.000,–
Wohnfläche ca. 335 m²

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben auf dem Land mit diesem landschaftlich einzigartigen Anwesen auf technisch neuestem Stand in Rahden, Preußisch Ströhen, wo eine lange Pferdetradition gelebt wird.

Das liebevoll wieder aufgebaute Fachwerkhaus nebst weiteren Gebäuden bietet optimale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten in wunderschöner Lage inmitten der Natur mit Fernblick. Auch Pferdefreunde sind willkommen: Der offene Pferdestall mit Paddock liegt direkt an der Weide und in unmittelbarer Nähe des Reitplatzes brüten die Störche.

Beobachten Sie von der Terrasse aus in ca. 100 Metern Entfernung einen der größten Kranichzüge Deutschlands, der hier alljährlich für einige Wochen seine Rast einlegt.

Lage­beschreibung

Im landschaftlich reizvollem Mühlenkreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen leben ca. 311.000 Einwohner, davon in Rahden ca. 17.000. Unmittelbar angrenzend liegt der Kreis Herford, der mit seiner "Küchenmeile" in Rödinghausen nur ca. 40 km von dem Grundstück entfernt ist, ebenso sind Minden, Espelkamp und Lübbecke innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In landschaftlich ausgesprochen schöner Lage liegt diese Immobilienanlage in Rahden, Preußisch Ströhen.

Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung macht Rahden zu einem langfristig attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum.

Objekt­beschreibung

  • ländliches Anwesen auf technisch neuestem Stand
  • Wohnhaus (Wohnfläche ca. 335 m²), 7,5 Zimmer
  • Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²)
  • Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide
  • Reitplatz
  • Unterstand für Geräte
  • mehrere Terrassen
  • Photovoltaik- und Solarthermieanlage, Erdwärme, Glasfaseranschluss
  • alter Baumbestand im angrenzenden Wäldchen
  • Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a)

Ausstattung

Wohnhaus
* ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt)
* Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen
* Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen

Erdgeschoss
* Eiche-Ständerwerk und -Decke
* Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung
* offene Wohnküche (2019) im Deelenbereich
* Wohnzimmer (Steplevel)
* Esszimmer mit angrenzender Nord-Terrasse und Zugang zum hinteren, großzügigen Garten mit Teich
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt

Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden
* Lärche-Ständerwerk
* Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen
* offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile
* Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden
* großzügiges Büro
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne

Gewerbeteil
* aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal; alternativ könnte auch ein Hofladen mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar

weitere Gebäude/Plätze
* Offenstall mit Paddock und Weidefläche
* ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum
* Carport
* Doppel-Garage
* zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt
* Freisitz

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BIE-1715
Kaufpreis € 1.975.000,–
Wohnfläche ca. 335 m²
Grundstücksgröße ca. 48.995 m²
Zimmeranzahl 7,5
Baujahr 2015
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 19.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bielefeld

Dahler & Company // Bielefeld / Gütersloh

Neustädter Straße 31 // 33602 Bielefeld,
Tel: 0521 329 336 10 // Fax: 0521 329 336 12

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Bielefeld / Gütersloh
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Martina Timpe
Neustädter Straße 31
33602 Biefefeld
USt-IdNr.: DE299895943
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Halle, Lange Straße 46, 33790 Halle (Westf.)

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Bielefeld / Gütersloh ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Bielefeld / Gütersloh

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