Großzügige Villa östlich von BielefeldLeopoldshöhe

Preis auf Anfrage

Ihr Kontakt zu uns

Martina Timpe
Bielefeld
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0521 329 336 10
Objekt ID DC-BIE-1643
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 412 m²
Grundstücksgröße ca. 1.600 m²

Beschreibung

Auf großzügigem Grundriss präsentiert sich dieses Einfamilienhaus innen lichtdurchflutet mit exklusiver Ausstattung. Auf vier Etagen verteilt sich die über 400 m² große Wohnfläche auf neun Zimmer und drei Bäder.

Das aufwendig angelegte, ca. 1.600 m² große Grundstück hält einige Highlights für Sie bereit: ein Schachspiel, ein mit Rosen bewachsener Pavillon und eine großzügige Terrasse mit Außengrill laden hier zum herrlichen Beisammensein ein.

Aufgrund der Nähe zu Bielefeld bietet sich hier eine Symbiose aus familienfreundlicher und naturnaher Lage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum.

Lage­beschreibung

  • nur wenige Kilometer von den benachbarten Städten Bielefeld, Bad Salzuflen, Lage und Herford entfernt
  • zentral im ländlichen Nienhagen (Leopoldshöhe) gelegen
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Geldautomat, Ärzte etc. befinden sich im ca. 2,5 km entfernten Leopoldshöhe
  • ein besonders großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinos, sowie Musik-, Theater- und Kulturveranstaltungen bietet das nahegelegene Bielefeld (ca. 15 Autominuten)
  • vielseitiges Freizeitangebot durch diverse Sportvereine, Wiesen und Wälder bieten naturnahe Erholung und ausreichend Möglichkeiten für sportliche Betätigung
  • Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule sind in Leopoldshöhe, andere weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten und -gemeinden
  • gute Anbindung an den Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt) nach Bielefeld, Bad Salzuflen und die Nachbargemeinden
  • der Flughafen Paderborn liegt etwa 45 Minuten entfernt, Hannover ca. 60 Minuten
  • gute Verkehrsanbindung an die A2 (Hannover/Dortmund) und A33 (Osnabrück/Paderborn)

Objekt­beschreibung

  • repräsentatives Einfamilienhaus, 2006 in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien und exklusiver Ausstattung mit einem Teilkeller errichtet
  • helle Putzfassade (letzter Fassadenanstrich in 2020), weiße Sprossenfenster und Fassadenstuckelemente
  • ansprechende Nachbarbebauung Einfamilienhäusern
  • durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit bis zu drei Meter hohen Decken und bodentiefen Fensterelementen
  • optimale Grundstücksausnutzung durch mittige Platzierung der Immobilie
  • zwei geräumige Garagen und bis zu acht Außenstellplätze
  • großzügiger Terrassenbereich sowie Dachterrasse
  • Gartenhaus, Schachspiel und offener Pavillon
  • Gartenbewässerung über Brunnen
  • Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeheizung mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung im gesamten Haus

Ausstattung

  • gehobene Ausstattung im klassischen Design
  • eine Entkalkungs- und Staubsaugeranlage, hochwertige Bodenbeläge, bis zu drei Meter hohe Decken und tischlergefertigte Einbauten im Büro sind nur einige nennenswerte Details
  • voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel; weiße Hochglanzfronten mit dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik
  • an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
  • Wellnessbad im Obergeschoss mit Badewanne, Wasch- und Schminktisch, Bidet und einer bodentiefen Dusche
  • Sauna mit zusätzlichem Aufenthaltsraum auf der Dachterrasse mit Weitblick
  • das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Duschbad im Dachgeschoss sind im ähnlichen Stil wie das Wellnessbad gehalten
  • Bodenbeläge aus Natursteinfliesen oder hochwertigem Parkett; im Masterbereich wurde neuer Fußboden aus kanadischem, hellem Ahorn verlegt
  • großzügige, maßangefertigte Ankleide mit über 14 Meter Schrankfläche für Hänge- und Liegeware, mit Innenbeleuchtung
  • Heizung erneuert in 2022 (Wärmetauschanlage von Viessmann/Erdwärme)

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BIE-1643
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 412 m²
Grundstücksgröße ca. 1.600 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2006
Stellplätze 10
Anzahl der Freiplätze 8
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 19.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 inkl. 19 % MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bielefeld

DAHLER // Bielefeld / Gütersloh

Neustädter Straße 31 // 33602 Bielefeld,
Tel: 0521 329 336 10 // Fax: 0521 329 336 12

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Martina Timpe
Neustädter Straße 31
33602 Biefefeld
USt-IdNr.: DE299895943
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Halle, Lange Straße 46, 33790 Halle (Westf.)

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Bielefeld / Gütersloh ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Bielefeld / Gütersloh

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