Modernes und sehr durchdachtes, großzügiges Zuhause mit wunderbarem Garten direkt an der NaturRheda-Wiedenbrück

Preis auf Anfrage

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Martina Timpe
Bielefeld
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0521 329 336 10
Objekt ID DC-BIE-1719
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksgröße ca. 1.221 m²

Beschreibung

Diese ausgesprochen gut durchdachte Immobilie im malerischen Stadtteil Wiedenbrück im Kreis Gütersloh besticht durch ihre einmalige Lage direkt an der Natur mit Blick ins Grüne.

Mit einem sehr guten Raumkonzept bestehen viele Möglichkeiten von Leben und Arbeiten unter einem Dach mit Erholung in einem sehr schön angelegten Garten in Süd-Ost-Richtung.

Es ist alles bereit zum Einzug!

Lage­beschreibung

  • Ruhige, bevorzugte Lage
  • Rheda-Wiedenbrück im Kreis Gütersloh bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen
  • eingebettet in die ländliche Umgebung bietet das idyllische Rheda-Wiedenbrück viel Raum für Naturerlebnisse und Erholung
  • Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Freizeitaktivitäten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarere Nähe der Immobilie
  • verkehrsgünstige Lage; Entfernung zu Bielefeld: ca. 33 km, Gütersloh: ca. 15 km
  • gute Verkehrsanbindung an den überregionalen Verkehr durch die Nähe zur A2 (Hannover/Dortmund)

Objekt­beschreibung

  • das Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur
  • überdachte und nicht einsehbare Terrasse am Haus sowie drei weitere Terrassen
  • Wohnfläche auf zwei Ebenen mit offenem Raumkonzept im Erdgeschoss
  • insgesamt neun Zimmer, Küche, drei Bäder, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
  • Erdgeschoss: Küche nebst "Speisekammer", großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse, Büro, Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie "Elternbereich" mit Schlafzimmer, Ankleidebereich, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche sowie Terrasse am Schlafzimmer
  • Obergeschoss: vier Schlafzimmer jeweils mit Galerie, zwei Tageslichtbäder mit Dusche/WC
  • Keller: drei Abstellräume, Hobbyraum, kleiner Weinkeller, Waschraum und Raum für Hausanschlüsse
  • drei Garagen

Ausstattung

  • moderne, bis ins Detail durchdachte Ausstattung
  • Photovoltaikanlage / Solar-Thermie / Lüftungsanlage
  • Smart Home / Glasfaseranschluss (250 Mbit/Sek.)
  • Bodenbelag im Erdgeschoss: hochwertige, großflächige Fliesen
  • Bodenbelag im Dachgeschoss: exklusive Eichendielen
  • Deckenhöhe im Erdgeschoss: 2,78 m, im Keller: 2,50 m
  • Specksteinofen im Wohnbereich (Tulikivi "Sonka")
  • Fenster: 3-fach-Verglasung, Raffstore-Anlage (mit Windsensor und automatischer Verschattung)
  • großzügige Einbauküche von Nobilia in Hochglanzoptik (Geräte: Kaffee-Vollautomat, Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle, Wärmeschubladen (alles Bosch), Induktionskochfeld und separates Gas-Wok-Kochfeld, Skyline-Dunstabzugshaube (Umluft/Berbel), Weinkühlschrank
  • angrenzender Hauswirtschaftsraum
  • im "Elternbereich": maßangefertigte, deckenhohe Einbauschränke, Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und freistehender Badewanne
  • im Obergeschoss sind alle vier Zimmer gleich groß und verfügen über eine Galerie sowie große Fenster und bieten Blick in den Wald oder in den Garten in Süd-Ost-Richtung
  • drei Garagen, von denen eine als Durchgang zum Garten dient
  • Fußbodenheizung
  • großzügige überdachte Terrasse am Wohn-/Essbereich sowie drei weitere Sitzgelegenheiten im Garten
  • zwischen Garage und Haus: maßangefertigte Garderobe
  • Schwerlastregale im Keller
  • Hobbyraum im Keller: Anschluss für Dolby-Surround-Anlage, Fußbodenheizung, Fliesenboden in Holzoptik

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BIE-1719
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksgröße ca. 1.221 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2017
Stellplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 34.31 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Übergabe Mitte Juli 2022
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bielefeld

Dahler & Company // Bielefeld / Gütersloh

Neustädter Straße 31 // 33602 Bielefeld,
Tel: 0521 329 336 10 // Fax: 0521 329 336 12

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Bielefeld / Gütersloh
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Martina Timpe
Neustädter Straße 31
33602 Biefefeld
USt-IdNr.: DE299895943
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Halle, Lange Straße 46, 33790 Halle (Westf.)

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Bielefeld / Gütersloh ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Bielefeld / Gütersloh

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Martina Timpe
Bielefeld
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